按揭貸款的額度和期限要如何確定？

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• 151****1142

  目前個(gè)人商品房按揭貸款的額度**高為90%，即借款人至少要先支付所購房產(chǎn)總價(jià)款的10%作為首期付款，才能向銀行申請(qǐng)按揭貸款。
  但通常個(gè)人商品房按揭貸款額度為80%。按揭貸款的期限可以根據(jù)實(shí)際情況確定，但**長(zhǎng)不得超過30年。

  查看全文↓ 2012-11-09 16:39:25

相關(guān)問題

• 問 我想知道二手房交易中組合貸如何確定貸款額度和期限
  答

  房公積金組合貸款指的就是公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時(shí)，職工可以同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并且由受托銀行以公積金組合貸款（公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合）的形式向職工發(fā)放。其中商業(yè)貸款部分需要符合受托銀行的貸款要求（組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款銀行一致）。組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。因?yàn)榻M合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款設(shè)定的是同一抵（質(zhì)）押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受托銀行要對(duì)設(shè)定抵（質(zhì)）押物進(jìn)行處置。如果住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵（質(zhì)）押物無法分割進(jìn)行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款期限應(yīng)保持一致，且必須在同一家銀行辦理。組合貸款貸款年限**長(zhǎng)貸款期限均不超過法定退休年齡也就是男性60歲，女性55歲。**長(zhǎng)不超過30年。

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• 問 申請(qǐng)購房按揭貸款的還款期限是怎樣確定的？
  答

  購房按揭貸款的期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。其確定方法為：貸款年限加上借款人年齡一般不超過國家的法定退休年齡。

• 問 住房貸款的額度期限和利率？
  答

  房屋抵押貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、家具、家用電器、裝修等消費(fèi)的貸款。申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件 1. 年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力；2. 農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理; 貸款金額、期限、利率及還款方式 1.貸款金額：**高可貸到房款70%（視房齡和房屋面積而定）2.貸款期限：房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長(zhǎng)為30年，借款人的年齡+貸款期限**多不能超過65年；房屋抵押貸款流程：1.洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求2.簽訂代辦協(xié)議，準(zhǔn)備資料3.實(shí)地勘察評(píng)估房產(chǎn)4.銀行面簽審批貸款5.辦理抵押登記6.銀行放款7.查收貸款，按月還款歡迎朋友們來電咨詢我。1382133****

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• 問 如何查詢住房公積金貸款額度和期限？
  答

  需要攜帶身份證和買賣契約前往**近的住房公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)，銀行網(wǎng)點(diǎn)人員將職工提供的材料的相關(guān)信息輸入系統(tǒng)中，系統(tǒng)可給出**大可貸額度和**長(zhǎng)可貸期限，職工申請(qǐng)貸款的金額和期限時(shí)，只要小于或等于**大可貸額度和**長(zhǎng)可貸期限即可。

• 問 住房公積金貸款額度和期限是如何規(guī)定的？
  答

  住房公積金貸款目前**高額度為25萬元，**長(zhǎng)時(shí)限為20年。個(gè)人貸款額度計(jì)算公式為：住房公積金貸款額度=住房公積金賬戶當(dāng)前余額×3＋當(dāng)前住房公積金月繳存額×當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù)×2。如：市直某單位王某欲申請(qǐng)住房公積金貸款，其基本情況為：男，38歲，住房公積金月繳存額（包括單位和個(gè)人兩部分）298元，當(dāng)前住房公積金余額為28000元，根據(jù)公式，其可貸額度為：28000×3＋298×（60-38）×12×2=84000＋157344=241344。每戶住房公積金貸款額按夫妻二人分別計(jì)算相加后的和計(jì)算，但**高不得超過25萬元。如貸款額度過低時(shí)可申請(qǐng)追加一名三代以內(nèi)直系親屬作為共同借款人。