我想知道二手房交易中組合貸如何確定貸款額度和期限

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• 143****2341

  房公積金組合貸款指的就是公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時(shí)，職工可以同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并且由受托銀行以公積金組合貸款（公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合）的形式向職工發(fā)放。其中商業(yè)貸款部分需要符合受托銀行的貸款要求（組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款銀行一致）。
  
  組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。因?yàn)榻M合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款設(shè)定的是同一抵（質(zhì)）押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受托銀行要對(duì)設(shè)定抵（質(zhì)）押物進(jìn)行處置。如果住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵（質(zhì)）押物無法分割進(jìn)行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款期限應(yīng)保持一致，且必須在同一家銀行辦理。
  
  組合貸款貸款年限**長貸款期限均不超過法定退休年齡也就是男性60歲，女性55歲。**長不超過30年。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:39:06
• 157****0456

  組合貸款**高額度不得超過所購買、建造、翻建、大修房屋價(jià)格或房屋評(píng)估價(jià)值的80%。組合貸款中,住房公積金貸款額度按照《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》執(zhí)行,銀行自營性個(gè)人住房貸款額度由各貸款銀行根據(jù)各自管理辦法,減除住房公積金貸款額度后自行確定

  查看全文↓ 2018-08-16 15:38:55
• 135****4216

  在組合貸款中，公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度是分開計(jì)算的，公積金貸款政策計(jì)算出來的**高貸款額度，再加上銀行商業(yè)貸款政策計(jì)算出來的**高貸款額度就為組合貸款的**高可貸額度。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:38:48
• 145****2384

  商業(yè)貸款要考察兩個(gè)因素，分別是：
  
  　　1、50年-房齡
  
  　　2、65歲-貸款人年齡
  
  　　國管公積金貸款方面，如果是磚混結(jié)構(gòu)，取“47-房齡”與“69-年齡”之間數(shù)值更小者；如果是鋼混結(jié)構(gòu)，取“57-房齡”與“69-年齡”之間數(shù)值更小者。
  
  　　市管公積金貸款方面，如果是磚混結(jié)構(gòu)，取“47-房齡”與“70-年齡”之間數(shù)值更小者；如果是鋼混結(jié)構(gòu)，取“57-房齡”與“70-年齡”之間數(shù)值更小者。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:38:43

相關(guān)問題

• 問 組合貸款額度如何確定?
  答

  1.商業(yè)貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以內(nèi)的**高貸(合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中的孰低值)的8成，**長貸30年;貸款期限 樓齡<40年;貸款期限 借款人年齡<65(男);貸款期限 借款人年齡<60(女) 2.市屬公積金貸款額的確定： 第一步,確定貸款年限: a：管理中心明確規(guī)定**長貸款30年; b：再根據(jù)對(duì)樓齡的要求(樓齡 貸款年限≤57(鋼混);樓齡 貸款年限≤47(磚混)); c：對(duì)借款人年齡的要求(年齡 貸款年限≤70(不分男女)); 這三個(gè)因素取其**短的年限; 第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規(guī)定**高貸款額為基準(zhǔn)價(jià)格(合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據(jù)第一步推算出來的貸款年限找出對(duì)應(yīng)的月均還款額(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額=**高貸款額(以萬為單位)。

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• 問 我想知道常州二手房公積金貸款額度
  答

  是這樣的1)貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的雙人**高貸款額度，即50萬元。(2)由于嚴(yán)某夫妻雙方均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度不超過其公積金繳存余額之和的20倍，即(1.1+1.3)*20=48萬元。同時(shí)，考慮到嚴(yán)某夫妻雙方購買住房為普通自住住房，且均無公積金提取、貸款記錄，根據(jù)本次政策調(diào)整內(nèi)容，貸款額度可放寬至30萬元。取兩者較高值，即48萬元。(3)二手房價(jià)格認(rèn)定以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的**低值為準(zhǔn)，即55萬元。由于是首次申請(qǐng)住房公積金貸款，且購買住房套型面積不超過90m2，貸款額度不超過實(shí)際購房款的80%，即55*0.8=44萬元。

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• 問 公積金貸款額度如何確定?
  答

  一、根據(jù)住房公積金賬戶余額計(jì)算：1、購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。2、這里需要說明的是，因?yàn)楦鞯毓e金管理中心的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計(jì)算的時(shí)候，有的地區(qū)會(huì)按照賬戶余額的15倍計(jì)算，有的則會(huì)按照20倍計(jì)算。貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。3、2018年4月1日起，南京突發(fā)新政，提高購買首套房住房公積金貸款**高可貸額度。將購買首套房住房公積金**高可貸額度調(diào)整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。4、廣州公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。其一般根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定。5、上海公積金貸款額度計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(40%)×12個(gè)月×貸款期限。6、以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。二、根據(jù)房屋價(jià)格計(jì)算：簡單來說，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部價(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合購房條件的再次購買自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。

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• 問 二手房公積金貸款額度
  答

  二手房公積金貸款額度計(jì)算方法有下面幾點(diǎn)：①二手房公積金貸款額度如果沒有超過總房價(jià)70%，一方繳存公積金的職工，額度最高30萬元，若夫妻雙方都可以繳存公積金，額度最高為60萬元，配偶方有軍官的，則可以按照最高貸款額度進(jìn)行貸款。②借款人夫妻雙方貸款額度也可以按照可貸公式計(jì)算：貸款職工每月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)。③借款人如果有一方在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心，華東石油管理部，或者監(jiān)獄管理部繳存公積金，也可根據(jù)配偶的住房公積金繳存所屬管理部出具貸款證明，確定貸款額度。配偶方為軍官的，在軍官證出具后，貸款額度可視為個(gè)人貸款最高限額，而且在同時(shí)滿足其他可貸額度條件情況下，也可以取最小值作為最終可貸額度。

• 問 如何查詢住房公積金貸款額度和期限？
  答

  需要攜帶身份證和買賣契約前往**近的住房公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)，銀行網(wǎng)點(diǎn)人員將職工提供的材料的相關(guān)信息輸入系統(tǒng)中，系統(tǒng)可給出**大可貸額度和**長可貸期限，職工申請(qǐng)貸款的金額和期限時(shí)，只要小于或等于**大可貸額度和**長可貸期限即可。