我想給兒子買套房（今年15歲），怎么買？

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• 131****6220

  按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交小孩的戶口簿或出生證以及監(jiān)護(hù)人的身份證明。就可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小孩的名下了。

  查看全文↓ 2012-11-12 17:06:30

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• 問(wèn) 我今年十七歲想全款買套房可以嗎
  答

  滿18周歲的才可以貸款買房,未成年可以買房,但必須是全款。

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• 問(wèn) 想請(qǐng)問(wèn)下，現(xiàn)在我想在深圳惠州買套房子給兒子（15歲），但是我可能以后會(huì)跟老公離婚，想問(wèn)下：離婚后將
  答

  你現(xiàn)在不是還沒(méi)離婚嗎？按正常思路就是你夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你說(shuō)你是給孩子買房子，你不要在欺騙自己了，你這是為離婚后的你找個(gè)屬于你自己的家。

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• 問(wèn) ??我想給兒子買套房子,寫孩子名字貸款可以買房嗎?
  答

  　　首先，按照我國(guó)《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。為此中國(guó)人民銀行根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過(guò)65歲的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評(píng)定出來(lái)的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求?！　×硗?，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動(dòng)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款。但目前許多買房人愿意把預(yù)售契約（或買賣契約）及產(chǎn)權(quán)證寫上子女的名字，然后向銀行申請(qǐng)貸款。為此銀行要求（1）預(yù)售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出貸款申請(qǐng)；（3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證?！　‘?dāng)您簽署了購(gòu)房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過(guò)律師的貸款資格審查，向銀行申請(qǐng)貸款?！　【C上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請(qǐng)貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請(qǐng)到銀行貸款。

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• 問(wèn) ??想給兒子貸款買房?多少歲不能貸款買房？
  答

  周歲年齡超過(guò)60周歲，銀行就不給貸款。不過(guò)，有部分銀行**高可以放寬到65周歲。而性別并沒(méi)有分別。但隨著近期房產(chǎn)政策的放松，部分地區(qū)對(duì)購(gòu)房貸款高年齡已有松懈，對(duì)于購(gòu)房貸款高年齡限制也有相關(guān)的貸款規(guī)定，農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行宣布推出個(gè)人住房接力貸款業(yè)務(wù)。這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制將放寬，即父母貸款如達(dá)到高年齡限制可與子女一起接力償還住房貸款。貸款年齡一般在18-65周歲之間，銀行**青睞的是25-40歲，這個(gè)年齡層人的薪資水平是呈上升期的。所以，對(duì)還貸月供更有支付能力。而50-65歲是比較不受歡迎的，緊縮政策下，年齡過(guò)老的人，越難申請(qǐng)房貸。

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• 問(wèn) 我兒子今年17歲，能夠單獨(dú)買房子么？
  答

  未成年人雖然可以單獨(dú)購(gòu)置物業(yè)，但因其沒(méi)有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定***人共同來(lái)申請(qǐng)。

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