我和老婆打算用組合貸款買(mǎi)套90平左右的房子，組合貸款限額是如何確定的？

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• 155****9491

  組合貸款是指職工既申請(qǐng)住房公積金貸款，同時(shí)又向商業(yè)銀行申請(qǐng)一般個(gè)人住房貸款，兩部分一起構(gòu)成組合貸款。住房公積金貸款，市內(nèi)七區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房**高貸款額度40萬(wàn)，二手房**高貸款額度25萬(wàn)；五市購(gòu)買(mǎi)商品房**高貸款額度20萬(wàn)，二手房**高貸款額度15萬(wàn)。

  查看全文↓ 2012-11-12 18:56:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我沒(méi)有公積金，只有我老婆有，打算用組合貸款，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在組合貸款的利率是多少？
  答

  組合貸款的公積金部分執(zhí)行公積金貸款利率，即首套房1-5年（含5）貸款年利率為4%，5年以上為4.5%；商業(yè)住房貸款部分執(zhí)行銀行貸款利率，即6.55%。具體詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢(xún)一下銀行。

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• 問(wèn) 關(guān)于首套房組合貸款限額的問(wèn)題
  答

  組合貸和公積金余額沒(méi)關(guān)系，公積金貸款額度與你的年齡，公積金繳存基數(shù)（月收入），繳存比例有關(guān)。組合貸款中，能不能用公積金的余額每月沖還商貸要看江陰當(dāng)?shù)氐墓e金政策，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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• 問(wèn) 組合貸款和商業(yè)貸款是什么? 組合貸款買(mǎi)的房子每月怎么還款??？
  答

  借款人在銀行開(kāi)設(shè)一個(gè)用于還貸的存款賬戶(hù)，每月20日前存足當(dāng)月的應(yīng)還款數(shù)額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的本息；貸款出現(xiàn)逾期（未按約定時(shí)間還款）時(shí)，由雙方共同催收；借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款的，應(yīng)按申請(qǐng)當(dāng)月公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的余額比例分別提前還款，不得單獨(dú)提前歸還公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款；借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 組合貸款額度如何確定?
  答

  1.商業(yè)貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以?xún)?nèi)的**高貸(合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中的孰低值)的8成，**長(zhǎng)貸30年;貸款期限 樓齡<40年;貸款期限 借款人年齡<65(男);貸款期限 借款人年齡<60(女) 2.市屬公積金貸款額的確定： 第一步,確定貸款年限: a：管理中心明確規(guī)定**長(zhǎng)貸款30年; b：再根據(jù)對(duì)樓齡的要求(樓齡 貸款年限≤57(鋼混);樓齡 貸款年限≤47(磚混)); c：對(duì)借款人年齡的要求(年齡 貸款年限≤70(不分男女)); 這三個(gè)因素取其**短的年限; 第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規(guī)定**高貸款額為基準(zhǔn)價(jià)格(合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據(jù)第一步推算出來(lái)的貸款年限找出對(duì)應(yīng)的月均還款額(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額=**高貸款額(以萬(wàn)為單位)。

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• 問(wèn) 房子如何組合貸款
  答

  組合貸款意義及辦理?xiàng)l件：申請(qǐng)銀行個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和銀行有關(guān)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；（6）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；（8）貸款行規(guī)定的其他條件。公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)較高為所購(gòu)住房銷(xiāo)售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）的80%，其中公積金個(gè)人住房貸款較高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；在中國(guó)人民銀行規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限內(nèi)（目前為30年），由公積金管理部門(mén)和貸款行根據(jù)借款人的實(shí)際情況，分別確定貸款期限。所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款辦理流程：(1)借款人到住房資金管理(分)核心填寫(xiě)《借款申請(qǐng)表》并提供相關(guān)資料；(2)住房資金管理(分)核心對(duì)借款人進(jìn)行初審，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等；(3)公積金貸款額度不夠；(4)受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，內(nèi)容包括：購(gòu)房行為是否合法；抵押物或質(zhì)押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；(5)一、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見(jiàn)書(shū)遞交住房資金管理(分)核心，由住房資金管理(分)核心審批。二、受托行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)調(diào)查，提供個(gè)人住房組合貸款，由經(jīng)辦行主管機(jī)構(gòu)審批；(6)一、審批通過(guò)，住房資金管理(分)核心簽發(fā)委托貸款通知單。二、經(jīng)辦行主管機(jī)構(gòu)審批通過(guò)；(7)受托銀行接到通知單后，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質(zhì)押或擔(dān)保手續(xù)，簽訂委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書(shū)，開(kāi)立個(gè)人貸款專(zhuān)用賬戶(hù)；(8)借款合同生效，住房資金管理(分)核心將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將委托資金與銀行個(gè)人貸款資金一并劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)；(9)借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還公積金貸款借款和銀行個(gè)人貸款；(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保，收回有關(guān)證件。注意：組合貸款并不復(fù)雜，它是指符合個(gè)人住房按揭貸款條件的借款人同時(shí)繳存了住房公積金，在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí)，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，既有個(gè)人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的。

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