購買精裝房時該如何確保自己的權(quán)益?

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• 146****1799

  首選品牌開發(fā)商打造的精裝房。一般來說,中小型開發(fā)商沒有足夠的精力、財力用于精裝房建設,而有品牌有聲譽的開發(fā)商非常注重形象和影響力,為了樹立品牌美譽度,必須力保每個項目的質(zhì)量。其次,看清精裝修標準。一些精裝修房的裝修標準中,開發(fā)商會承諾贈送名牌高檔櫥柜和名牌進口衛(wèi)浴。業(yè)主收房時卻發(fā)現(xiàn),贈送的名牌產(chǎn)品雖然有其名,型號卻千差萬別。因此,面對精裝房贈送的“優(yōu)惠”,一定要確認品牌和型號,以免出現(xiàn)名不副實的情況。

  查看全文↓ 2012-11-14 16:15:52

相關(guān)問題

• 問 住宅房屋拆遷時的補償標準是什么，我該如何確保自己的權(quán)益？
  答

  拆遷補償標準因地而異，需咨詢當?shù)卣摺?/p> 全部4個回答>

• 問 精裝房到底精在哪 如何維護自己的權(quán)益
  答

  隨著產(chǎn)品的逐漸入市，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質(zhì)量不過關(guān)、產(chǎn)品品質(zhì)沒保證等一系列不容忽視的問題，消費者發(fā)出疑問，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無切實可行的評判標準？ “精裝修”的確是個美麗的字眼，作為廣大消費者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠了。而事實并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場需求而出現(xiàn)的產(chǎn)物，是一種看起來很美，卻著實令人心痛的謊言。 “精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標準 精裝修中**大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認定標準，這在相當程度上為一些不負責任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關(guān)標準遲遲不能出臺，主要原因在于精裝修標準的制定是一個相當復雜的體系，由于各地經(jīng)濟水平、消費能力不均衡，不適合“一刀切”。 精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等推薦標準。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標準，在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。 在相關(guān)強制標準出臺之前，消費者應該向開發(fā)商索要《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》，因為在這“二書”中對精裝修產(chǎn)品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進行了約定，消費者可以以此保障自身權(quán)益。 三大陷阱坑苦買房人 由于信息的不對稱，消費者在選擇精裝修住宅時，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，精裝修住宅存在貨不對板、質(zhì)量低下、價值虛報三大陷阱。 貨不對板：一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標準高出實際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問題往往會在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中**“隱蔽”的陷阱。 質(zhì)量低下：而一些開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時產(chǎn)品，而不明就里的消費者卻為此付出合格產(chǎn)品的價格。由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質(zhì)的，開發(fā)商借此降低施工質(zhì)量標準、減少施工成本投入。 價值虛報：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實遠遠低于實際價值，開發(fā)商會一味夸大裝修標準，而實際費用卻低得離譜。另外，由于房產(chǎn)開發(fā)周期較長，等一兩年交房后，裝修時所用的產(chǎn)品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購也會降低成本，而這一部分盈余依然要消費者埋單。 買房子畢竟是一輩子的大事，消費者在購買的過程中一定要多長個心眼，做到心知肚明。建議消費者一定要選擇品牌實力企業(yè)的精裝修產(chǎn)品，因為品牌企業(yè)具有豐富的研發(fā)經(jīng)驗和資金實力，對企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況會少很多。 國家雖然沒有明確的精裝修驗收標準，但消費者在條件允許的情況下，可以聘請專業(yè)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督驗收部門對產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量進行驗收，詳細檢查各種材料和品牌的相關(guān)進貨證明材料，**大限度地保障自身權(quán)利。

• 問 如何購買沒有房產(chǎn)證的還原房?購買沒有房產(chǎn)證的回遷房怎樣確保自己的權(quán)益？
  答

  問題補充：是買親戚的房子，他房產(chǎn)證還沒辦下來，差不多算新房吧。這種情況和你親戚直接去找開發(fā)商問能不能改底單，如果能改就可以直接寫你的名字。

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• 問 在買房中，我們該如何保護自己的權(quán)益？
  答

  對于廣告中很多模棱兩可的內(nèi)容，我們應該要求房產(chǎn)商解釋清楚，涉及自身利益的，應通過補充合同形式予以書面約定，以免有了糾紛找不到證據(jù)；有條件的應親自進行查驗。對于房產(chǎn)商來說，承諾如果實實在在，寫不寫入都一樣。因此，消費者的要求如遭到開發(fā)商的拒絕，那消費者可要小心了。此外，樓書等廣告資料消費者必須保存好，不能房子買好就扔掉。

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• 問 面對這樣等賣家,我該如何維護自己的權(quán)益
  答

  他可能要的是到手價格，按居間合同上面的條款來，不行就不買他的房子，叫他返還雙倍定金。

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