在買(mǎi)房中，我們?cè)撊绾伪Ｗo(hù)自己的權(quán)益？

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• 147****5733

  對(duì)于廣告中很多模棱兩可的內(nèi)容，我們應(yīng)該要求房產(chǎn)商解釋清楚，涉及自身利益的，應(yīng)通過(guò)補(bǔ)充合同形式予以書(shū)面約定，以免有了糾紛找不到證據(jù)；
  有條件的應(yīng)親自進(jìn)行查驗(yàn)。對(duì)于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，承諾如果實(shí)實(shí)在在，寫(xiě)不寫(xiě)入都一樣。因此，消費(fèi)者的要求如遭到開(kāi)發(fā)商的拒絕，那消費(fèi)者可要小心了。此外，樓書(shū)等廣告資料消費(fèi)者必須保存好，不能房子買(mǎi)好就扔掉。

  查看全文↓ 2012-09-13 17:41:31
• 157****8176

  找買(mǎi)過(guò)房子的親戚，朋友**好是從事房地產(chǎn)的把關(guān)，多問(wèn)多聽(tīng)。

  查看全文↓ 2012-09-13 17:41:08
• 151****4753

  只要是開(kāi)發(fā)商承諾的事情一定要寫(xiě)在合同來(lái)，清清楚楚的以后有問(wèn)題就好找他們算賬呀。

  查看全文↓ 2012-09-13 17:39:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí)該如何確保自己的權(quán)益?
  答

  首選品牌開(kāi)發(fā)商打造的精裝房。一般來(lái)說(shuō),中小型開(kāi)發(fā)商沒(méi)有足夠的精力、財(cái)力用于精裝房建設(shè),而有品牌有聲譽(yù)的開(kāi)發(fā)商非常注重形象和影響力,為了樹(shù)立品牌美譽(yù)度,必須力保每個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量。其次,看清精裝修標(biāo)準(zhǔn)。一些精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)中,開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾贈(zèng)送名牌高檔櫥柜和名牌進(jìn)口衛(wèi)浴。業(yè)主收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn),贈(zèng)送的名牌產(chǎn)品雖然有其名,型號(hào)卻千差萬(wàn)別。因此,面對(duì)精裝房贈(zèng)送的“優(yōu)惠”,一定要確認(rèn)品牌和型號(hào),以免出現(xiàn)名不副實(shí)的情況。

• 問(wèn) 面對(duì)這樣等賣(mài)家,我該如何維護(hù)自己的權(quán)益
  答

  他可能要的是到手價(jià)格，按居間合同上面的條款來(lái)，不行就不買(mǎi)他的房子，叫他返還雙倍定金。

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• 問(wèn) 如何保護(hù)公房拆遷承租人的權(quán)益
  答

  (一)房屋承租權(quán)屬于我國(guó)公民的可繼承合法財(cái)產(chǎn)的范圍，這與我國(guó)《繼承法》及相關(guān)規(guī)定并不矛盾。我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn);其第(七)項(xiàng)規(guī)定：公民的其他合法財(cái)也屬于合法財(cái)產(chǎn)范圍。被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得，既然承租權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種類(lèi)型且受法律保護(hù)，其當(dāng)然屬于公民的合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論，房屋承租權(quán)屬于依附于所有權(quán)的用益物權(quán)的范圍，其含有財(cái)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，對(duì)合法承租人來(lái)說(shuō)含有財(cái)產(chǎn)利益?；诖?，我國(guó)《物權(quán)法》第一百一十七條也規(guī)定：用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符，所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。(二)我國(guó)法律對(duì)公房使用權(quán)是否允許繼承并沒(méi)有明確的禁止性規(guī)定。相關(guān)的行政規(guī)章并非明確且有的已經(jīng)失效，其也只是參照依據(jù)而非審理的直接源淵。特別是在現(xiàn)實(shí)生活中，公房承租權(quán)及其附屬利益的繼承已成為生活中的現(xiàn)實(shí)，無(wú)論是房屋管理部門(mén)、拆遷部門(mén)或是司法機(jī)關(guān)在處理此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，實(shí)際上大部分都是按繼承問(wèn)題操作的。(三)公房產(chǎn)權(quán)單位對(duì)把該房款補(bǔ)償給原承租人又沒(méi)有異議并已實(shí)際棄權(quán)，而且相關(guān)法律也規(guī)定承租人有權(quán)獲得獲得拆遷補(bǔ)償。因此，為維護(hù)原承租人及其繼承人的合法權(quán)益，根據(jù)我國(guó)司法**終裁決原則依我國(guó)《繼承法》解決本糾紛比效合理。

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• 問(wèn) 在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的權(quán)益？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行修改，并于近日發(fā)布了修改后的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。明確業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)《條例》明確，房屋所有權(quán)人為業(yè)主。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。《條例》規(guī)定，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同《條例》規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《條例》明確，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用不得收取手續(xù)費(fèi)《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！稐l例》提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施不得改變用途《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)?！稐l例》明確，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。《條例》還規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

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• 問(wèn) 用別人的名字買(mǎi)房，如何保證自己權(quán)益？
  答

  除非之前公正一下 否者一點(diǎn)辦法也沒(méi)有 提問(wèn)人的追問(wèn)2011-01-07 13:32如何公證，可否詳細(xì)點(diǎn)

  全部8個(gè)回答>