買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房有什么規(guī)定？

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• 158****4256

  經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，以微利價(jià)出售給符合條件的家庭，它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅;經(jīng)濟(jì)適用房只有本地人才可以購(gòu)買(mǎi)，5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣(mài)給固定人群(即有資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人)，而且原則上只能按原價(jià)出售，購(gòu)得的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。5年后的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)對(duì)人群、價(jià)格都沒(méi)什么限制，但是得補(bǔ)交一次成本價(jià)，購(gòu)得的產(chǎn)權(quán)是商口房。5年是以房產(chǎn)證到手時(shí)間或者契稅完稅證明所注時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在前就算哪個(gè)的。2006年12月以后買(mǎi)的的經(jīng)濟(jì)適用房，已經(jīng)不能賣(mài)了，如果賣(mài)要先賣(mài)給國(guó)家。還有就是要買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房一些證明。

  查看全文↓ 2012-11-15 12:00:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房幾年可以買(mǎi)賣(mài)？有什么規(guī)定嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？這是很多已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)和想要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的老百姓比較關(guān)心的問(wèn)題之一。經(jīng)濟(jì)適用房作為政策性住房，其交易政策也不同于普通商品住房。根據(jù)北京經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策，二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的進(jìn)行，需要按照居住年限具體情況具體分析。北京經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為30平方米的房子，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2000元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3000元/平方米進(jìn)行出售，則需按3000乘以30再乘以10%的方法計(jì)算，補(bǔ)交9000元的綜合地價(jià)款。但需要提醒的是，按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。對(duì)于尚未住滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。如一套面積為30平方米的房子，原夠房?jī)r(jià)為2000元/平方米，在居住未滿(mǎn)的五年的情況下，只能以2000元/平方米或低于2000元/平方米的價(jià)格，出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭，或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。與居住滿(mǎn)五年出售的情況不同，若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶(hù)口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。而對(duì)于是否居住滿(mǎn)五年的界定，根據(jù)北京經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策，以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。在此需要特別提醒，經(jīng)濟(jì)適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購(gòu)買(mǎi)應(yīng)符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，即使買(mǎi)了也很難辦理到房產(chǎn)證?，F(xiàn)實(shí)中因此帶來(lái)的糾紛也很多，如果遇到此類(lèi)問(wèn)題，可以咨詢(xún)律師相關(guān)政策規(guī)定，必要時(shí)應(yīng)該委托律師向法院提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房上市有什么規(guī)定？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后，可以上市轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，由原住房保障機(jī)構(gòu)決定是否回購(gòu)。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)提交以下申請(qǐng)材料： （1）登記記載的同住人共同簽名的書(shū)面申請(qǐng)書(shū)； （2）《經(jīng)濟(jì)使用住房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審核表》 （3）原《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》； （4）《房地產(chǎn)權(quán)證》； （5）身份證； （6）戶(hù)口簿； （7）其他相關(guān)材料。 原住房保障機(jī)構(gòu)決定回購(gòu)的，回購(gòu)價(jià)格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機(jī)構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照相同地段、相同類(lèi)型、相同質(zhì)量的存量住房的市場(chǎng)價(jià)格確定；原住房保障機(jī)構(gòu)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》的約定，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購(gòu)款。 如決定不回購(gòu)的，則書(shū)面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記前，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》的約定，向原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)（縣）的財(cái)政部門(mén)繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 此外，經(jīng)濟(jì)適用住房交原住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)前，房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當(dāng)將戶(hù)口遷出，并且結(jié)清所有的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣或天然氣費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。原住房保障機(jī)構(gòu)將入戶(hù)查看房屋情況，確定房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人已辦理上述手續(xù)后，再支付回購(gòu)款。未結(jié)清的有關(guān)費(fèi)用，將在回購(gòu)款中扣除。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何買(mǎi)賣(mài)? 經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎？有沒(méi)有什么規(guī)定
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)?？梢再I(mǎi)賣(mài)的年限分為一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。 具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。 ①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。購(gòu)買(mǎi)人條件：沒(méi)有限制。 ②對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售。 購(gòu)買(mǎi)人限制：只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以賣(mài)嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出售有什么規(guī)定嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以交易. 目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿(mǎn)5年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款；另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿(mǎn)5年，這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的居民或者是家庭購(gòu)買(mǎi)亦或者是政府收購(gòu)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合理的。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎請(qǐng)問(wèn)有規(guī)定嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。可以買(mǎi)賣(mài)的年限分為一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。 具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。 ①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。購(gòu)買(mǎi)人條件：沒(méi)有限制。 ②對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售。 購(gòu)買(mǎi)人限制：只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)。

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