辦理商業(yè)貸款的資格有要求嗎？

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• 148****0339

  商業(yè)貸款資格1.18-60周歲的具有完全民事行為能力人;2.城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;3.男性不超過(guò)60歲，女性不超過(guò)55歲;4.交齊首期購(gòu)房款;5.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;6.借款人月收入必須超過(guò)月供的2倍以上;7.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;8.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合武漢市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;9.借款人、共同還款人和擔(dān)保人不得在其他銀行有貸款逾期記錄。

  查看全文↓ 2012-11-15 15:11:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房商業(yè)貸款怎么辦理?買房商業(yè)貸款要求?
  答

  商業(yè)貸款1流程注意事項(xiàng)1.提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。3.銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。2貸款程序1.貸款申請(qǐng)條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：· 有合法的居留身份；· 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；· 有按期償還貸款本息的能力；· 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；· 有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；· 提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；·貸款行規(guī)定的其他條件。2.所需材料本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；職業(yè)和收入證明；購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明；建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。3三種形式1.普通商業(yè)貸款(無(wú)須利用買方貸款清償)2.快速商業(yè)貸款(需要利用買方貸款來(lái)清償，通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保)3.公積金貸款(手續(xù)多，拿款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，相對(duì)賣方而言風(fēng)險(xiǎn)較大)4優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：受限條件少、還款形式多樣。商業(yè)貸款對(duì)于貸款人是否繳存住房公積金沒(méi)有限制，只要**達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)程序相對(duì)簡(jiǎn)單。劣勢(shì)：貸款利率高。商貸的劣勢(shì)在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產(chǎn)生的房貸利息也居幾種房貸之首。

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• 問(wèn) 買房商業(yè)貸款的要求
  答

  買房商業(yè)貸款的要求：①申請(qǐng)貸款的人必須是有完全民事行為能力的自然人。②申請(qǐng)貸款的人在本地要有常住戶口，或者說(shuō)在本地有有效的居留身份。③申請(qǐng)貸款的人需要有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，同時(shí)自己的信用不能出現(xiàn)問(wèn)題，要求申請(qǐng)貸款的人有能力償還貸款的本息。④申請(qǐng)貸款的人需要有能力支付一定比例的首付款，一般商業(yè)貸款的話不能低于30%，但是各個(gè)銀行間有些許差異。⑤申請(qǐng)貸款的人需要有申請(qǐng)銀行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)作為抵押或者是作為質(zhì)押。⑥申請(qǐng)貸款人要有買房的合同書(shū)或者是協(xié)議書(shū)。⑦申請(qǐng)貸款人年齡不能夠低于18周歲，并且最高年齡不能夠超過(guò)60周歲。⑧申請(qǐng)貸款人還需要滿足銀行規(guī)定的其他條件。如果滿足以上這些條件，那么就可以去銀行申請(qǐng)貸款了。

• 問(wèn) 公積金貸款辦理速度比商業(yè)貸款快是嗎？要求有變化呢？
  答

  如前期您已經(jīng)滿足了公積金貸款的需求，已經(jīng)順利辦理了公積金貸貸款，同時(shí)貸款已經(jīng)發(fā)放了，即會(huì)按照原來(lái)的公積金貸款利率計(jì)算，按照貸款合同約定的計(jì)算;即使您停繳了公積金，對(duì)您的公積金貸款的利率也不會(huì)有影響的，除非國(guó)家下調(diào)基準(zhǔn)利率，不過(guò)這樣的情況也是第二年元月才會(huì)變更您的貸款利率。其次，若您在公積金貸款成功辦理后，工作發(fā)生了變化不影響您的公積金貸款，每月將月供存入您的貸款還款儲(chǔ)蓄卡即可。但是如果您在貸款的時(shí)候辦理了公積金每月或每年劃扣，那么就會(huì)有一定的影響;在您的公積金余額劃扣到一定程度時(shí)，就不能進(jìn)行劃扣了，需要您辦理手續(xù)，自己每月將月供存入您的貸款還款儲(chǔ)蓄卡中。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款收入證明有什么要求？
  答

  一個(gè)一個(gè)回答哈二手房商業(yè)貸款收入證明應(yīng)該怎么開(kāi)？去你單位的人力資源和財(cái)務(wù)蓋章，如果沒(méi)有，只蓋財(cái)務(wù)的也可以。都有哪些要求？你只要是他們單位的職工就可以了。比如說(shuō)銀行要流水，這個(gè)流水怎么開(kāi)？也就是去的你工資卡所在銀行，去了直接就可以打出來(lái)，實(shí)際上就是你的卡**近三個(gè)月收入和支出的流水賬。收入證明的格式是怎么樣的？各各銀行的收入證明格式不同，詳細(xì)的可以去你要貸款的銀行的個(gè)人信貸部索取。銀行會(huì)不會(huì)調(diào)查？因?yàn)槭杖胱C明上一定會(huì)留有一個(gè)座機(jī)號(hào)。所以銀行會(huì)打你留這個(gè)座機(jī)去詢問(wèn)是否屬實(shí)。當(dāng)然，你留的是哪個(gè)他們就會(huì)打哪個(gè)電話，不算嚴(yán)格，一般情況下，他們也不會(huì)采取更加嚴(yán)厲的方式去調(diào)查。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款收入證明有什么要求？
  答

  你好 對(duì)于固定工資收入者，可以提供單位書(shū)面的工資證明；對(duì)于個(gè)體、私營(yíng)業(yè)主須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、**近3個(gè)月稅單、財(cái)務(wù)報(bào)表等。你可以上匯銀網(wǎng)了解一下。

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