購買二手房哪些注意事項(xiàng)要特別小心？

已有3個(gè)回答

• 136****5667

  房屋是否具備房產(chǎn)證 購買二手房時(shí)還必須要查看我們所購買的房屋手續(xù)是否齊全。對(duì)于這一點(diǎn)那就是要查看房產(chǎn)證了，因?yàn)槎址颗c商品房在購買時(shí)有著本質(zhì)上的不同，商品房購買需要看項(xiàng)目是否具備五證，而如果是要購買二手房就必須看房產(chǎn)證，如果房屋沒有取得房產(chǎn)證則意味著不能過戶，其房屋的產(chǎn)權(quán)就不在您的名下，這樣會(huì)給您帶來產(chǎn)權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2012-11-15 16:29:37
• 133****4609

  物業(yè)管理費(fèi)是否已經(jīng)付清在購買二手房還應(yīng)該查看所購買的房屋的物業(yè)管理費(fèi)用是否已經(jīng)付清。如果在購房之前沒查看這一點(diǎn)，那么我們將要全部承擔(dān)之前所欠的物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2012-11-15 16:29:34
• 158****9004

  一，房屋的外觀 我們在購買二手房時(shí)首先應(yīng)仔細(xì)的查看房屋的地理位置、采光能力的大小、通風(fēng)好壞、戶型結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量問題、房屋面積的大小、房屋的樓層高度、房屋的裝修情況以及家具的新舊和多少等問題，這些應(yīng)在買房時(shí)一一對(duì)照的查看。 另外還要查看房屋附近的一些情況，像附近的交通情況，如查看有哪些公交車經(jīng)過、附近有什么樣的**、房屋所在社區(qū)的綠化面積、電梯的使用情況及物業(yè)管理情況等等，這些都應(yīng)在購買二手房之前搞清楚。 二，產(chǎn)權(quán)問題 購買二手房更重要的一點(diǎn)是要搞清楚房屋是屬于小產(chǎn)權(quán)類型的房源還是商品房類型的房源，這一點(diǎn)非常的重要，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，沒有國家發(fā)的土地使用證明和預(yù)售許可證明。購買這樣的二手房合同國土房管局不會(huì)給予備案。因此我們在購買二手房時(shí)一定要弄明白房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

  查看全文↓ 2012-11-15 16:29:26

相關(guān)問題

• 問 在購買二手房的時(shí)候，要特別留意哪些注意事項(xiàng)？
  答

  先總結(jié)下簽合同時(shí)，一定要在備注上加上去的幾項(xiàng)： 1、貸款不到，合同作廢，返還定金。 這點(diǎn)是****重要的一點(diǎn)，任何買房合約，都要堅(jiān)決加上去的。這點(diǎn)的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合 同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇 之地解除合約，呵呵。一箭雙雕。 2、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。 這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對(duì)方的銀行按揭沒有交**后幾個(gè)月啊，沒有遷戶口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢在口 袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。 3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一 戶口問題很重要啊，買這個(gè)房子不就是為了戶口嘛，sigh。 4、按揭公司可由買方自由選擇。 這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介 和按揭之間是對(duì)半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時(shí)候，那個(gè)按 揭公司的人居然沒有出現(xiàn)過一次。就是叫小弟跑過2趟，而且連電話都沒有主動(dòng)打過一個(gè)，tmd。上次在我跟中介投訴 之后，才打過來一個(gè)電話，還要態(tài)度很差。據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元！如果自己單獨(dú)去找 按揭公司辦，無論貸款多少，1k多絕對(duì)搞掂！ 5、首期可選銀行托管，買家自由選擇 這點(diǎn)是為了自己資金保障，如果在勢頭不對(duì)的時(shí)候，為自己的十多萬，幾十萬找個(gè)安全的地方放著。 6、房款包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用 這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。 7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓 對(duì)于房子空著的房東，要加上這點(diǎn)。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無論多長，都沒關(guān)系了。特別是對(duì) 于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買二手房的注意事項(xiàng)有哪些? 購買二手房需要注意什么？注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  手房買賣看似容易，實(shí)則復(fù)雜，房屋價(jià)格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該在考慮之中，需要注意的事項(xiàng)也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價(jià)格二手房價(jià)格評(píng)估是一個(gè)專業(yè)的事情，購房者應(yīng)該盡量的讓專業(yè)人士幫助評(píng)估，與此同時(shí)，自己也應(yīng)該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價(jià)格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個(gè)價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)，避免上當(dāng)受騙。2、入住時(shí)間和條件是否能按時(shí)入住及入住的具體時(shí)間，這個(gè)都應(yīng)該在二手房買賣合同中注明。入住時(shí)水、電等的物業(yè)費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會(huì)影響入住時(shí)間，嚴(yán)重的可能產(chǎn)生糾紛，造成財(cái)產(chǎn)損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價(jià)格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對(duì)購房者都很重要。購房者只考慮房價(jià)，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導(dǎo)致入住后生活成本增加。走進(jìn)小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風(fēng)、采光問題。4、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。5、五證對(duì)二手房來說“五證”也是需要看的，因?yàn)槎址拷?jīng)常發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題，因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個(gè)好價(jià)錢而提前裝修房屋，在購房者看房時(shí)很難看出內(nèi)在的問題，小編建議看房的時(shí)候應(yīng)該提前做一些房屋驗(yàn)收知識(shí)普及，莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實(shí)質(zhì)的問題。7、謹(jǐn)防一房多賣經(jīng)過二手房中介的購房者一定要選一個(gè)有信譽(yù)而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會(huì)發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象；但如果是自行交易，購房者必須去房管局查詢該房屋的備案情況，避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時(shí)，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽臺(tái)和廚房，對(duì)一個(gè)家庭來說，這是一個(gè)“公共場所”，當(dāng)然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房子注意事項(xiàng)有哪些? 二手房購買注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房交易的環(huán)節(jié)較多，手續(xù)也較復(fù)雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那么，在交易過程中，買方具體應(yīng)該注意哪些問題？現(xiàn)在就讓小編一一為大家講解吧。一、仔細(xì)查看中介公司證件一些小中介或黑中介利用買方法律知識(shí)的欠缺和安全意識(shí)的淡薄欺騙買方，所以買方就需要仔細(xì)查看中介公司的證件，以此來判定它是否正規(guī)，降低自己受騙的可能性。一般來說買方應(yīng)該要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證，只有在中介公司具備這些證件時(shí)，才能在與中介公司產(chǎn)生糾紛時(shí)，到工商部門或房管部門投訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房要注意哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。