商品房的銷售有哪些類型？他們所說的五證，兩書指的是哪些材料？

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• 131****2882

  其實商品房銷售包括兩種類型：現(xiàn)房銷售和期房銷售。市場上銷售的大部分是期房，根據(jù)國家有關規(guī)定，在購房時賣方應出示承建該項目的“五證”、“兩書”?！拔遄C”即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”即開發(fā)商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。

  查看全文↓ 2012-11-19 18:43:05

相關問題

• 問 商品房銷售時，必備的五證指的是什么？
  答

  必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》，《商品房銷售(預售)許可證》。

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• 問 西安商品房銷售類型有哪些？
  答

  期房和現(xiàn)房銷售。

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• 問 ??商品房五證二書都有哪些?
  答

  五證：1：國有土地使用證2：建設用地規(guī)劃許可證3：建設工程規(guī)劃許可證4：建設工程施工許可證5：商品房預售許可證 （這些解釋樓上的都有回答）兩書：住宅質量保證書（保證房屋基本設施如墻體，梁柱等）-----住宅使用說明書（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）交房時還需要有一表一表：竣工驗收報告表（聽名字應該知道是做什么用的了吧）在為您補充個七通一平：道路通、電力通、自來水（上水道）、電訊通、排水（下水道）通、煤氣通、熱力（供暖）通和場地平整。它是土地開發(fā)中較為完整的基礎設施開發(fā)內容。

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• 問 五證兩書指的是什么？
  答

  “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。 “二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??商品房兩書具體指的是什么？
  答

  五證：五證是指：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸掛的要求?！督ㄖ玫匾?guī)劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。《建設工程規(guī)劃許可證》是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。《國有土地使用證》是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年?！督ㄔO工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。“五證”中**重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。兩書：“兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。

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