我們買的商品房的價格主要是由哪些部分組成的？

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• 131****5696

  1、首先是土地費用，包括：土地合同價、拆遷補償費、契稅等費用 2、開發(fā)前期的費用：開發(fā)過程中需向政府以及請中介機構(gòu)服務交納的費用。 3、建筑安裝工程費用：包括房屋本體、室外工程、部分綠化費用等。 4、設(shè)備及工器具購置費：如工程需要的電梯等設(shè)備的購置及安裝費用。 5、配套工程費：為滿足小區(qū)整體服務所建的公用設(shè)施的費用。 6、預備費：按投資等級提取一定比例，以補充項目建設(shè)的不確定因素。 7、管理費用：從立項、建設(shè)、竣工驗收、交付使用等全過程管理所需費用。 8、貸款利息：項目建設(shè)期內(nèi)因貸款應償還的借款利息。 9、銷售費用：房屋銷售過程中因廣告宣傳等產(chǎn)生的一些費用。 10、稅金：房地產(chǎn)開發(fā)必須交納的營業(yè)稅、土地使用稅等稅金。 11、開發(fā)商利潤。 12、其他應對不可控因素的費用。

  查看全文↓ 2012-11-20 09:29:12

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• 問 商品房分攤的公用建筑面積主要有哪些部分組成的？
  答

  商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。共有建筑面積分攤系數(shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。

• 問 住宅的面積由哪幾部分組成？
  答

  　　住宅面積由輔助面積、居住面積、使用面積、建筑面積、住宅公共面積組成。 　　    1、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。 　　    2、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。 　　    3、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。 　　    4、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 　　    5、住宅的公共面積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。

• 問 什么是平價房？房價主要由哪些部分組成？
  答

  平價房是摜以成本加上3%管理費作為銷售價格向大多數(shù)中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構(gòu)成。

• 問 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？?
  答

  房屋的使用面積還有墻體和陽臺建筑面積

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• 問 物業(yè)費一般由哪些部分組成？
  答

  1) 管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、福利費等費用2) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費3) 綠化管理養(yǎng)護費4) 清潔衛(wèi)生服務費5) 安全防范服務費6) 物業(yè)管理企業(yè)辦公和社區(qū)活動費用7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費8) 利潤 9) 稅費