怎樣鑒別樓盤項(xiàng)目與樓書宣傳的真實(shí)性？

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• 151****5336

  購房者識破虛假廣告的**好辦法，是要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》及商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖等法律文件。
  上述文件需經(jīng)過政府有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變動，否則，將受到有關(guān)部門的處罰。購房者認(rèn)真查看有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方面的法律文件資料后，可以清楚了解樓盤的總體規(guī)劃及每套房屋具體的戶型和結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2012-11-21 10:25:53
• 153****1700

  實(shí)地考察的重要方面是看售樓廣告、售樓書、售樓模型、樣板房等是否與實(shí)際相符。

  查看全文↓ 2012-11-21 10:25:17

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商的宣傳效果圖，真實(shí)性可以達(dá)到多少？
  答

  效果圖是手繪、電腦繪圖，展現(xiàn)尚未完成的社區(qū)景觀、綠化小品、樓棟立面、房型面積等。因?yàn)橐话闶歉鶕?jù)透視原理和實(shí)際比例尺制作，除了水清一點(diǎn)，樹高一點(diǎn)，廳寬一點(diǎn)之外，基本上還是能夠體現(xiàn)大致的效果——加入了再創(chuàng)作的藝術(shù)眼光，真實(shí)度約為60％。

• 問 怎樣查證《房地產(chǎn)證》的真實(shí)性？
  答

  以下兩種方法進(jìn)行查證：（1）拿《房地產(chǎn)證》到市規(guī)劃與國土資源局產(chǎn)權(quán)檔案室查詢，看是否已有登記記錄，《房地產(chǎn)證》號、房地產(chǎn)坐落位置是否屬實(shí)；（2）注意識別《房地產(chǎn)證》上所蓋印章的真?zhèn)巍Ｗ晕沂邪l(fā)放《房地產(chǎn)證》以來，共使用過以下幾種印章：“市人民政府房地產(chǎn)證專用章”（1989年10月20日前）；“市房地產(chǎn)權(quán)登記處”印章（1989年10月21日-1991年8月16日）；“市房地產(chǎn)權(quán)管理處”印章（1991年8月17日-1992年1月20日）；“市房地產(chǎn)權(quán)管理處”鋼印及“市規(guī)劃國土局房地產(chǎn)證專用章”。要注意印章的使用日期及字體。

• 問 廣告售樓書有多少真實(shí)性？怎么避免被忽悠？
  答

  廣告上一般都會注明發(fā)展商是某某公司，投資商是某某公司，承建商是某某公司。其中發(fā)展商就是這個項(xiàng)目的項(xiàng)目公司；投資商即這個項(xiàng)目的主要出資股東，有的是一家獨(dú)資，有的是幾家聯(lián)合；承建商即是建設(shè)此項(xiàng)目的建筑工程公司?？蛻暨x房購房，尤其購買期房，實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，為了給消費(fèi)者一種信心的保證，個別樓盤會將較有名氣的一方在廣告里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。有這么些情況，開發(fā)商的實(shí)力平平，投資商實(shí)力強(qiáng)名氣大，但可能投資商只管投資而不管開發(fā)，不能只看到一個有實(shí)力的公司名字就以為沒問題。還有一種情況，有些不知名的公司請知名的房地產(chǎn)開發(fā)公司當(dāng)顧問，把顧問公司放在樓盤名字前面，讓人誤以為該樓盤就是知名開發(fā)商開發(fā)的，但其實(shí)完全不是那么一回事，所以一定要小心辨明。

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• 問 中介公司怎樣審核業(yè)主（賣房者）的真實(shí)性？
  答

  多走，多看，多問，多咨詢，同行是冤家，他們都互相詆毀的，多走幾家他們的貓膩你就都清楚了！沒有好的辦法，道高一尺魔高一丈，他們的花樣層出不窮的，注意點(diǎn)好！多走，多看，多問，多咨詢，到底哪家好，你就發(fā)現(xiàn)了！

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• 問 ??哪個網(wǎng)站房源真實(shí)性高
  答

  新房建議去安居客，soufun看看，二手房建議上中聯(lián)地產(chǎn)網(wǎng)看， 他們都是內(nèi)部系統(tǒng)導(dǎo)出的真實(shí)房源。

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