二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)各種稅費(fèi)收納標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

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• 132****9013

  買(mǎi)房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為： 1、 契稅：房款的1.5%（90平以?xún)?nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以?xún)?nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。過(guò)戶(hù)費(fèi)用1、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。 2、二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)： 普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。 4、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2012-11-22 15:01:38
• 144****9676

  交易稅費(fèi)如下：1、營(yíng)業(yè)稅：（稅率5.6% 賣(mài)方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件（1） 家庭唯一住宅（2）購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。 另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。3、印花稅：（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。4、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。6、二手房交易手續(xù)費(fèi)：總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積7、80元 共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2012-11-22 15:00:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%;3、營(yíng)業(yè)稅：(1)普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;(2)5年或5年以上：免征 ;(3)非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;(4)非普通住宅5年或5年以上：差額 ×5.55%。4、個(gè)人所得稅：(1)普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;(2)非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%。5、土地增值稅：(1)普通住宅免征;(2)非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征。6、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×0.3%。7、 契稅：契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是：(1)普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅;(2)非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)有：1、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn) 5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取；3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收??；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程1、首先，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，具體內(nèi)容有買(mǎi)賣(mài)雙方信息，房屋地址，交易價(jià)格，交易日期，抵押、抵押權(quán)人、抵押金額等，并辦理好相關(guān)手續(xù)，如抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等。2、收到《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，買(mǎi)方需要申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，提交有關(guān)材料，如身份證，戶(hù)口本，婚姻狀況證明等。3、賣(mài)方把購(gòu)房合同、身份證、戶(hù)口本以及其他相關(guān)證明文件等材料提交至城市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，并繳納過(guò)戶(hù)稅（按照當(dāng)?shù)匾?guī)定）。4、城市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核完材料后，發(fā)放《房屋交易登記證書(shū)》，完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。二、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1、過(guò)戶(hù)稅：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的既定比例收取，一般在1%—3%之間，具體由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)規(guī)定。2、征收費(fèi)：過(guò)戶(hù)時(shí)，需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)繳納征收費(fèi)，一般在200元以上，具體由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定。3、中介服務(wù)費(fèi)：如果選擇經(jīng)紀(jì)人，也需要繳納中介服務(wù)費(fèi)，一般在1%—3%之間，具體由中介機(jī)構(gòu)規(guī)定。4、其他費(fèi)用：如果有抵押貸款，還需要支付銀行貸款手續(xù)費(fèi)等，具體由銀行規(guī)定。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 ？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50％ ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由購(gòu)房人交納）。 5、契稅：由購(gòu)房人交納 ①住宅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的3％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)問(wèn)題?
  答

  一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）；②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）；④贈(zèng)與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。二、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。四、如何查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？1、查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢(xún)者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋)，如屬于上述類(lèi)型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。