房屋維修應當按照什么程序辦理？

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  答：《青島市城市房屋共用部位和共用設施維修管理暫行辦法》（市政府令134號）第七條規(guī)定：房屋維修應當按照下列程序辦理:(一)業(yè)主向業(yè)主委員會提出房屋維修申請,由業(yè)主委員會負責核實是否屬房屋維修范圍;(二)經(jīng)核實屬房屋維修范圍的,由業(yè)主委員會提出分擔房屋維修費用的意見,擬定房屋維修計劃、預算明細以及房屋維修費用分擔的相關業(yè)主名單后,向全體業(yè)主公示;(三)公示后5日內,業(yè)主無異議或異議不成立的,由業(yè)主委員會按規(guī)定收取房屋維修費用;(四)由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位或維修單位實施維修,或者組織業(yè)主實施房屋維修;(五)實施房屋維修后,實際支出的房屋維修費用由業(yè)主委員會向全體業(yè)主公布,多退少補。已建立房屋共用部位及設施維修基金的,業(yè)主可按規(guī)定到房屋維修基金管理機構提取維修基金,支付房屋維修費用;提取的維修基金不足以支付房屋維修費用的,差額部分由業(yè)主支付。

  查看全文↓ 2012-11-22 18:45:34

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• 問 房屋維修應當按照什么程序辦理？
  答

  房屋維修應當按照下列程序辦理:(一)業(yè)主向業(yè)主委員會提出房屋維修申請,由業(yè)主委員會負責核實是否屬房屋維修范圍;(二)經(jīng)核實屬房屋維修范圍的,由業(yè)主委員會提出分擔房屋維修費用的意見,擬定房屋維修計劃、預算明細以及房屋維修費用分擔的相關業(yè)主名單后,向全體業(yè)主公示;(三)公示后5日內,業(yè)主無異議或異議不成立的,由業(yè)主委員會按規(guī)定收取房屋維修費用;(四)由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位或維修單位實施維修,或者組織業(yè)主實施房屋維修;(五)實施房屋維修后,實際支出的房屋維修費用由業(yè)主委員會向全體業(yè)主公布,多退少補。已建立房屋共用部位及設施維修基金的,業(yè)主可按規(guī)定到房屋維修基金管理機構提取維修基金,支付房屋維修費用;提取的維修基金不足以支付房屋維修費用的,差額部分由業(yè)主支付。

• 問 成都房地產轉讓應當按照哪些程序辦理？
  答

  （一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；　?。ǘ┓康禺a轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后３０日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；　?。ㄈ┓康禺a管理部門對提供的有關文件進行審查，并在１５日內做出是否受理申請的書面答復；　?。ㄋ模┓康禺a管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；　?。ㄎ澹┓康禺a轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；　　（六）房地產管理部門核發(fā)過戶單。

• 問 房屋維修程序是怎么走的，需要哪些步驟？
  答

  （一）申請人向常州市住房保障和房產管理部門申報維修項目，市住房保障和房產管理部門組織現(xiàn)場查勘，確認是否屬于維修資金使用范圍，明確維修資金列支范圍及分攤方式；（二）屬于維修資金使用范圍的，申請人應當提出維修資金使用方案（維修資金使用方案主要包括維修方案、工程預算、維修資金列支范圍及分攤方式、工程組織實施方式等內容），編制維修費用分攤清冊，征求相關受益業(yè)主意見，經(jīng)維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字認可；（三）申請人持維修資金使用方案、征求業(yè)主意見表等有關材料向市住房保障和房產管理部門提出維修資金使用申請；（四）市住房保障和房產管理部門審核申報材料，對符合條件的，組織進行公示（公示時間為七日），公示期滿無異議的，出具準予使用通知書；（五）申請人取得準予使用通知書后，按照已申報的維修資金使用方案實施維修，竣工驗收合格后，辦理維修資金結算手續(xù)；（六）對符合維修資金劃轉條件的，市住房保障和房產管理部門組織進行公示（公示時間為七日），公示期滿無異議的，出具維修資金劃轉通知書，通知專戶管理銀行將維修資金劃至維修單位。

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• 問 房產證一般是按照什么程序辦理的?
  答

  一手：網(wǎng)簽房屋買賣合同，支付首期房款給開發(fā)商的監(jiān)控賬戶，開發(fā)商收齊相關資料前往房管局辦理房屋鑒證手續(xù)，辦理按揭付款的辦妥抵押備案手續(xù)后銀行放款給開發(fā)商，開發(fā)商按合同約定交樓，開發(fā)商收齊相關資料，及備齊樓盤的各項驗收合格資料等前往房管局辦理項目確權手續(xù)（大確權），開發(fā)商代收代繳相關稅費及費用，開發(fā)商代買方辦理房屋的權屬登記手續(xù)（小確權），開發(fā)商代領取房產證后交給業(yè)主。（通常開發(fā)商承諾買方的辦理房產證的時間為：在交樓并收齊買方應提供的相關資料后的720天內，具體時間，看你們在買賣合同中的約定）房屋尾款的支付，按買賣合同的約定。二手：買賣雙方簽訂買賣合同買方支付定金，前往房管局辦理房屋交易申請買方支付首期房款，房管局在受理交易申請后審核資料并核定稅費及相關收費，買賣雙方按約定在領取房管局給出的稅單后，繳納稅費及相關費用，買賣雙方完稅后辦理過戶手續(xù)，買方領取房產證。辦理按揭的，在領取房產證并歸檔后，辦理抵押登記手續(xù)，領取他項權利證后，銀行放款給賣方。（各城市辦理二手房交易過戶的時間和具體細節(jié)、提交的相關資料大致相同，但存在細節(jié)差異，以當?shù)胤慨a部門公布的相關規(guī)定為準）

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• 問 房產證一般是按照什么程序辦理的?
  答

  買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

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