房產(chǎn)證一般是按照什么程序辦理的?

已有8個回答

• 144****3525

  買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  查看全文↓ 2014-06-26 11:56:57
• 157****2715

  現(xiàn)在講下辦證的程序 和 所需要的一些資料吧%7E%7E一: 開發(fā)商的資料:大概有kfs企業(yè)資料（執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼表復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件等）、房屋權(quán)屬登記表、房屋轉(zhuǎn)移證明、等。當(dāng)然，辦理房產(chǎn)證的前提是房屋要拿到房屋建筑竣工備案表——即房子已經(jīng)正式建設(shè)完畢，可以交付使用.二:自己的資料:身份證原件及4份復(fù)印件，購房合同原件及2份復(fù)印件（復(fù)印件要加蓋kfs的合同章才成有效證件！，一份辦土地證用；一份自己保管，原件要被房產(chǎn)局收回?。?，實測面積的購房發(fā)票（辦證聯(lián)），米米（大約）＝購房款 x 4.25％； 我所交的費用是6433.8元!三、安排自己的辦證時間：房產(chǎn)局僅周1到周5上班，節(jié)假日免談！四:程序,先把資料都拿到總服務(wù)臺驗收,OK一切合格,然后交2元錢的擋案袋費! 在直接拿號排隊辦理審核.審核通過,給你好多單子去收費窗口開收費單.收費窗口開單子去銀行繳款%7E%7E交完了在返回收費窗口開收據(jù).在把收據(jù)拿到審核窗口領(lǐng)取收件單%7E%7E等5個工作日去來拿房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-21 09:52:46
• 135****8089

  買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:15:36
• 132****8971

  如果你是一次性付款,那么帶上你的購房發(fā)票、身份證和你的購房合同,去當(dāng)?shù)氐牡姆康禺a(chǎn)局辦理就行了。需要交一定的費用。契稅基本上是總房款的1%到2%不等,根據(jù)你的面積來,然后就是維修基金,7層的磚混結(jié)構(gòu)的房子是每個平方49元,框架的貴一些,59元每個平方,高層的大概79元每個平方。
  如果你是貸款買的,那么先要憑你的購房合同和貸款合同去你辦理按揭的銀行拿期權(quán)抵押證明,然后在去房地產(chǎn)局,同上步驟。
  時間基本上是一個月左右。

  查看全文↓ 2014-04-20 13:02:25
• 148****9709

  一、房屋登記流程
  (一)一般流程
  申請――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費發(fā)證――歸檔
  (二)依法只進(jìn)行登記不發(fā)放房屋權(quán)屬證書的房屋登記流程
  申請――受理――審核――記載于登記簿――歸檔
  (三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載
  二、房屋登記承諾辦結(jié)時限和地點
  (一)承諾辦結(jié)時限：
  1、個人二手房轉(zhuǎn)移登記5個自然日;
  2、房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記20個工作日;集體土地上房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記40個工作日(受理20個工作日，審核15個工作日，繕證5個工作日);
  3、房屋注銷登記5個工作日;
  4、遺失補證、換證4個工作日;
  5、異議登記1個工作日;
  6、查(解)封記載即時辦理;
  7、預(yù)告登記10個工作日;
  8、更正登記、地役權(quán)登記10個工作日。

  查看全文↓ 2014-04-19 13:57:32
• 151****8123

  一手：網(wǎng)簽房屋買賣合同，支付首期房款給開發(fā)商的監(jiān)控賬戶，開發(fā)商收齊相關(guān)資料前往房管局辦理房屋鑒證手續(xù)，辦理按揭付款的辦妥抵押備案手續(xù)后銀行放款給開發(fā)商，開發(fā)商按合同約定交樓，開發(fā)商收齊相關(guān)資料，及備齊樓盤的各項驗收合格資料等前往房管局辦理項目確權(quán)手續(xù)（大確權(quán)），開發(fā)商代收代繳相關(guān)稅費及費用，開發(fā)商代買方辦理房屋的權(quán)屬登記手續(xù)（小確權(quán)），開發(fā)商代領(lǐng)取房產(chǎn)證后交給業(yè)主。（通常開發(fā)商承諾買方的辦理房產(chǎn)證的時間為：在交樓并收齊買方應(yīng)提供的相關(guān)資料后的720天內(nèi)，具體時間，看你們在買賣合同中的約定）房屋尾款的支付，按買賣合同的約定。
  二手：買賣雙方簽訂買賣合同買方支付定金，前往房管局辦理房屋交易申請買方支付首期房款，房管局在受理交易申請后審核資料并核定稅費及相關(guān)收費，買賣雙方按約定在領(lǐng)取房管局給出的稅單后，繳納稅費及相關(guān)費用，買賣雙方完稅后辦理過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理按揭的，在領(lǐng)取房產(chǎn)證并歸檔后，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)利證后，銀行放款給賣方。
  （各城市辦理二手房交易過戶的時間和具體細(xì)節(jié)、提交的相關(guān)資料大致相同，但存在細(xì)節(jié)差異，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門公布的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2014-04-19 10:05:42
• 134****4019

  以前農(nóng)村是不辦理房產(chǎn)證的,只有宅基地使用證?，F(xiàn)在房屋登記辦法出臺后,明確規(guī)定可以給農(nóng)村宅基地發(fā)房產(chǎn)證,但是應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
  (一)登記申請書;
  (二)申請人的身份證明;
  (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
  (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:36:06
• 144****4288

  你講的太過籠統(tǒng)，不只你蓋的房子有沒有合法手續(xù)，比如取得土地使用證，和建房許可證等。如果沒有是不能辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2014-04-18 15:37:45

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證一般是按照什么程序辦理的?
  答

  一手：網(wǎng)簽房屋買賣合同，支付首期房款給開發(fā)商的監(jiān)控賬戶，開發(fā)商收齊相關(guān)資料前往房管局辦理房屋鑒證手續(xù)，辦理按揭付款的辦妥抵押備案手續(xù)后銀行放款給開發(fā)商，開發(fā)商按合同約定交樓，開發(fā)商收齊相關(guān)資料，及備齊樓盤的各項驗收合格資料等前往房管局辦理項目確權(quán)手續(xù)（大確權(quán)），開發(fā)商代收代繳相關(guān)稅費及費用，開發(fā)商代買方辦理房屋的權(quán)屬登記手續(xù)（小確權(quán)），開發(fā)商代領(lǐng)取房產(chǎn)證后交給業(yè)主。（通常開發(fā)商承諾買方的辦理房產(chǎn)證的時間為：在交樓并收齊買方應(yīng)提供的相關(guān)資料后的720天內(nèi)，具體時間，看你們在買賣合同中的約定）房屋尾款的支付，按買賣合同的約定。二手：買賣雙方簽訂買賣合同買方支付定金，前往房管局辦理房屋交易申請買方支付首期房款，房管局在受理交易申請后審核資料并核定稅費及相關(guān)收費，買賣雙方按約定在領(lǐng)取房管局給出的稅單后，繳納稅費及相關(guān)費用，買賣雙方完稅后辦理過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理按揭的，在領(lǐng)取房產(chǎn)證并歸檔后，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)利證后，銀行放款給賣方。（各城市辦理二手房交易過戶的時間和具體細(xì)節(jié)、提交的相關(guān)資料大致相同，但存在細(xì)節(jié)差異，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門公布的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）

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• 問 ??一般房產(chǎn)登記程序是怎樣的？
  答

  1、房產(chǎn)登記程序是怎樣的居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時,一般按照下列程序進(jìn)行:(1)鑒證。購房者需在與開發(fā)商所簽訂購房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購房者需在使用所購的商品房后3個月內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時,須提交下列材料:購房者的身份證和私章,鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。(3)交費。受理登記的15個工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用;(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。自受理登記申請之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi),將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個工作日;(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個工作日;(三)預(yù)告登記、更正登記,10個工作日;(四)異議登記,1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長,但**長不得超過原時限的一倍。2、哪些房地產(chǎn)不得買賣根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得買賣轉(zhuǎn)讓:(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán),沒有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;沒有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)土地的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)依法收回土地使用權(quán)的:(4)共用房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(5)權(quán)屬有爭議的;(6)禾依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(7)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)商品房未辦理預(yù)售登記審批手續(xù)領(lǐng)取預(yù)售許可證,或未經(jīng)驗收和驗收不合格的:(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《條例》中對房產(chǎn)登記程序的規(guī)定,落實了黨核心、國務(wù)院簡政放權(quán)、構(gòu)建服務(wù)性政府的根本要求,彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。

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• 問 ??一般房產(chǎn)登記程序是怎樣的？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)登記是指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記程序如下：①申請人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表，提交有關(guān)證件。在登記時，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱，由法定代表人提出申請;自然人應(yīng)使用身份證上的名稱;直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請;他項權(quán)利登記由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。權(quán)利人、申請人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準(zhǔn)文件;自然人要提交身份證、護(hù)照等;委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權(quán)利人或申請人的書面委托書，委托書應(yīng)予公證。如手續(xù)完備，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理登記。②房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權(quán)來源。③對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。④對產(chǎn)權(quán)來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進(jìn)行**后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請人。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請30日內(nèi)應(yīng)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記應(yīng)在受理登記后2個月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應(yīng)在受理登記后1個月內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證普遍是按照什么流程辦理?
  答

  全款買，1網(wǎng)簽，2繳稅 3過戶（過戶當(dāng)天或次日領(lǐng)取房產(chǎn)證） 貸款買 1網(wǎng)簽 2申辦貸款 3見銀行批貸函 4繳稅 5過戶（過戶當(dāng)天或次日領(lǐng)取房產(chǎn)證）

  全部5個回答>
• 問 ??怎么辦理房產(chǎn)證?一般流程是怎樣的?
  答

  辦理房產(chǎn)過戶流程如下：1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán) 格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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