開(kāi)發(fā)商和投資商不是同一家，買房簽合同時(shí)是和哪個(gè)商家簽字？

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• 146****1882

  該和房產(chǎn)土地?fù)碛姓吆炞?/span>

  查看全文↓ 2012-11-23 15:52:05
• 143****0993

  應(yīng)該還是和開(kāi)發(fā)商簽字

  查看全文↓ 2012-11-23 15:50:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商和投資商的區(qū)別
  答

  開(kāi)發(fā)商和投資商主要的區(qū)別在于分管的類別不同，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商主要是找項(xiàng)目與政府簽訂土地使用協(xié)議，并且辦理相關(guān)的手續(xù)，還肩負(fù)著對(duì)房屋的建設(shè)工作。而投資商的主要工作是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考核，看該樓盤(pán)是否具有投資潛力并且注入資金以期回報(bào)。所以投資商并不直接進(jìn)行建造樓盤(pán)，主要是以購(gòu)買的方式來(lái)獲得利益。從相關(guān)的流程來(lái)說(shuō)，同一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商決定建造樓盤(pán)，在明確地皮的發(fā)展前景后，會(huì)找投資商投資建設(shè)成功后會(huì)給予一定的回報(bào)，而投資商在覺(jué)得項(xiàng)目可行后，才會(huì)出錢讓開(kāi)發(fā)商把預(yù)期設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。開(kāi)發(fā)商不僅要具備有融資的能力而且還負(fù)責(zé)工程管理以及銷售，尤其是在拿地等方面要有較強(qiáng)的能力。投資商需要具備有超前的意識(shí)和超前的眼光，擁有長(zhǎng)遠(yuǎn)的判斷力才能夠避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。

• 問(wèn) ??什么是開(kāi)發(fā)商？投資商和開(kāi)發(fā)商有什么區(qū)別嗎？
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：投資商投錢，開(kāi)發(fā)商干事。投資商與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系很像影視集團(tuán)和導(dǎo)演之間的關(guān)系。影視集團(tuán)會(huì)拿出影片的拍攝資金，而導(dǎo)演則拿這筆錢去拍電影，待影片上映之后，從獲得的收益里按一定比例大家分成。（當(dāng)然集團(tuán)要拿大頭，畢竟**開(kāi)始干事的錢是人家拿的，話語(yǔ)權(quán)在集團(tuán)，如果導(dǎo)演不聽(tīng)話，集團(tuán)甚至可以中途換一個(gè)導(dǎo)演。）同理，投資商就是那個(gè)拿錢的人，而開(kāi)發(fā)商則是那個(gè)具體干活的人，兩相合作。通常投資商是那種具有超前意識(shí)的人，畢竟要把錢投給一個(gè)還沒(méi)有成形的東西，需要的超前的眼光的長(zhǎng)遠(yuǎn)的判斷能力。而開(kāi)發(fā)商則是那種實(shí)干者，他們要用投資商給的資金完成具體的任務(wù)，不管是拿地、組織、謀劃、建設(shè)、營(yíng)銷他們都會(huì)不遺余力的操練起來(lái)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商是施工單位嗎?開(kāi)發(fā)商和施工方可以是同一家單位嗎?
  答

  不是開(kāi)發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。建設(shè)單位是指執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)計(jì)劃，組織、督促基本建設(shè)工作，支配、使用基本建設(shè)投資的基層單位。一般表現(xiàn)為：行政上有獨(dú)立的組織形式，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，編有獨(dú)立的總體設(shè)計(jì)和基本建設(shè)計(jì)劃，是基本建設(shè)法律關(guān)系的主體。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房開(kāi)發(fā)商重要還是投資商重要？
  答

  開(kāi)發(fā)商更重要。開(kāi)發(fā)商就是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的那個(gè)公司，也就是與業(yè)主簽訂合同的那個(gè)公司。開(kāi)發(fā)商是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主體，從拿地到辦手續(xù)到**后銷售房屋都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，有什么問(wèn)題也是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的；一個(gè)項(xiàng)目只有一家開(kāi)發(fā)商。而投資商是開(kāi)發(fā)商的出資人，可以是企業(yè)也可以是個(gè)人，可以是一家企業(yè)或一個(gè)人，也可以是多家企業(yè)或多個(gè)人。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)地產(chǎn)投資商和開(kāi)發(fā)商有什么區(qū)別嗎?
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是將投資用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，也就是搞房地產(chǎn)規(guī)劃，蓋房子的，然后按比例給付投資商房地產(chǎn)投資收益的，房地產(chǎn)投資商是將錢投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，不過(guò)現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)投資商和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有時(shí)混在一起了。