請(qǐng)問(wèn)地產(chǎn)投資商和開(kāi)發(fā)商有什么區(qū)別嗎?

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• 157****3166

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是將投資用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，也就是搞房地產(chǎn)規(guī)劃，蓋房子的，然后按比例給付投資商房地產(chǎn)投資收益的，房地產(chǎn)投資商是將錢投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，不過(guò)現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)投資商和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有時(shí)混在一起了。

  查看全文↓ 2022-07-06 15:41:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是開(kāi)發(fā)商？投資商和開(kāi)發(fā)商有什么區(qū)別嗎？
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：投資商投錢，開(kāi)發(fā)商干事。投資商與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系很像影視集團(tuán)和導(dǎo)演之間的關(guān)系。影視集團(tuán)會(huì)拿出影片的拍攝資金，而導(dǎo)演則拿這筆錢去拍電影，待影片上映之后，從獲得的收益里按一定比例大家分成。（當(dāng)然集團(tuán)要拿大頭，畢竟**開(kāi)始干事的錢是人家拿的，話語(yǔ)權(quán)在集團(tuán)，如果導(dǎo)演不聽(tīng)話，集團(tuán)甚至可以中途換一個(gè)導(dǎo)演。）同理，投資商就是那個(gè)拿錢的人，而開(kāi)發(fā)商則是那個(gè)具體干活的人，兩相合作。通常投資商是那種具有超前意識(shí)的人，畢竟要把錢投給一個(gè)還沒(méi)有成形的東西，需要的超前的眼光的長(zhǎng)遠(yuǎn)的判斷能力。而開(kāi)發(fā)商則是那種實(shí)干者，他們要用投資商給的資金完成具體的任務(wù)，不管是拿地、組織、謀劃、建設(shè)、營(yíng)銷他們都會(huì)不遺余力的操練起來(lái)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商和投資商的區(qū)別
  答

  開(kāi)發(fā)商和投資商主要的區(qū)別在于分管的類別不同，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商主要是找項(xiàng)目與政府簽訂土地使用協(xié)議，并且辦理相關(guān)的手續(xù)，還肩負(fù)著對(duì)房屋的建設(shè)工作。而投資商的主要工作是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考核，看該樓盤是否具有投資潛力并且注入資金以期回報(bào)。所以投資商并不直接進(jìn)行建造樓盤，主要是以購(gòu)買的方式來(lái)獲得利益。從相關(guān)的流程來(lái)說(shuō)，同一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商決定建造樓盤，在明確地皮的發(fā)展前景后，會(huì)找投資商投資建設(shè)成功后會(huì)給予一定的回報(bào)，而投資商在覺(jué)得項(xiàng)目可行后，才會(huì)出錢讓開(kāi)發(fā)商把預(yù)期設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。開(kāi)發(fā)商不僅要具備有融資的能力而且還負(fù)責(zé)工程管理以及銷售，尤其是在拿地等方面要有較強(qiáng)的能力。投資商需要具備有超前的意識(shí)和超前的眼光，擁有長(zhǎng)遠(yuǎn)的判斷力才能夠避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是什么意思?房地產(chǎn)投資商與開(kāi)發(fā)商有什么區(qū)別和聯(lián)系?
  答

  區(qū)別：1、開(kāi)發(fā)商主要就是找項(xiàng)目，簽地皮，辦理相關(guān)手續(xù)和對(duì)樓盤進(jìn)行建設(shè)等。2、投資商就是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考核，認(rèn)為有投資潛力就進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，以期回報(bào)。聯(lián)系：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即是普遍我們所講的蓋房子的公司而投資商只是指將資金投資于房地產(chǎn)行業(yè)的，并不一定就是蓋房子，可能只是購(gòu)買一些房產(chǎn)物業(yè)來(lái)進(jìn)行投資購(gòu)房當(dāng)然也就是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)系了。2、特別情況就是，如果先有投資商買下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣出來(lái)的話，也就是二手房買賣，那這個(gè)購(gòu)買二手房的購(gòu)房者就是跟投資商有關(guān)系。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是什么意思?房地產(chǎn)投資商與開(kāi)發(fā)商的區(qū)別是什么呢?
  答

  1、投資商是出資金、看回報(bào)的人，會(huì)很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為賺錢的工具，見(jiàn)好就收；2、開(kāi)發(fā)商不但要具備融資、工程管理、銷售能力，還要有申報(bào)開(kāi)發(fā)手續(xù)的關(guān)系。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，投資商出錢投資；開(kāi)發(fā)商拿了錢辦事，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。同一個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商看好某塊地皮的發(fā)展前景，決定在此建一個(gè)樓盤，找投資商投資建設(shè)，成功后給予投資商回報(bào)。投資商覺(jué)得項(xiàng)目可行，就投資，給錢讓開(kāi)發(fā)商把想法變成實(shí)物。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商、投資商是什么關(guān)系？
  答

  開(kāi)發(fā)商指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)的一方，發(fā)展商是指為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供資金的一方。舉例子說(shuō)就是，甲給乙1000萬(wàn)去做項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲就是發(fā)展商，乙就是開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)做分為投資商和發(fā)展商，投資商只負(fù)責(zé)資金投入，并因此獲取收益，發(fā)展商由政府批準(zhǔn)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，獲取專業(yè)收益，二者對(duì)于有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以是一家 開(kāi)發(fā)商是經(jīng)計(jì)劃、規(guī)劃、用地等部門批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商名稱應(yīng)與預(yù)售許可證上載明的開(kāi)發(fā)商名稱一致，購(gòu)房人只與開(kāi)發(fā)商簽銷售合同，投資商無(wú)權(quán)簽訂銷售合同。 投資商是出資金、看回報(bào)的人,會(huì)很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為**的工具,見(jiàn)好就收。市場(chǎng)不景氣時(shí)會(huì)收縮甚至“斬?cái)唷?做另外一個(gè)項(xiàng)目。他能調(diào)集各方面的專家把項(xiàng)目完成

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