房產共有需要購房合同加名字有效？還是房產證加名字才有效？

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• 151****7032

  如果合同還沒有被開發(fā)商送到房管局備案,找開發(fā)商直接在合同上加一個名字就可以了。如果已經送房管局備案,就要等房產證下來了后再加名字.前者加名字是免費的,后者加名字就要給錢。

  查看全文↓ 2012-11-29 12:15:14

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• 問 婚前房產證加名字，還是婚后加名字好？
  答

  肯定 是前好啊

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• 問 ??房產證可以加名字嗎？房產證加名字需要哪些手續(xù)？
  答

  一、房產證名字變更的辦理程序：1、 原有名字的改變。因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證后申請過戶即可。2、 房產證名字減少。原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少。3、 房產證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。二、房產證加名字的費用：1、有關夫妻房產證加名字費用計算：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費用視銀行而定。2、有關父子間房產證加名字費用計算：可以有2種辦法加名：增與：要公證費、評估費，契稅要3%。買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房價上的優(yōu)惠)。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的**低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

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• 問 房產證上怎么加名字？房產證加名字需要什么手續(xù)？
  答

  有房有貸辦理流程及需要的資料：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理

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• 問 房產證加名字怎么加?
  答

  房產證加名字的具體操作辦法需要區(qū)分不同的情況來有針對性的進行。針對于有房無貸，而且二者是配偶關系加名字，只需要帶好結婚證，身份證和房產證到相關的房地產交易中心辦理手續(xù)即可，如果房屋還存在還貸的階段，想要添加配偶的名字，需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后參考有房無貸的情況進行辦理。如果二者之間沒有任何的關系，也沒有直系血緣的關系，想要加名字，可以參考房屋買賣的流程進行辦理。一般來說有房無貸并且是夫妻之間加名字，花費的金額**少，只需要工本費即可，而有房貸的情況之下添加名字需要先將房貸還清辦理抵押變更手續(xù)后才能夠添加名字，相對來說操作的步驟就已經比較繁瑣。沒有任何關系的人添加名字，按照房屋買賣的流程需要繳納契稅以及其他的相關稅收才能夠進行添加。

• 問 房產證加名字要錢嗎? 房產證上加名字需要多少錢
  答

  房產證上加名字需要辦理費用；辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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