經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格構(gòu)成是怎樣的？由政府調(diào)節(jié)還是開發(fā)商定價(jià)？

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• 131****7983

  經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利的原則確定。 （一）價(jià)格結(jié)算方法 購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)部分，按核準(zhǔn)的價(jià)格購買；購買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房價(jià)應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同時(shí)的周邊普通商品房價(jià)格與市場價(jià)接軌（以下簡稱經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)），具體價(jià)格由物價(jià)行政主管部門核準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2012-11-29 15:05:01
• 151****3010

  購買時(shí)的價(jià)格結(jié)算方法和計(jì)算公式 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),按保本微利的原則確定

  查看全文↓ 2012-11-29 15:04:45
• 155****3439

  經(jīng)濟(jì)適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房價(jià)格相對市場而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用住房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷提高住房質(zhì)量。因此經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不同時(shí)期的中低收入家庭不斷增長的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適***能全，造價(jià)不高質(zhì)量好，占地不多環(huán)境美，利用有限的資金和有限空間，為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造適宜的居住環(huán)境?！　〗?jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格構(gòu)成主要包括以下幾個(gè)方面：1、建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；3、建安工程費(fèi)；4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）；5、以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%-3%的管理費(fèi)；6、貸款利息；7、稅金；8、3%以下的利潤。

  查看全文↓ 2012-11-29 15:04:14
• 136****0080

  經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格構(gòu)成　　　　?住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；　　　　?勘探設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；　　　　?住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；　　　　?建設(shè)安裝工程費(fèi)；　　　　以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1%～3%的管理費(fèi)、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規(guī)費(fèi)（各地有優(yōu)惠政策）。商品房除以上8項(xiàng)外，土地出讓金，利潤不受限制，由市場決定。定價(jià)由政府監(jiān)控的。

  查看全文↓ 2012-11-29 15:03:03

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格是由開發(fā)商直接定的嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行價(jià)格認(rèn)證制度。開發(fā)企業(yè)在向市價(jià)格行政管理部門提交定價(jià)申請的同時(shí)，須到具有價(jià)格認(rèn)證資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由市價(jià)格行政管理部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。 對申請手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過價(jià)格認(rèn)證的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，市價(jià)格行政管理部門會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在接到定價(jià)申請報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價(jià)的決定。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目開工前，向市價(jià)格行政管理部門提出書面定價(jià)申請，由于成本不同，利潤及稅金總額也不相同，各個(gè)項(xiàng)目申請與審批的價(jià)格也不項(xiàng)目，因此經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格也是與項(xiàng)目的具體情況相聯(lián)系的。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格構(gòu)成是怎樣的？有哪些費(fèi)用組成？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、3%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價(jià)銷售。

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• 問 寧波經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格有哪些政策規(guī)定 經(jīng)適房價(jià)格由哪幾部分構(gòu)成
  答

  根據(jù)寧波出臺(tái)的**新經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成，其中開發(fā)成本占據(jù)主要部分。綜合看來，今年寧波經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格普遍在5000-6000元左右。相比于商品房動(dòng)輒10000元/平方米的價(jià)格，還是非常有吸引力的。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格可以由開發(fā)商自行規(guī)定嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

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• 問 徐州市的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格是怎樣的？
  答

  大概是2000多到3000左右的樣子。

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