二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該如何處理戶口問(wèn)題？

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• 157****7982

  1.首先，了解戶籍政策。無(wú)論是買(mǎi)還是賣(mài)二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說(shuō)必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣(mài)方想把房子賣(mài)了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買(mǎi)房則應(yīng)該清楚，在賣(mài)方將戶口遷出之前，自己是沒(méi)有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。2.其次，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者**好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方雖承諾無(wú)戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為。3.**后，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:26:33
• 135****2810

  注意以下三個(gè)點(diǎn)：如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意以下三點(diǎn)。　　一、應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后?！　《㈩A(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買(mǎi)方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償?！　∪?、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買(mǎi)方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣(mài)方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算，直到賣(mài)方戶口全部遷移為止，通過(guò)這種加重經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，才能有效地約束出售方按時(shí)將戶口遷出，避免因?yàn)閷?duì)方的原因而影響了買(mǎi)受方遷戶口等權(quán)益。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:25:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的問(wèn)題
  答

  看周邊的房源的價(jià)格。小戶型的房子比大戶型的，單價(jià)要稍高一點(diǎn)，因?yàn)榭們r(jià)低。如果已經(jīng)比較便宜了，還兩三萬(wàn)的往下還，就不太現(xiàn)實(shí)了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房有戶口嗎？二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，戶口問(wèn)題怎么解決？
  答

  約定戶口遷移條款應(yīng)注意以下三點(diǎn)。一、應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。二、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買(mǎi)方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買(mǎi)方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣(mài)方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算，直到賣(mài)方戶口全部遷移為止，通過(guò)這種加重經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，才能有效地約束出售方按時(shí)將戶口遷出，避免因?yàn)閷?duì)方的原因而影響了買(mǎi)受方遷戶口等權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中如何面對(duì)面積誤差？這個(gè)要怎么處理
  答

  于建筑誤差造成的，誤差在一平米內(nèi)是屬于正常的。新商品房買(mǎi)賣(mài)和二手房買(mǎi)賣(mài)中對(duì)于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買(mǎi)賣(mài)中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買(mǎi)賣(mài)面積誤差解決方式解決?！狈駝t買(mǎi)房人不能要求退還面積差價(jià)款。根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問(wèn)題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。

• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中有哪些問(wèn)題？購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中要注意哪些問(wèn)題？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房子，對(duì)于絕大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，不但是其成員一生中**大的消費(fèi)支出，而且很大程度上影響著整個(gè)家庭很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購(gòu)買(mǎi)到一套稱(chēng)心的房子是很多老百姓**為關(guān)注的問(wèn)題。買(mǎi)房會(huì)經(jīng)過(guò)選房看房、簽訂購(gòu)房合同、收房驗(yàn)房等過(guò)程，每個(gè)環(huán)節(jié)都不容忽視。一、在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)特別注意哪些問(wèn)題？1、定金簽訂購(gòu)房合同之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)一般會(huì)有定金條款，根據(jù)定金罰則，購(gòu)房者如拒絕簽訂合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。注意開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)票的收款性質(zhì)，一般分三種：預(yù)售定金、預(yù)售購(gòu)房款、售房款。注意：定金和訂金的區(qū)別。正式合同簽訂后兩者都可以抵扣購(gòu)房款，但是定金適用定金罰則，訂金沒(méi)有法律上明確定義，一般視為預(yù)付款。2、預(yù)售商品房還要注意五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般情況下，開(kāi)發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。但是為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，防止有關(guān)部門(mén)配合開(kāi)發(fā)商違規(guī)辦理預(yù)售許可，**好是查驗(yàn)五證。如果是在建工程，且在銀行有抵押貸款，注意詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商能否對(duì)預(yù)購(gòu)房屋及時(shí)辦理解押手續(xù)，以便購(gòu)房者順利辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案。3、查看開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍簽合同時(shí)還要查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營(yíng)范圍是否有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。還要注意對(duì)外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作合理的解釋。4、購(gòu)房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購(gòu)房者逾期付款的違約責(zé)任、開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面，要做到心中有數(shù)。5、對(duì)于期房中的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，也應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、如果開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房過(guò)程中故意隱瞞一些安全隱患或者環(huán)境隱患，后期給業(yè)主造成損失，業(yè)主如何索賠？1、安全問(wèn)題如果存在安全問(wèn)題，要及時(shí)向主管部門(mén)投訴（如消防存在安全問(wèn)題可以找消防部門(mén)，房屋建設(shè)有問(wèn)題可以找建管部門(mén)），要及時(shí)保留證據(jù)，如果懷疑購(gòu)房者自購(gòu)房屋存在質(zhì)量、安全等問(wèn)題，可以找有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。確有問(wèn)題的還需進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估，以確定具體的財(cái)產(chǎn)損失。2、環(huán)境問(wèn)題如果存在環(huán)境問(wèn)題，要及時(shí)向環(huán)保部門(mén)投訴，如果是垃圾場(chǎng)之類(lèi)的環(huán)境問(wèn)題，還會(huì)涉及到城管部門(mén)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房可以落戶嗎？二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中對(duì)戶口應(yīng)該做怎樣的約定？
  答

  一般情況下二手房買(mǎi)賣(mài)是不送戶口的吧

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