有關(guān)二手房買賣過程中的問題

已有10個回答

• 131****2824

  看周邊的房源的價格。小戶型的房子比大戶型的，單價要稍高一點，因為總價低。如果已經(jīng)比較便宜了，還兩三萬的往下還，就不太現(xiàn)實了。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:50:56
• 132****7008

  您好:還價不是這樣還的,你要看地區(qū),看位置,看房型,看精修情況,一切價格都合理的情況下,你也只能還一萬兩萬的還,

  查看全文↓ 2014-04-16 09:20:52
• 132****7890

  你的情況比較特殊，其中存在著較大的風險，風險來自于：
  1、這套房屋能否在你們買賣成交時還清貸款；對方口頭的保證沒有任何意義；
  2、該房屋的權(quán)屬狀況你**好親自去落實，是否夫妻共有財產(chǎn)，需要雙方都同意才能出售；
  3、另外，你**好到當?shù)胤抗芫植橐幌略摲课莸怯浽谡l的名下，保證出賣人是房屋的產(chǎn)權(quán)人；
  4、交付定金要慎重，雖然可以適用定金罰則要求雙倍返還，但那會很麻煩，現(xiàn)實中也有專門騙定金的人；
  5、**好委托律師起草，買房不是小事，支出些律師費是值得的。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:48:34
• 156****7548

  你這問題 就問了一半 你想知道什么 評估是由專門的評估公司做的 評估不能低于房子原購入價不能高于成交價

  查看全文↓ 2014-04-15 11:18:55
• 148****0792

  可以啊。房主違約。你如果撤銷合同，中介費不退

  查看全文↓ 2014-04-15 09:22:18
• 144****1336

  第一先注意中介吧,因為你們已經(jīng)違約,中介說法就是跑私單,是可以告你的,

  查看全文↓ 2014-04-14 10:04:20
• 142****1295

  你好,在貸款前夕,您可以要求其出具證明工作人員身份的證件。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:29:43
• 148****2934

  中介的這種說法是可行的，我介意您還是不要先考慮撤銷合同的事情，先等中介幫助業(yè)主把證件都辦好了，如果不耽誤過戶**好，若是耽誤了并且中介有明顯的過錯的話，是可以退中介費的，但是如果是因為其中一方的失誤，中介費有責任方承擔，延期未過戶的費用中介是沒有義務(wù)出的，**好的辦法是三方繼續(xù)協(xié)商

  查看全文↓ 2014-04-13 21:09:54
• 136****4868

  二手房需要交的稅包括契稅：1%，
  如果房產(chǎn)證在你要買的戶主名下不足五年，那還需要交5.55%的營業(yè)稅。
  另外還可能產(chǎn)生的費用就是房主可能會把個稅算到你這邊，讓你來交，雖然這個錢應該是房主交的，但是現(xiàn)在大多數(shù)的賣房者都把這個個稅讓購房者來交。而且好像從2010年3月26號開始，山東的個人所得稅由原來的房產(chǎn)總價的1%提高到了房產(chǎn)差價的20%。（這個你**好確認一下你們那邊的，我知道濟南的已經(jīng)這樣實行了）
  另外還有的費用就是房產(chǎn)中介那邊的中介費了，有的房產(chǎn)中介還會問你要貸款服務(wù)費呢。但是這些都是可以和中介談的。還有評估費，這個一般中介就可以幫你操作，但是費用方面我就不是很清楚了。
  還有還有，就是過戶費，這個算下來大約一兩千就差不多了。
  至于多長時間，據(jù)我所知，可能需要幾周的時間吧，我們辦貸款就用去了兩三個周的時間，那加上過戶啊什么的可能又要花去一兩個周的時間，你也知道中國各機關(guān)的辦事效率。但是如果你們材料齊全說不定一兩個周就全部搞定了。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:15:09
• 133****5117

  二手房買賣過程中交房時買方需注意的問題在二手房交易過程中，由于受自身專業(yè)知識的限制，很多購買者在交房過程中，考慮的不是十分全面，**終產(chǎn)生糾紛。當在交房之后，就有關(guān)問題再找賣家解決的話，即浪費時間又增加了各方面的成本。所以，提前了解交房時需注意的問題，對于廣大購房者來說，是十分必要的。買方在交房時需注意以下幾個方面的問題。
  1.設(shè)施設(shè)備需清點
  2.水、電、煤、電話、寬帶結(jié)算并過戶
  3.維修資金過戶
  4.物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)清
  5.戶口遷移
  6.清點鑰匙
  7.結(jié)清尾款
  8.簽署《房屋交接書》

  查看全文↓ 2014-04-13 13:33:45

相關(guān)問題

• 問 請問二手房買賣過程中，將會產(chǎn)生哪些費用？
  答

  二手房買賣過程中，除了房款外將會產(chǎn)生的費用：中介費一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。測繪費有土地證的，測繪時不需交費;沒有土地證的，需交13元測繪費評估費持證房屋(私房)的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰交易費用契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購公房除按1.5%交稅外，還應按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。登記費：每套80元印花稅：5元，買賣雙方均需繳納手續(xù)費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六×交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。押費：貸款額×1.4%。記費：80元 印花稅：5元。

• 問 二手房買賣過程中的陰陽合同是指什么？
  答

  交易雙方為逃避支付交易稅費而約定高價交易低價過戶簽訂的一陰一陽兩份合同，實際交易的合同為陰合同，過戶簽訂的《**市二手房買賣合同》為陽合同

  全部3個回答>
• 問 買二手房有戶口嗎？二手房買賣過程中，戶口問題怎么解決？
  答

  約定戶口遷移條款應注意以下三點。一、應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。二、預留部分房款并約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應該在買賣合同補充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，并預留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過這種加重經(jīng)濟責任的方式，才能有效地約束出售方按時將戶口遷出，避免因為對方的原因而影響了買受方遷戶口等權(quán)益。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣過程中怎樣查明有無共有人
  答

  二手房買賣流程:一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關(guān)的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權(quán)的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權(quán)有糾紛的; 9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。四、簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用; 5.違約責任:明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。六、過戶結(jié)算 買賣雙方繳納相關(guān)稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后,協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結(jié)算;由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。參考資料：**問答

  全部11個回答>
• 問 二手房買賣過程中有哪些稅？
  答

  個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。