沒(méi)有預(yù)售許可證可以買(mǎi)房嗎？

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• 156****3606

  貴陽(yáng)市住建局再次發(fā)出通知，未經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的樓盤(pán)不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，也不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式變相銷(xiāo)售或收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。該局還暫定每季度在媒體上公示取得預(yù)售許可證的房開(kāi)企業(yè)和項(xiàng)目，一旦發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證就開(kāi)始銷(xiāo)售，市民可撥打電話5816524進(jìn)行投訴，查證屬實(shí)后將沒(méi)收項(xiàng)目全部違法所得，情節(jié)嚴(yán)重者還會(huì)處以重罰。與此同時(shí)，貴陽(yáng)市住建局還提醒，市民在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，可登錄貴陽(yáng)市住建局政務(wù)網(wǎng)、筑房網(wǎng)等相關(guān)網(wǎng)站的預(yù)售許可證專(zhuān)區(qū)查詢開(kāi)發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證，還可撥打電話7987419進(jìn)行查詢。而在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，房開(kāi)企業(yè)也必須依法出示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地規(guī)劃、施工許可以及預(yù)售許可證等手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-12-06 14:43:03
• 146****8061

  原則上是不能的，但是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)暗箱操作咯。

  查看全文↓ 2012-12-06 14:42:39
• 131****4494

  作為商品房住宅、商鋪入市過(guò)程中**重要的一張“證明”，房開(kāi)項(xiàng)目必須在取得土地、規(guī)劃、施工相關(guān)許可證，并完成部分施工進(jìn)度后，經(jīng)主管部門(mén)審查合格并納入監(jiān)管體系，才能取得預(yù)售許可證。
  而一旦購(gòu)買(mǎi)到未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，相關(guān)主管部門(mén)就無(wú)法對(duì)工程完成進(jìn)度和房款資金進(jìn)行監(jiān)督。一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商卷款潛逃的情況，工程將成為爛尾樓，購(gòu)房者合法權(quán)益將無(wú)法保障。同時(shí)，未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，其交易合同并不受法律保護(hù)，交房入住后也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證明。

  查看全文↓ 2012-12-06 14:42:19
• 142****5981

  12月3日，貴陽(yáng)市住建局再次發(fā)出消費(fèi)警示，貴陽(yáng)市民購(gòu)買(mǎi)商品房住宅、商鋪前，應(yīng)先檢查項(xiàng)目是否取得預(yù)售許可證。
  未取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)，或者以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等名義收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，都屬于違法銷(xiāo)售，將沒(méi)收全部違法所得，情節(jié)嚴(yán)重者還會(huì)處以重罰。

  查看全文↓ 2012-12-06 14:42:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售許可證能買(mǎi)房嗎
  答

  法律不會(huì)保護(hù)你。只有你自行處理。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有預(yù)售許可證可以買(mǎi)嗎？
  答

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件，房屋是千萬(wàn)不能買(mǎi)的：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上。 沒(méi)有預(yù)售證是開(kāi)發(fā)商不具備以上任何一個(gè)條件，要是買(mǎi)下沒(méi)有預(yù)售證的房子是不可以買(mǎi)的。依據(jù)《房屋預(yù)售管理辦法》第五條 的規(guī)定

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售許可證可以認(rèn)籌嗎？
  答

  無(wú)《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商違反了《房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，是明顯違法行為。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定，出賣(mài)人未取得預(yù)售許可證與買(mǎi)受人訂立合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的可以認(rèn)定有效。

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• 問(wèn) 什么是預(yù)售許可證？沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房子不可以買(mǎi)，大多數(shù)的新樓盤(pán)都沒(méi)有預(yù)售許可證就開(kāi)始大賣(mài)屬于違規(guī)銷(xiāo)售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有預(yù)售許可證
  答

  嘉厚炫城國(guó)際在售中，項(xiàng)目戶型為50-120平方米，起價(jià)7800元/平，均價(jià)8000元/平，物業(yè)管理費(fèi)：3.9元/平米·月。該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為40年，位于平谷區(qū)馬坊新城馬坊環(huán)島西南角，預(yù)計(jì)2014年6月入住

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