我現(xiàn)在住的房子，房產(chǎn)證上面是我母親的名字，戶主是我，想把房產(chǎn)證的名字更改成我的，應(yīng)該怎么操作，大概費(fèi)用需要多少阿？

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• 158****5726

  一、房產(chǎn)過戶應(yīng)交納的稅費(fèi)1、合同印花稅：按成交房?jī)r(jià)總額的萬分之五購買印花；2、契稅：按成交房?jī)r(jià)的2%交納；二、手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)房屋面積計(jì)算，每平方米3元2、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元3、工本費(fèi) 10元三、維修基金1、多層按房?jī)r(jià)1%交納2、高層按房?jī)r(jià)2%交納

  查看全文↓ 2012-12-06 18:36:21
• 139****2058

  通過贈(zèng)與或產(chǎn)權(quán)過戶兩種方式辦理更名。贈(zèng)與必須提供以下資料：贈(zèng)與書并公證，當(dāng)事人雙方一起房屋產(chǎn)權(quán)登記部門，身份證原件及復(fù)印件，申請(qǐng)書等。

  查看全文↓ 2012-12-06 18:34:36

相關(guān)問題

• 問 想把父母房產(chǎn)證上面我的名字去掉，需要多少費(fèi)用？
  答

  需要先去做個(gè)份額約定，將雙方所占份額約定死，你的份額占該房屋產(chǎn)權(quán)的1%，你父母占該房屋產(chǎn)權(quán)份額的99%。做好后再到房產(chǎn)局把您所占的1%的份額過戶給你的母親（此步驟類似于房屋買賣，只是您買賣的份額為1%）。所需費(fèi)用為該房屋市場(chǎng)估價(jià)*1%*1%，舉例：假如您的房屋市場(chǎng)價(jià)為100萬元，您需要交納約：100萬*1%*1%=1萬元

• 問 我想把我的房產(chǎn)證改成我兒子的名字 需要什么費(fèi)用和材料
  答

  可以選擇買賣或贈(zèng)與這兩種方式。如選擇買賣方式，買賣雙方需要提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、房地產(chǎn)買賣合同及測(cè)繪附圖等資料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理；如選擇贈(zèng)與方式，受贈(zèng)方需要提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)測(cè)繪附圖、房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理，若2個(gè)人一起到現(xiàn)場(chǎng)辦理，可不需要贈(zèng)與公證書。關(guān)于未成年人買房問題，還需要提交購房人的戶口簿或出生證以及監(jiān)護(hù)人的身份證明。如購房人的監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其唯一監(jiān)護(hù)人資格。

• 問 房產(chǎn)證名字是母親的，母親和父親沒結(jié)婚證，母親過世了，把房產(chǎn)證改成我的名字，需要哪些材料和費(fèi)用。
  答

  您好,這個(gè)房子是你的父母共同建造的,可以視為夫妻的共有財(cái)產(chǎn),所以當(dāng)你的父親去世后,你父親的那一半房產(chǎn)存在繼承的問題,而你母親則仍然擁有本屬于她的那一半!你的父親現(xiàn)在看來有四位第一順位繼承人,關(guān)系都是平等的,分別是繼母、你的母親、你和姐姐,所以剩下的一半房產(chǎn)應(yīng)該平均成四份均分!你父親的繼母必須舉證,當(dāng)年撫養(yǎng)過你的父親,如果不能,則無權(quán)繼承,那么你父親的那一半房產(chǎn)則有你和你姐姐、你母親三人均分!“那么將房產(chǎn)證改為母親的名字”,帶上相關(guān)證件,包括你父母的結(jié)婚證、戶口簿、身份證、房產(chǎn)證等等,直接去房產(chǎn)局變更即可,大概15元的變更費(fèi)用。

• 問 我父親房產(chǎn)證名字改成我的名字屬于過戶嗎？
  答

  沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。產(chǎn)權(quán)變更分為：直系親屬買賣、贈(zèng)與。視房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)、父子雙方權(quán)屬登記而定。直接咨詢房屋所在地的房管局工作人員。

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• 問 我父親房產(chǎn)證名字改成我的名字屬于過戶嗎？
  答

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。追問這房子快13年了…是我父親買的二手房…過戶到手里才滿2年 可以按滿5年的算嗎追答①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅這是新政策

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