按揭的房產(chǎn)證能委托***公司辦理嗎？

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• 141****1543

  為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或***公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或***公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或***公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或***公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或***公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

  查看全文↓ 2012-12-07 18:03:16

相關(guān)問題

• 問 按揭的房產(chǎn)證如何辦理委托公證嗎
  答

  到所在地的公證處辦理，委托書的內(nèi)容要按照房子所在地房產(chǎn)管理部門、銀行的要求寫，最好讓當(dāng)?shù)刂薪榻o個格式。有的公證處要求辦這種委托需要夫妻雙方共同辦理，沒結(jié)婚的要提供未婚證明。跟公證處先電話溝通一下。有的銀行不允許委托貸款，貸款必須本人親自辦理，比如建行，希望事先問清楚。要不然，你公證書辦理了，也會被這些部門拒用。有的公證處要求辦這種委托需要夫妻雙方共同辦理,最好讓當(dāng)?shù)刂薪榻o個格式,希望事先問清楚,貸款必須本人親自辦理到你所在地的公證處辦理。有的銀行不允許委托貸款,委托書的內(nèi)容要按照房子所在地房產(chǎn)管理部門。要不然、銀行的要求寫,沒結(jié)婚的要提供未婚證明。

• 問 按揭房產(chǎn)公正怎么弄? 按揭的房產(chǎn)證如何辦理委托公證嗎
  答

  到你所在地的公證處辦理，委托書的內(nèi)容要按照房子所在地房產(chǎn)管理部門、銀行的要求寫，**好讓當(dāng)?shù)刂薪榻o個格式。有的公證處要求辦這種委托需要夫妻雙方共同辦理，沒結(jié)婚的要提供未婚證明。跟公證處先電話溝通一下。有的銀行不允許委托貸款，貸款必須本人親自辦理，比如建行，希望事先問清楚。要不然，你公證書辦理了，也會被這些部門拒用。

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• 問 按揭中的房子能辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理?！　》慨a(chǎn)辦理的全部流程：　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)　　購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任?！　〉诙剑旱焦芾聿块T領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表　　可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。　　第三步：拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?！　〉谒牟剑禾顚懕砀瘛⑸w章、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦?！　〉谖宀剑豪U納公共維修基金、契稅　　無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。　　第六步：提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：　　蓋章的申請表　　房屋買賣合同　　簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書　　測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份　　專項維修資金專用收據(jù)　　契稅完稅或減免稅憑證　　購房人身份證明(復(fù)印件核對原共有的提交共有協(xié)議）

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• 問 委托書辦理房產(chǎn)證可以嗎? 委托他人如何辦理房產(chǎn)證
  答

  委托他人辦理房產(chǎn)證需要簽訂委托協(xié)議、繳納各種費用和稅費、按約定時間受托人領(lǐng)取房產(chǎn)證。1、簽訂委托協(xié)議。委托人和受托人之間需要簽訂一份協(xié)議，在協(xié)議中標(biāo)明自己愿意委托他人為自己領(lǐng)取房產(chǎn)證。2、繳納各種費用和稅費。受托人在簽訂協(xié)議后，在領(lǐng)取房產(chǎn)證時，需要代替委托人向有關(guān)部門繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅等。3、按約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。處理完一系列關(guān)于領(lǐng)取房產(chǎn)證的流程后，與開發(fā)商約定好領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間，到了約定的時候后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。擴展資料：房產(chǎn)證辦理流程一般程序：1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。委托開發(fā)商領(lǐng)取房產(chǎn)證：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。注意事項：1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。3．核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。

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• 問 按揭的房子什么時候辦理房產(chǎn)證?按揭的房子能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1，首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。2，如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。3，如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

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