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我買了一套二手房房子,請問二手房過戶的時候要注意哪些事項?

153****4904 | 2012-12-07 20:07:41

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  • 146****1623

    二手房過戶的注意事項:一、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效,應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清。

    查看全文↓ 2012-12-07 20:08:35
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相關(guān)問題

  • 1.確定房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題,查驗好房屋的真實性;2.審核好房屋的交易信息,確定房屋的真實價格;3.了解好房屋的建筑年代、歷史出租情況以及裝修情況;4.查驗好樓盤的配套設(shè)施及周邊配套;5.查驗好房屋的交通情況,確定是否靠近公共交通;6.查驗好房屋是否受到地面沉降、噪音等污染等;7.查驗好房屋擁有的證件,并與房屋銷售人員核對;8.查驗好房屋的特殊情況,如涉及其他個人的糾紛或抵押等;9.查驗好房屋的抵押情況,以及貸款的相關(guān)規(guī)定;10.審核好房屋的交易文件,確保各方的權(quán)益得到保障。

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  • 二手房辦理過戶手續(xù)前,賣方需要提供合法的證件,如不動產(chǎn)權(quán)證,身份證等。只有提供了房屋的合法證件,購房者才可以交納購房定金(注意!交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。在確定好交易要素后(如房屋交付時間、銷售狀況等),至少要簽訂三份房屋買賣合同。二、過戶流程1、申請買賣雙方先要向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受檢查。管理部門需要檢查證件,審查產(chǎn)權(quán),對審查通過的房屋準予辦理過戶手續(xù),等相關(guān)部門審核。2、立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才可以辦理立契手續(xù)。3、繳稅二手房的稅費構(gòu)成相對來說比較復(fù)雜,但通常都是,買房需要繳納契稅,賣房需要繳納個人所得稅。此外,根據(jù)交易房屋的性質(zhì)的不同,契稅的組成也有所差別,危改回遷、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成不一樣。4、取證在房屋交易管理部門通過審核,雙方辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料就會移送到發(fā)證部門,購房者就可以憑房屋產(chǎn)權(quán)通知單到發(fā)證部門申請領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。三、什么情況下無法過戶買房時**害怕什么?除了資金外,大概就只剩下“無法過戶”這個擔(dān)憂吧?因此小編在此要提醒各位購房者,在這些情況下,你購買的房屋是無法過戶的:未解除抵押的房源;被查封的房源;賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人賣出的房子;賣房無法提供房產(chǎn)證的房子;正在出租的房子;產(chǎn)權(quán)因違規(guī)搭建被凍結(jié)的房子。其實相對于新房來說,二手房交易流程是要更加復(fù)雜的,特別是在過戶的時候,因此買賣二手房前一定要多多留心過戶問題,切勿花錢買傷心。以上就是本文的全部內(nèi)容了,希望能夠幫助到大家少走彎路,順利買到好房!

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  • 購買二手房需要注意的問題:一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬,確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息:購買二手房時,要認真考察房屋周圍有無污染源,比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個房間通風(fēng)不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費用是多少,保安時間多少;綠化是否有人維護;物業(yè)管理是由哪家公司負責(zé)等等。購買二手房手續(xù):1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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  • 有無合法的房產(chǎn)證并核對其真?zhèn)?。核對房產(chǎn)證所有人與身份證是否相符。核實購買房產(chǎn)有無抵押、租賃或被司法機關(guān)查封。查看房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)與房產(chǎn)證上記載的面積及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符。了解隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝修的詳細情況。水、電、煤氣、維修資金等相關(guān)手續(xù)也要及時辦理過戶。約定好過戶所產(chǎn)生的稅費有誰負擔(dān)?!?/p>

  • 購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

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