二手房買的時(shí)候要注意哪些事項(xiàng)

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• 132****7376

  1.確定房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題，查驗(yàn)好房屋的真實(shí)性；
  2.審核好房屋的交易信息，確定房屋的真實(shí)價(jià)格；
  3.了解好房屋的建筑年代、歷史出租情況以及裝修情況；
  4.查驗(yàn)好樓盤的配套設(shè)施及周邊配套；
  5.查驗(yàn)好房屋的交通情況，確定是否靠近公共交通；
  6.查驗(yàn)好房屋是否受到地面沉降、噪音等污染等；
  7.查驗(yàn)好房屋擁有的證件，并與房屋銷售人員核對(duì)；
  8.查驗(yàn)好房屋的特殊情況，如涉及其他個(gè)人的糾紛或抵押等；
  9.查驗(yàn)好房屋的抵押情況，以及貸款的相關(guān)規(guī)定；
  10.審核好房屋的交易文件，確保各方的權(quán)益得到保障。

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• 158****9866

  1、了解房屋情況：要盡量了解房屋的實(shí)際情況，明確房屋的面積、年限、房屋建筑材料、存在的問題等，以便確定其價(jià)值。
  2、查看房屋所有權(quán)：在購(gòu)買時(shí)要確認(rèn)被購(gòu)買的二手房是否有法律效應(yīng)，是否有糾紛，有沒有違反土地使用權(quán)的情況等。
  3、制定合理的價(jià)格：要根據(jù)房屋的實(shí)際情況、房?jī)r(jià)趨勢(shì)等，擇機(jī)做出合理的購(gòu)買價(jià)格，使購(gòu)房收獲最大。
  4、咨詢專業(yè)人士：在購(gòu)買二手房時(shí)，最好找一些專業(yè)人士詢問，比如房地產(chǎn)中介、法律顧問等，以獲取更多可靠的信息，提高買賣雙方的信心。

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• 157****4145

  一、房屋是否滿足法律規(guī)定：
  1、看房屋是否有主權(quán)，包括房屋是否已經(jīng)拆遷、是否有房產(chǎn)證，是否經(jīng)過正規(guī)取得、是否有抵押等；
  2、看房屋是否擁有法定的用途，是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃設(shè)計(jì)；
  3、看房屋是否有產(chǎn)權(quán)糾紛，以及是否受到保護(hù)，如果有，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與當(dāng)事人聯(lián)系，以確保購(gòu)買的權(quán)利；
  4、看房屋是否有欠稅、欠費(fèi)等問題，以及是否在消防部門、住建部門等政府部門的監(jiān)管下，以免在以后購(gòu)買和維護(hù)時(shí)遇到麻煩；
  5、看房屋是否有完善的歷史記錄，如房屋的土地使用權(quán)、交易記錄等，以確保購(gòu)買的合法性；
  6、看房屋的裝修是否符合當(dāng)?shù)氐恼吆蜆?biāo)準(zhǔn)，以及房屋的安全性。
  二、房屋的經(jīng)濟(jì)性：
  1、看房屋的價(jià)格是否合理，是否符合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格；
  2、看房屋的租金收益是否合理，是否可以滿足自身的投資需求；
  3、看房屋的維修費(fèi)用是否可以控制，是否可以控制房屋的運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用；
  4、看房屋的投資風(fēng)險(xiǎn)，是否可以把握房屋的未來發(fā)展趨勢(shì)；
  5、看房屋的投資回報(bào)率，是否可以把握房屋的投資回報(bào)率，以確保購(gòu)買的投資收益。

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相關(guān)問題

• 問 買二手房要注意事項(xiàng)有哪些? 買二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問 買二手房要注意事項(xiàng)有哪些? 買二手房要注意哪些問題
  答

  若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  1. 了解房源的真實(shí)情況：要詳細(xì)了解二手房的真實(shí)情況，尤其是房屋的使用年限、房屋的結(jié)構(gòu)和裝修等情況；2. 查驗(yàn)房屋權(quán)屬證明：查看二手房的權(quán)屬證明，確定房屋是否有糾紛，房屋權(quán)屬是否確定；3. 對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看：現(xiàn)場(chǎng)查看房屋的條件，確保房屋的硬件設(shè)備是否符合要求，以及房屋的裝修情況；4. 了解房屋交易程序：要了解房屋買賣的過程，如簽訂購(gòu)房合同、交付購(gòu)房款項(xiàng)等；5. 對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估：要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，避免購(gòu)買過高的價(jià)格；6. 向律師咨詢：購(gòu)買二手房時(shí)，建議向律師咨詢，以確保自身權(quán)益保護(hù)；7. 向財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢：購(gòu)買二手房時(shí)，建議向財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢，確保購(gòu)房資金可靠，避免購(gòu)買無法支付的房屋。

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• 問 買二手房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  買二手房需要注意房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰；市政規(guī)劃是否影響；若購(gòu)買的是福利房屋還應(yīng)注意是否合法；單位房屋是否侵權(quán)；物管費(fèi)用是否拖欠。可以聯(lián)系我們了解更多信息。

• 問 買二手房要注意哪些事項(xiàng)啊
  答

  找中介一定找有信譽(yù)講誠(chéng)信的 **好是全國(guó)連鎖性企業(yè) 聯(lián)系好看過房后 一定要見房主本人 交談 因?yàn)槿魏蔚钠渌硕加锌赡茉谄渲谐圆顑r(jià) 得回扣 而且一旦成交相信好的中介也會(huì)盡心盡力的去幫你辦理相關(guān)手續(xù) 一、二手房交易十項(xiàng)注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10.）合同約定是否明確

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