樓市特價(jià)房可以買(mǎi)嗎？

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• 143****7336

  具體要看樓盤(pán)看戶型，如果合適的話還是能省下不少錢(qián)的。

  查看全文↓ 2012-12-11 11:20:02
• 138****9497

  特價(jià)房不僅僅局限于開(kāi)發(fā)商的促銷手段，可能由于房源位置不佳，戶型面積較大，或是前期推盤(pán)時(shí)均價(jià)較高而讓房源銷售困難，后期不得不降價(jià)。
  不過(guò)，買(mǎi)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際需要來(lái)淘這些房，如果對(duì)位置沒(méi)有太大要求，自然可以選擇特價(jià)房，少花一些錢(qián)。

  查看全文↓ 2012-12-11 11:19:28
• 141****9351

  開(kāi)發(fā)商特價(jià)產(chǎn)品“特”的絕不僅僅是“價(jià)”。幾乎所有特價(jià)單位都是四樓以下的低樓層或者有朝向不好、采光不佳等先天缺陷的單位，且絕大多數(shù)特價(jià)單位都是大戶型產(chǎn)品，剛需戶型很少見(jiàn)。

  查看全文↓ 2012-12-11 11:17:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 西安特價(jià)房可以買(mǎi)嗎？
  答

  特價(jià)房很多都是生下來(lái)的戶型，你看覺(jué)得合適的話還是可以買(mǎi)的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??特價(jià)房為什么便宜?樓盤(pán)特價(jià)房可以買(mǎi)嗎？
  答

  特價(jià)房是目前很多樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)的利器，很多樓盤(pán)都會(huì)宣講“特價(jià)房數(shù)量不多”，那么特價(jià)房就真的如宣傳上說(shuō)的那樣嗎?記者經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)確實(shí)是有特價(jià)房存在，但是有些特價(jià)房卻給人一種被糊弄的感覺(jué)。通常購(gòu)房者對(duì)特價(jià)房的理解是，在同等的房屋條件下，為了達(dá)到促銷的目的而拿出來(lái)特賣的房子。但是很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商的特價(jià)房概念和購(gòu)房者特價(jià)房的概念是不一樣的，記者走訪了幾個(gè)有特價(jià)房銷售的樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上存在兩種意義的特價(jià)房：一種是采光和樓層不好的，一種是整棟樓一個(gè)售價(jià)的。采光和樓層不好的房子是銷售難度大的，通常這種戶型即使到了尾盤(pán)階段也難以銷售，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)在清盤(pán)的時(shí)候?qū)⒋祟惙孔油瞥鰜?lái)做特價(jià)處理。有些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為此類房子早晚得做特價(jià)處理，還不如在項(xiàng)目開(kāi)始銷售的時(shí)候就拿出來(lái)博眼球，帶動(dòng)一下其他房子的銷售。整棟樓一個(gè)價(jià)確實(shí)是貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)惠。前段時(shí)間，濟(jì)南有2個(gè)樓盤(pán)采取了整棟樓一口價(jià)的銷售，即使處于市場(chǎng)不好的情況下，這兩個(gè)樓盤(pán)的房子卻依然賣的十分火熱。萬(wàn)象新天的整棟樓一口價(jià)的成交率達(dá)到了100%，中海國(guó)際社區(qū)整棟樓一口價(jià)的成交率達(dá)到了80%。贈(zèng)送的面積難有法律保障開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)打出贈(zèng)送面積的廣告語(yǔ)，那些承諾給你的面積真能享受到嗎?在贈(zèng)送面積的事情上，人為的可操作性很強(qiáng)，購(gòu)房者很少能真正占到便宜。一位房地產(chǎn)從業(yè)者告訴記者，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積，其實(shí)早已經(jīng)算入到總房款之中了，只不過(guò)購(gòu)房者不清楚罷了。有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積基本上就是飄窗和天井，濟(jì)南就有一個(gè)在售樓盤(pán)，承諾買(mǎi)房送面積，其實(shí)所贈(zèng)送的面積就是樓體的天井。開(kāi)發(fā)商承諾樓體驗(yàn)收之后，再統(tǒng)一幫購(gòu)房者修改墻體，將天井部分納入到房屋整體使用面積中來(lái)。面積贈(zèng)送是不合法的，而且贈(zèng)送的面積是不可以寫(xiě)入到購(gòu)房合同和《房地產(chǎn)證》當(dāng)中的，即便開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送一部分使用面積，但是如果交房時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾，購(gòu)房者也沒(méi)有辦法進(jìn)行維權(quán)。日后購(gòu)房者如果要將房產(chǎn)抵押和出售，贈(zèng)送的面積是無(wú)法進(jìn)行評(píng)估的，所有的交易均以購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證作準(zhǔn)。真賣的很快嗎?記者在東部一樓盤(pán)看到，看房的人并不多，但其工作人員卻聲稱房屋賣得很好。置業(yè)顧問(wèn)拿出銷控表給記者觀看，在銷控表上，近80%的房屋都被打上了深色標(biāo)記，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，黑顏色的都是已經(jīng)售出的，灰顏色是已經(jīng)預(yù)定的，少量的白顏色房源才是可售的?！澳?，我們這賣的好吧，不到兩個(gè)月的時(shí)間，幾乎都快賣完了?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)道。按照這名置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，該樓盤(pán)在兩個(gè)月內(nèi)共賣出了292套房子，占銷控表上總房源數(shù)的90%還多。但是記者通過(guò)官方渠道查詢到的卻又是另一種結(jié)果，在濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上，記者看到，該樓盤(pán)房源有80%被打上了紅色標(biāo)記，記者咨詢網(wǎng)站負(fù)責(zé)人得知，這些被打上紅色標(biāo)記的是回遷房，并不是普通的商品房，也就是說(shuō)這部分房屋并不是該樓盤(pán)售出的。記者把回遷房去掉再計(jì)算，網(wǎng)站上顯示其可售房源僅有不到100套，而其售出的還不到50套，也就是說(shuō)，兩個(gè)月內(nèi)，該樓盤(pán)僅售出了其可售房源的不到50%。折扣當(dāng)中的數(shù)字游戲記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)給出的折扣名目繁多：開(kāi)發(fā)商的葫蘆里究竟賣的什么藥?為何不化繁就簡(jiǎn)，直截了當(dāng)?shù)亟o出**終折扣?購(gòu)房者在信息不對(duì)稱的情況下，面對(duì)折扣亂象，怎樣才能從開(kāi)發(fā)商那里拿到底價(jià)?持VIP卡9.9折、銀行按揭9.9折、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.8折、按時(shí)簽約9.9折……五花八門(mén)的折扣，已經(jīng)夠令人頭疼了，而有的樓盤(pán)還要外加“交5000元抵3萬(wàn)”、“交2萬(wàn)元抵5萬(wàn)”甚至“日進(jìn)百金”等其它優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)大玩這樣的數(shù)字游戲?有業(yè)內(nèi)專家表示，復(fù)雜的折扣很容易把購(gòu)房者攪暈，開(kāi)發(fā)商是利用消費(fèi)者討價(jià)還價(jià)的心理，造成“折扣越多實(shí)惠越大”的錯(cuò)覺(jué)?！霸谀壳暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，高標(biāo)價(jià)大折扣的現(xiàn)象十分普遍，這主要是從前幾年國(guó)家規(guī)定商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、一戶一價(jià)之后，開(kāi)發(fā)商的一種應(yīng)對(duì)之策?！睂＜冶硎?。在各個(gè)樓盤(pán)的售房部，都擺放著一塊房源信息展板，并明確標(biāo)示出每套房子的售價(jià)，這樣一來(lái)，不能像以前那樣想漲價(jià)隨時(shí)就漲。雖然價(jià)格的頂點(diǎn)受到限制，但打折總可以吧。于是，大家將公示出的價(jià)格盡可能地標(biāo)高，市場(chǎng)不好時(shí)加大折扣和優(yōu)惠力度，市場(chǎng)好了則收回折扣變相調(diào)價(jià)，從而做到收放自如，靈活應(yīng)變。買(mǎi)房也要學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)既然房子售價(jià)存在較大的彈性空間，同一樓盤(pán)，不同的購(gòu)房者或許會(huì)得到不同的報(bào)價(jià)，那么怎樣才能從開(kāi)發(fā)商那里拿到底價(jià)呢?一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，每個(gè)樓盤(pán)的銷售價(jià)格制定出來(lái)后，都是有底價(jià)的，在標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)上能打多少折開(kāi)發(fā)商其實(shí)都心知肚明。全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商，通常在開(kāi)盤(pán)前一周將定價(jià)上報(bào)，本土開(kāi)發(fā)商則由老板拍板定奪。但作為一線銷售人員，為了實(shí)現(xiàn)更好的銷售業(yè)績(jī)，會(huì)想方設(shè)法促成交易，給出底價(jià)?！百?gòu)房者買(mǎi)房一定要學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問(wèn)告訴記者。首先不要表現(xiàn)出買(mǎi)房的迫切心情，也不要受售房部現(xiàn)場(chǎng)氛圍影響，一定要頭腦冷靜，多挑房子的缺點(diǎn)。置業(yè)顧問(wèn)在幫你解決疑問(wèn)的過(guò)程中，也會(huì)幫你多爭(zhēng)取優(yōu)惠。所以，不但要了解樓盤(pán)各方面的品質(zhì)，還要對(duì)比周邊其他項(xiàng)目，做到心中有數(shù)。此外，還要摸清所購(gòu)樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商自銷還是代理銷售。如果是代銷，那么銷售人員可能會(huì)追求溢價(jià)部分的利潤(rùn)，不會(huì)直接亮出底價(jià)。購(gòu)房者可以從樓盤(pán)廣告或戶型圖上查看是否是代銷。業(yè)內(nèi)支招看清折扣背后的玄機(jī)1.付款方式不同折扣不同。采用一次性付款或者按揭付款，通常會(huì)有1到5個(gè)點(diǎn)的折扣，兩者之間折扣差距越大，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商回籠資金的需求越迫切。2.辦理VIP卡。有的VIP卡可直接享受1到2個(gè)點(diǎn)的折扣，有的則實(shí)行類似“交2萬(wàn)抵5萬(wàn)”的優(yōu)惠。同時(shí)，辦卡數(shù)量能看出房源的市場(chǎng)接受度，這可是開(kāi)發(fā)商的定價(jià)依據(jù)，房子越搶手價(jià)格自然會(huì)被定得高一點(diǎn)。3.開(kāi)盤(pán)當(dāng)天優(yōu)惠。這是開(kāi)發(fā)商逼迫購(gòu)房者出手的一種手段，但實(shí)際上，往往不在當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)而是通過(guò)與開(kāi)發(fā)商談判也能拿到該優(yōu)惠。4.按時(shí)簽約優(yōu)惠。這類折扣點(diǎn)子一般還比較高。購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)之后一般只付很少的一筆定金，然后通常是7天之內(nèi)簽約，但有的開(kāi)發(fā)商則縮短為3天，不給購(gòu)房者考慮時(shí)間。5.團(tuán)購(gòu)?？梢允菃挝粓F(tuán)購(gòu)、媒體組織的看房團(tuán)，也可以是三五成群的朋友自行拼團(tuán)，開(kāi)發(fā)商根據(jù)薄利多銷的原則往往會(huì)給出額外折扣。6.老帶新。通過(guò)老業(yè)主介紹可以打折，而老業(yè)主也能獲得物管費(fèi)或提貨卡之類的獎(jiǎng)勵(lì)，尤其是品牌開(kāi)發(fā)商格外看重老帶新購(gòu)房的比例。7.房型不同優(yōu)惠不同。2房?jī)?yōu)惠2萬(wàn)元，3房?jī)?yōu)惠3萬(wàn)元，這是開(kāi)發(fā)商為了刺激大戶型的去化速度。

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• 問(wèn) 瑕疵型特價(jià)房可以買(mǎi)嗎？
  答

  對(duì)樓層、朝向、戶型等方面“先天不足”的特價(jià)房，購(gòu)房人應(yīng)綜合衡量、慎重選擇。在選房過(guò)程中，要多挑、多看，與周邊項(xiàng)目認(rèn)真比較，充分了解其產(chǎn)權(quán)歸屬，在驗(yàn)房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)特價(jià)房可以買(mǎi)嗎？求問(wèn)大神？
  答

  這個(gè)沒(méi)法絕對(duì)的回答，如果從經(jīng)濟(jì)上來(lái)說(shuō)，肯定好啊，價(jià)格低，但是如果戶型或者其他的，就不太好了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)特價(jià)房？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  由于房地產(chǎn)市場(chǎng)受著各種因素的影響，因此同其它投資一樣，沒(méi)有任何人能保證買(mǎi)房投資穩(wěn)賺不賠。媒體上幾乎天天都有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的文章，我們想從另一個(gè)角度進(jìn)行分析。 第1招：銀行是風(fēng)向標(biāo) 作為買(mǎi)房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。 普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。 第2招：參考平均價(jià) 經(jīng)常聽(tīng)一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。

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