??怎么買特價(jià)房？有沒有什么影響嗎？

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• 152****9033

  由于房地產(chǎn)市場受著各種因素的影響，因此同其它投資一樣，沒有任何人能保證買房投資穩(wěn)賺不賠。媒體上幾乎天天都有對(duì)房地產(chǎn)市場分析的文章，我們想從另一個(gè)角度進(jìn)行分析。
  
  第1招：銀行是風(fēng)向標(biāo)
  
  作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價(jià)比，也沒有必要管空置率怎樣算。
  
  普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。
  
  第2招：參考平均價(jià)
  
  經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對(duì)了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 10:40:59
• 145****9543

  房價(jià)短期內(nèi)可能普跌
  　 工行城市金融研究所昨天發(fā)布的**新一期研究報(bào)告指出，房價(jià)在漲勢(shì)大幅放緩后可能呈現(xiàn)小幅穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但短期內(nèi)普跌的可能性較大。
  　　報(bào)告認(rèn)為，目前許多房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金占比已從35%下降至30%以下，加上二套房政策出臺(tái)后，很多銀行都收緊了房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房按揭貸款，開發(fā)商資金狀況日益趨緊。從市場供應(yīng)面來看，預(yù)計(jì)**近幾年，政府將加大保障性住房的供給力度，通過建立新的供需均衡點(diǎn)來抑制房價(jià)過快上漲。境外資金的階段性撤出套現(xiàn)也會(huì)加大房價(jià)回調(diào)壓力。目前房地產(chǎn)市場上已出現(xiàn)“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房價(jià)下調(diào)的前兆，可能出現(xiàn)的房價(jià)普跌是對(duì)2006年以來房價(jià)透支性過快增長的一種回調(diào)。
  
  　　盡管判斷房價(jià)短期內(nèi)普跌的可能性較大，但報(bào)告同時(shí)指出，近期一些中心城市出現(xiàn)境外資金加大樓市投資力度的現(xiàn)象，這可能導(dǎo)致市場交易量出現(xiàn)爆發(fā)式上漲而重新帶動(dòng)房價(jià)攀升。確定房價(jià)是否普跌的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間可能在今年的9、10兩個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-07-09 10:40:51
• 147****1647

  樓上的說得有道理
  每個(gè)城市每個(gè)區(qū)域有對(duì)應(yīng)的規(guī)劃館
  你想買到便宜的好房子
  就是去規(guī)劃館先看看未來幾年哪些地方是要開發(fā)的
  這個(gè)時(shí)候那些地方往往房價(jià)都不高
  但是買這樣的房子對(duì)自己要有信心
  要有氣魄才下的了決定
  

  查看全文↓ 2019-07-09 10:40:46

相關(guān)問題

• 問 ??如何買學(xué)區(qū)房？有沒有什么影響嗎？
  答

  學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策 受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢(shì)必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。 學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視 購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因?yàn)樵瓚糁鲬艨谖茨芗皶r(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購買注意事項(xiàng)3、買房時(shí)間早才能有保證 許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。

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• 問 ?? 買電梯房要注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  1. 戶型格局。大多數(shù)電梯房都是框架式結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。2. 密度景觀。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。3. 電梯質(zhì)量。購房時(shí)一定要注意選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進(jìn)行賠償。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者 ，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。4. 水電情況。一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。另外，應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。5. 物業(yè)管理。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室 ，監(jiān)控保安措施是否到位，是否有保安在樓內(nèi)巡查，以及緊急情況下人員疏散安全等不能忽略。6. 車位問題。由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購買時(shí)，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r(jià)還貴。7. 消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室 、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。8. 樓層選擇。電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。

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• 問 ??為什么不能買商品房？有沒有什么影響嗎？
  答

  可能會(huì)降低生活質(zhì)量，不過如果買房的話又會(huì)背負(fù)一大堆債務(wù)，所以很難說，有條件就買。既然決定不買就等于選擇了與大多數(shù)人觀念相悖，別人買房是別人的事，自己開心就好

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• 問 ??廊坊回遷房能買嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房多數(shù)都是一家給幾套房子，聽說政策上只給他們幾套房一個(gè)產(chǎn)權(quán)本。目的就是控制買賣。買這樣的房子要注意風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??商品房買朝北好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  看性價(jià)比吧。因?yàn)椋喝钡姆孔右膊皇嵌伎罩?。；在南方，陰雨天多，有陽光的沒有多少時(shí)候，人家怎么辦？即時(shí)在北方，也有陰天。有的房子說是朝南，但是由于遮擋，陽光也未必好。能買到朝南的，當(dāng)然**好，因?yàn)檗D(zhuǎn)手的時(shí)候也是個(gè)賣點(diǎn)。望參考。

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