我已經(jīng)購房住了快五年了，但是房子的樓體出現(xiàn)了裂縫，請問開發(fā)商房屋保修期是多久？

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• 148****6243

  “在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期為：
  (1)地基基礎(chǔ)和立體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  (2)層面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  (3)供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；
  (4)電氣管線、給排水管道、設(shè)施安裝為兩年；
  (5)裝修工程為兩年。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:37:03
• 147****3945

  一般都是5年之內(nèi)的保修期的。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:36:50

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商對房子的質(zhì)量保修期是多久？
  答

  房屋建筑工程的**低保修期為：(1)地基基礎(chǔ)和立體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(2)層面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)施安裝為兩年；(5)裝修工程為兩年。

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• 問 新買的房子住了一段時(shí)間才發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，但是開發(fā)商說已經(jīng)或了保修期了，我應(yīng)該怎么辦？
  答

  樓主，你來對照下咯。新建商品住宅交付使用后，質(zhì)量保修和年限是有規(guī)定的，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和本市的有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：■住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；■屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；■門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；■墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；■電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。

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• 問 房子的保修期有多長？建筑商對開發(fā)商承諾的保修期是多長？
  答

  《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第5條規(guī)定：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。第6條規(guī)定：住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期不應(yīng)低于本規(guī)定第5條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項(xiàng)目和期限，所以，業(yè)主在購房時(shí)可在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容與開發(fā)商作出具體約定，保修期從交付之日起計(jì)算，且期限不得低于上述規(guī)定中確定的**低保修期限。

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• 問 房屋保修期是多久
  答

  一、房屋的保修期到底有多長？很多人根本搞不清楚房屋的保修期到底有多長，更不用說搞清楚承建商承諾給發(fā)展商的保修期和發(fā)展商承諾給業(yè)主的保修期有什么區(qū)別，因此稀里糊涂吃虧是很常見的。一般來說，保修期分為兩種，一種是建筑商對開發(fā)商的保修期。另外一種是開發(fā)商對購房者的保修期。(一)、建筑商對開發(fā)商承諾的保修期是多長？關(guān)于房子保修期限的規(guī)定在我國的相關(guān)法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限分別如下：1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年；2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為**低保修期限，具體保修時(shí)間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。所以，處理具體問題還是需要根據(jù)合同約定的保修期來處理。(二)、開發(fā)商對購房者承諾的保修期是多長？從房屋建好到房子銷售往往有一個(gè)非常漫長的過程，所以房子到了消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了一兩年，甚至已經(jīng)過了這個(gè)保修期。如果發(fā)展商以此作為對住戶承諾的房屋住宅保修期限，那么對于住戶來說太不公平了。所以，為了保護(hù)消費(fèi)者的利益，國家還規(guī)定了開發(fā)商對消費(fèi)者承諾的**低保修期。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，要向用戶明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的**低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點(diǎn)。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時(shí)間和起算時(shí)間；如果覺得保修時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。

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• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責(zé)任嗎？住宅過了保修期，開發(fā)商有義務(wù)維修嗎？
  答

  過了質(zhì)保期開發(fā)商不負(fù)責(zé)，但是可以有物業(yè)協(xié)調(diào)，但是主要的資金還是得自己出。如果你室頂樓的屋頂漏水可以跟物業(yè)協(xié)調(diào)，看看能不能從公共維修基金里面給你出，如果你上中間樓層，樓頂漏水，找你樓上就可以了。但是開發(fā)商過了質(zhì)保期肯定不關(guān)。

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