房產(chǎn)調(diào)控近兩年，武漢的房?jī)r(jià)降了嗎？

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• 134****4409

  市中心的房?jī)r(jià)沒有漲就算好的了，還有可能降嗎？如果想等房子降價(jià)估計(jì)就只能選偏遠(yuǎn)郊區(qū)了。

  查看全文↓ 2012-12-12 09:53:13
• 142****6263

  整體房?jī)r(jià)是沒有降，但是部分樓盤的價(jià)格還是有降的，如漢陽(yáng)王家灣，去年新項(xiàng)目報(bào)價(jià)9000元，今年就有項(xiàng)目報(bào)價(jià)7000元；
  后湖去年報(bào)價(jià)8000多元，今年就有項(xiàng)目報(bào)7000元；白沙洲去年新項(xiàng)目6800元，今年新項(xiàng)目開盤就低到6300元。

  查看全文↓ 2012-12-12 09:52:02
• 136****5803

  房?jī)r(jià)降幾乎是不可能，但是房?jī)r(jià)沒有以前漲得這么厲害了。今年1~11月，武漢房?jī)r(jià)幾乎都在每平米6300~6400元的區(qū)間波動(dòng)，對(duì)比2005~2010年武漢房?jī)r(jià)年均兩位數(shù)的漲幅，已經(jīng)大為縮減。

  查看全文↓ 2012-12-12 09:50:48

相關(guān)問題

• 問 近兩年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
  答

  個(gè)人意見,僅供參考:不知道你是在哪個(gè)城市的?但是按目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況分析是這樣:大家都知道其實(shí)房?jī)r(jià)一直上漲是部分人用錢炒的,那么在國(guó)內(nèi)有錢人的資金投資方向一般有二:房產(chǎn)和股票,股票很不景氣的時(shí)候,大部分錢被投向房產(chǎn),不斷炒房的結(jié)果導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲但是目前的情況是,每天會(huì)有200萬(wàn)個(gè)人開戶炒股,我們都看到股票進(jìn)入牛市,那么會(huì)有部分甚至大部資金將被投到股票上,因?yàn)楝F(xiàn)在股票很賺,并且實(shí)際上會(huì)比房地產(chǎn)收益更快就是說(shuō)那些之前在炒房的有錢人很有可能在這個(gè)時(shí)候去改炒股票,那么在股票賺錢的時(shí)候就可能發(fā)生房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì),其實(shí)現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)下降就是例子,那么在股票不景氣時(shí)資金就又會(huì)被抽回投到房地產(chǎn)(當(dāng)然是能抽回的情況下),那時(shí)房?jī)r(jià)又會(huì)上漲,其實(shí)經(jīng)濟(jì)就是這樣如此循環(huán),只是周期長(zhǎng)短的事一周,一月,一年,十年都有可能是一個(gè)周期,就象上一次股票牛市就是十幾年前的事.但是現(xiàn)在又是一個(gè)特定的時(shí)期,就是受奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的影響,在至少08年以前大的趨勢(shì)下房?jī)r(jià)是上漲,至少也是持平但是幅度絕沒有之前的大或者迅速,但是08年以后很難說(shuō),所以建議是至少在08年以前都是需要觀望一段的,買房還是08以后再考慮.寫得很簡(jiǎn)單,不知道能不能看懂其中道理,僅供參考吧,.

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• 問 ??近兩年沒逾期能房貸嗎？**近兩年沒有逾期可以貸款嗎？
  答

  一般銀行對(duì)征信的要求：當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計(jì)6次未按時(shí)還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰(shuí)知道**近兩年房?jī)r(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)？謝謝！
  答

  什么都還沒說(shuō)就先告訴你：不要買%7E！（注意看下面）1、無(wú)法過戶取得合法產(chǎn)權(quán)：無(wú)權(quán)屬信息又幾經(jīng)倒手，這樣的房產(chǎn)很難或永久無(wú)法合法，將會(huì)淪為城市改造的遺留處理問題。2、容易產(chǎn)生糾紛：無(wú)房屋登記信息，卻又的確存在所有人的房產(chǎn)，你知道他倒過幾次手？如果某次沒簽合同，原來(lái)所有人（或原所有人的債務(wù)人）來(lái)鬧你怎么辦。3、住宅質(zhì)量無(wú)法保障：開發(fā)者是誰(shuí)？連修樓的也不知道吧？更不可能有物業(yè)了？就算你神奇的都知道也有物業(yè)，也不可能有維修基金，樓板漏水怎么辦？預(yù)置管道破裂怎么辦？墻體裂紋？等等……4、出手難：法律意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)的今天和以后，還能有幾個(gè)人愿意冒險(xiǎn)買這樣無(wú)法合法過戶的房產(chǎn)？你都要來(lái)知道一下，人家還不要知道4下？上面四點(diǎn)是**重要的，還有比如：拆遷無(wú)法得到補(bǔ)償；無(wú)法關(guān)聯(lián)公積金；無(wú)法貸款；無(wú)法繼承。等等……反正你就是能不管好壞不怕麻煩的住著，但該有該維護(hù)的權(quán)利全都沒有。不要買，信我吧，為你好啊，我是房產(chǎn)局的，連正常房產(chǎn)經(jīng)過幾次私下交易，結(jié)果爛到**后那人手里的都有（他想合法過戶，卻已找不到房產(chǎn)證上的原產(chǎn)權(quán)人，手里空拿一本別人的房產(chǎn)證，賣不出去?。?，何況你這個(gè)。

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• 問 近兩年買房合適嗎
  答

  適合。目前房市而言，不太可能會(huì)降低房子的價(jià)錢，可能還會(huì)繼續(xù)提高。要是有想要買房子的想法，可以選好樓盤，買下心儀的房子。況且，未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)還會(huì)繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的時(shí)，可考慮將房子賣出去，比起當(dāng)初買房子的費(fèi)用，還能從中賺不少的錢。有儲(chǔ)蓄的人可以在現(xiàn)在買房子，這可以說(shuō)是穩(wěn)賺不賠的。否則等房?jī)r(jià)再持續(xù)走高的時(shí)候，就只能追悔莫及了。房子的價(jià)格與國(guó)家經(jīng)濟(jì)的水平有關(guān)系，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還不夠高時(shí)，勢(shì)必也過著艱苦節(jié)儉的生活，房子是沒有任何市場(chǎng)的。由于人們的溫飽都已經(jīng)是問題了，不會(huì)有多余的儲(chǔ)蓄來(lái)買房子，是幾十年前房地產(chǎn)蕭條的原因之一?，F(xiàn)在國(guó)家的綜合實(shí)力上升了，漸漸地富有起來(lái)，在保證生活質(zhì)量的前提下，會(huì)考慮買更好的房子。經(jīng)濟(jì)實(shí)力提高了，物價(jià)自然也會(huì)隨之上漲，被經(jīng)濟(jì)實(shí)力影響的就是房?jī)r(jià)了。所以適合買房。

• 問 ??近兩年沒逾期能房貸嗎？**近兩年沒有逾期可不可以貸款？
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

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