二手房交易形式不同稅費有區(qū)別嗎？

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• 155****6106

  一、 正常過戶　　1.營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)　　轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。　　2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅?！　?.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)　　不過從2009年至今國家暫免征收?！　?.契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)　　征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的 3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%?！　《?、 贈與過戶　　免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。　　三、 繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅

  查看全文↓ 2012-12-12 16:48:23
• 134****4846

  二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:48:15

相關(guān)問題

• 問 沈陽二手房交易稅費有哪些？對不同的買房和賣方有什么區(qū)別
  答

  未滿五年的個稅差額的20%營業(yè)稅全額的5.6%這2個是主要的大頭再就是買房的契稅了，60平以下的1%，要是買房已經(jīng)有一套了，契稅就是3%

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• 問 一手房二手房稅費有什么不同嗎？
  答

  一、新房與二手房繳納稅款對比：新房與二手房繳納稅款對比注：二手房交易中，需對比網(wǎng)簽價與核定價，注意稅基的不同。舉例：新房與二手房繳納稅款對比從上表可以看出，新房、二手房契稅、印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)一樣，不同點在于二手房需要繳納個人所得稅及營業(yè)稅，新房需要繳納房屋維修基金。二、新房需要交的其它費用1、銀行按揭費：辦理商業(yè)貸款如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。（保險費率以各銀行公布的利率為準(zhǔn)）2、權(quán)屬登記費：住宅類房屋80元/戶，非住宅類房屋550元/戶。3、交易手續(xù)費用：住宅的建筑面積×3元/㎡；非住的宅建筑面積×11元/㎡。4、物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。三、二手房需要交的其它費用1、交易費：平方米數(shù)×3元/㎡（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）。2、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元。3、他項權(quán)證工本費：約80元。4、抵押登記費：根據(jù)銀行情況定。5、保險費：根據(jù)保險公司情況定。6、國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。購買商品房，總體來說，國家規(guī)定要交的稅種，新房比二手房交的少一些，二手房交稅情況更為復(fù)雜，尤其是增值稅的計算，需要注意的方面比較多。

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• 問 ??一手房二手房稅費有哪些不同嗎？
  答

  一手房只交契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%二手房要交契稅 個人所得稅 和營業(yè)稅。契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%個人所得稅：2%營業(yè)稅：滿5年 小于144平方 就免了不滿5年 小于144平方 就是差額的5.5%不滿5年 大于144平方 就是全額的5.5%大于144平方 滿5年 也是差額的5.5%

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• 問 首套二手房交易稅費有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

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• 問 不同產(chǎn)權(quán)的二手房交易時有什么區(qū)別
  答

  50的房子商業(yè)用地，年限沒那長、可用來注冊辦公，你要出租就多了個選擇。 70年的一般都是住宅地，不可以辦公。

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