首套二手房交易稅費有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費?

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• 146****2036

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。
  
  買的是二手房，繳納的稅費如下：
  
  1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  
  2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  
  3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  
  4、土地增值稅
  
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、印花稅：總房款的萬分之五
  
  7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3
  
  8、產(chǎn)權證工本費：約80元

  查看全文↓ 2019-01-24 18:25:35
• 134****4068

  購買二手房需要繳納哪些稅費，賣二手房又需要繳納哪些稅費呢，讀完本文相信你一定有所收獲。
  
  1、購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1%；
  
  2、購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1.5%；
  
  3、購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的3%；
  
  4、購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%
  
  二、賣房：營業(yè)稅及附加、個人所得稅和交易手續(xù)費等。
  
  1、普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅；
  
  2、普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加，需繳納個人所得稅為房屋總價的1%；
  
  3、普通住宅未滿5年的，需繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%，個人所得稅為房屋總價的1%；
  
  4、非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個人所得稅，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%；
  
  5、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%；
  
  6、非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%。(來源：網(wǎng)絡）

  查看全文↓ 2019-01-24 18:25:31
• 147****3461

  
  訴求標題 二手房交易稅收政策
  
  訴求內(nèi)容：福州鼓樓區(qū)二手房交易涉及哪些稅種，征收稅率分別是多少。
  
  福州市不動產(chǎn)登記和交易中心： 您好！賣方的增值稅及其附加（城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加）5.6%、個人所得稅（144平方米以下住宅按1%征收，144平方米以上住宅按1.5%征收）、印花稅0.05%。
  
  
  
  　　買方：契稅（90平方米以下住宅，家庭首套按1%征收，家庭二套按1%征收；90平方米以上住宅，家庭首套按1.5%征收，家庭二套按2%征收，其他套按3%征收）、印花稅0.05%。
  
  
  
  　　稅費受到房屋性質(zhì)、建筑面積、用途、成交金額、容積率、房屋取得時間、購房人家庭住房情況等多方面因素影響而稅費有所不同。故需根據(jù)房產(chǎn)具體情況和申請材料計征。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:25:25

相關問題

• 問 二手房交易涉及哪些稅費？
  答

  我聽說二手房交易要交契稅、個人所得稅、增值稅等，具體怎么算我也不太清楚，好像還和房子面積、是不是首套房有關。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易涉及哪些稅費？
  答

  聽說買二手房要交契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅，可能還有中介費。具體怎么算，我也不太清楚，但聽說可以商量。大家說，買房前要搞清楚這些，別被坑了。

  全部5個回答>
• 問 二手房有哪些交易稅費？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

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• 問 二手房交易稅費有哪些稅種？
  答

  未滿五年的有5.6的營業(yè)額

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• 問 廣州二手房交易稅費有哪些？
  答

  一般的情況在廣州購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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