商品房和經濟適用房主要的區(qū)別有哪些？

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• 135****2028

  商品房和經濟適用房不同的地方有兩個方面：一是價格，商品房的價格確定是市場行為，每處商品房的價格由開發(fā)商自行確定，經濟適用房的價格由北京市政府統(tǒng)一確定。第二個不同是房屋所有權，商品房的業(yè)主擁有房屋的所有產權，可以隨時上市交易，經濟適用房的業(yè)主擁有部分產權，在上市交易的時候，要補交一定的地價款。

  查看全文↓ 2012-12-13 11:01:03

相關問題

• 問 經濟適用房和商品房的區(qū)別?
  答

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發(fā)建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房,可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格,但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格,限價不是死價,它的價格有個上限,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積,這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關的,炒房產的人肯定買不到限價房。 經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%%7E3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 需要注意的是,經濟適用房5年內不得不得將經濟適用房擅自轉讓、出租、出借或從事其他經營性活動,不得辦理除購買經濟適用住房貸款以外的抵押;原則上滿5年方可上市轉讓,還需向有關部門繳納土地收益等相關價款;而轉讓后,原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經濟適用房。 看你是要長期租還是短期的把,短期的還是兩限房好,長期的就經濟使用房

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• 問 經濟適用房和商品房的區(qū)別
  答

  經濟適用房和商品房的區(qū)別還是比較大的，因為經濟適用房針對的是特殊的群體，適用的范圍有限，這也就是為什么經濟適用房會比較便宜的原因，而大多數的商品房只要有錢并且符合購房的條件就都能夠購買，適用的人群是比較廣泛的，所以如果不夠購買經濟適用房的資格，可以購買商品房。經濟適用房的產權不一定是完整的產權，而商品房則一定是完整的產權，因為大多數的經濟適用房已經得到了政府的優(yōu)惠支持，所以在出售的時候會有一定的限制，是不能夠自由進行轉讓的，大多數的城市規(guī)定經濟適用房需要滿足5年之后向政府繳納土地出讓金才能夠進行轉讓，而商品房則沒有這一要求，只要擁有房屋所有產權證就可以自由轉讓，不會受到其他的限制，只不過商品房在轉讓的時候需要繳納一定的稅費。

• 問 商品房和經濟適用房的區(qū)別
  答

  經濟適用房滿五年才可以交易。 商品房不受年限限制，隨時都可以。經濟適用房還需要交綜合地價款。 商品房就不需要。

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• 問 ??什么是商品房和經濟適用房?經濟適用房和商品房的區(qū)別究竟有哪些呢?
  答

  買賣區(qū)別：經適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經適房如果上市出售，要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。買家可以不是北京戶口，商品房和經濟適用房還是有區(qū)別，經濟適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經濟適用房的產權就會被政府收回。商品房和經濟適用房區(qū)別：一、產權和用途不同經濟適用房是部分產權，不是完全產權。經濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經濟適用房的產權就會被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產權，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產權。二、購買條件和對象不同經濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。三、建設標準與定價政策不同經濟適用房兼具經濟性和適用性，建設標準和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標準因地制宜。商品房的建設標準和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。

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• 問 經濟適用房和商品房的區(qū)別是哪些？
  答

  就你的問題所述，可以明確的告訴你，商品房買來后產權人擁有其所有的產權（包含：使用權，收益權，行使權）也就是在產權清晰，沒有債務債權糾紛的情況下你可以自由買賣。經適房是政府針對相對的人群所批復的規(guī)劃用地，所建設的房屋只針對該部分人認購，并且沒有全部權屬，每個地方規(guī)定的時間不同，5~10年的，在這個時間內買受人只享有使用權的。是不可以上市買賣、委托。抵押的。這樣解釋不知道能明白嗎？如果有問題的可以繼續(xù)問我。

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