支付業(yè)主的違約金及中介費(fèi),如果業(yè)主好說話的話可以協(xié)商少出一點(diǎn),中介費(fèi)也是免不了的。既然已經(jīng)簽了合同就具有法律效益,合同上違約部分應(yīng)該寫的很清楚了。 如果執(zhí)意要退單,中介可能會(huì)起訴你,因?yàn)槭悄氵`約,勝訴的可能性很?。壕退闶撬搅耍憬坏亩ń鹬薪橐膊豢赡軙?huì)退了。
全部3個(gè)回答>買二手房交了定金能退嗎?
138****6705 | 2012-12-18 17:23:37
已有1個(gè)回答
-
146****3712
在二手房交易中,中介公司一般要求買方先交定金,先把要買的房子定下來,一般是交一萬元或二萬元,也有要求交五萬元的,數(shù)額不等。如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金,那么是相當(dāng)困難的,因?yàn)橹薪楣就诙ń鸱矫孀鑫恼?,設(shè)置陷阱。產(chǎn)生定金糾紛主要有四個(gè)方面的原因:第一個(gè)方面就是中介公司說假話,不披露房屋交易方面的真實(shí)信息,引買方上鉤,待買方交了定金,發(fā)現(xiàn)問題后想退定金中介公司說買方違約,不想要這套房了,因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有時(shí)覺得房子的價(jià)格賣低了,不想賣了,找理由提高交易的成本或提交買方的支出,這樣導(dǎo)致交易不成,三是房主自己的原因,交定金時(shí)一時(shí)沖動(dòng),冷靜下來后不想買了,想退定金。四是買賣雙方或買賣雙方與中介公司三方對(duì)買賣合同的履行方式達(dá)不成一致意見,比如是付款在前還是過戶在先,**終合同不能簽訂。這四種情況,無論出現(xiàn)什么情況,定金都是很難退的。
查看全文↓ 2012-12-18 17:24:33
相關(guān)問題
-
答
-
答
如果是訂金,不是定金,可以退。不過,如有證據(jù)證明因你解除買賣協(xié)議確有產(chǎn)生損失,賣家可另行要求你賠償。訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì),目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠意,不具有懲罰的性質(zhì),建議與賣方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請(qǐng)求是有時(shí)間限制的,看具體的合同如何規(guī)定。
全部5個(gè)回答> -
答
要看定金合同內(nèi)容,買賣定金合同一般是擔(dān)保雙方在將來某個(gè)時(shí)間簽訂正式合同,買賣商品,沒有涉及到買賣細(xì)節(jié)。如果僅僅是約定這些,但對(duì)房屋基本情況、房?jī)r(jià)及付款方式、手續(xù)辦理、稅費(fèi)、交付期限等問題沒有涉及,需要再簽房屋買賣合同。為了固定雙方的權(quán)益,再簽一份也無妨啊。
全部3個(gè)回答> -
答
可以退訂金。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,訂金是可以全額退換的。如果簽署協(xié)議,及收款收據(jù)上面,寫的是定金,則是無法退還的,并且還將依據(jù)協(xié)議之約定,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?!坝喗稹?,目前法律上沒有明確規(guī)定,一般可視為“預(yù)付款”?!坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定,“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款,家具銷售者違約時(shí),應(yīng)無條件退款;消費(fèi)者違約時(shí),可以與中介銷售者協(xié)商解決并要求退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定,則按照約定執(zhí)行。而對(duì)定金”指為保證合同的履行,消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者(賣方)交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的,依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,一方違約時(shí),雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定,家具銷售者違約時(shí),“定金”雙倍返還;消費(fèi)者違約時(shí),“定金”不返還?!岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的的 20% 。定金與訂金的區(qū)別,主要表現(xiàn)在:一、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未交付的,不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有擔(dān)保性質(zhì)。
全部4個(gè)回答> -
答
一、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別很多時(shí)候,在二手房交易過程中,預(yù)先支付的錢可以被約定為預(yù)付款而不是定金。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預(yù)付款的話,即便買賣雙方?jīng)]能簽訂購房協(xié)議,預(yù)付款也會(huì)全部退還給買家的。根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定,預(yù)付款和定金的法律性質(zhì)不同,無論什么原因,只要合同沒有簽成,預(yù)付款都是可以退的。但是定金不一樣,簽了定金合同后,如果買方單方悔約,那么定金是不退的。所以,大家一定要分清楚預(yù)付款和定金的區(qū)別,否則很容易因?yàn)榛煜叩母拍疃斐杉m紛。二、跳過定金流程為了避免買賣雙方因?yàn)槎ń鸲l(fā)生的糾紛,買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議。因?yàn)?,定金的交納并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序,跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協(xié)議。因此,直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議,這樣能夠避免因?yàn)槎ń鹪蛟斐傻募m紛。三、定金數(shù)額不要過多作為二手房交易的定金,金額方面不需要過多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象,定金即使不退還,自己的損失也能相對(duì)少一些。四、定金合同要寫清交購房定金一定要注意定金合同的內(nèi)容,在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時(shí)限;約定好違約行為的處理方法;如果沒能在規(guī)定時(shí)間簽好購房合同,定金應(yīng)該怎么處理等具體細(xì)節(jié)。五、認(rèn)購協(xié)議好處多購房者在購買二手房時(shí),認(rèn)購協(xié)議**好要簽訂。相對(duì)于定金合同來說,認(rèn)購協(xié)議的條款更靈活,也較容易修改。購房者在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí),可以盡量將內(nèi)容偏向于自己,這樣能避免不少對(duì)自己不利的條款,**大程度的保障了自身利益。
全部4個(gè)回答>
保定買房交流群
房屋交易最新問答
- 房?jī)r(jià)下跌對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人房產(chǎn)有哪些影響,如何應(yīng)對(duì)?
- 銀行拍賣的房產(chǎn)是否可以購買,有哪些注意事項(xiàng)?
- 購買二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓,需要哪些條件?
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些?
- 買房時(shí)必須檢查的五證包括哪些?為什么它們很重要?
- 期房銷售和按揭的流程是怎樣的?
- 結(jié)婚后買二手房的流程有哪些步驟?有什么限制條件?
- 房子賣不動(dòng)時(shí),我該注意哪些細(xì)節(jié)來增加銷售的可能性?
- 退房潮一般發(fā)生在哪里?為什么會(huì)有退房潮?