買二手房定金能退嗎? 好煩,買二手房簽了合同交了定金,可以退嗎

已有3個(gè)回答

• 147****2754

  要看定金合同內(nèi)容，買賣定金合同一般是擔(dān)保雙方在將來某個(gè)時(shí)間簽訂正式合同，買賣商品，沒有涉及到買賣細(xì)節(jié)。如果僅僅是約定這些，但對(duì)房屋基本情況、房?jī)r(jià)及付款方式、手續(xù)辦理、稅費(fèi)、交付期限等問題沒有涉及，需要再簽房屋買賣合同。
  為了固定雙方的權(quán)益，再簽一份也無妨啊。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:59:02
• 131****2047

  在買賣房屋的過程中，購(gòu)房者交付定金是首先要做的事情之一。而在購(gòu)房者不想繼續(xù)買房的時(shí)候，將購(gòu)房定金要回也是購(gòu)房者**先會(huì)想到的問題之一。那么，從法律的規(guī)定來看，交定金后不想買房了定金能退嗎？
  一、交定金后不想買房了定金能退嗎
  根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
  （一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。
  （二）如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。
  （三）根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。
  二、想退房定金能要回來嗎
  很多人知道購(gòu)房過程中有一個(gè)定金，往往是在簽訂居間協(xié)議，簽署正式的買賣合同之前支付，用于保證買賣雙方履行居間協(xié)議或定金合同，在約定的時(shí)候以約定的條款簽署正式的房屋買賣合同。如果收取定金的一方違約，需要雙倍返還定金；如果給付定金的一方違約，定金將被沒收。
  事實(shí)上，購(gòu)房定金能不能要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，購(gòu)房定金才有可能被退還。而在有的情況下，若購(gòu)房者后悔不想買房了，此時(shí)不存在法定的退還定金理由，那么定金就會(huì)被開發(fā)商沒收。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:58:57
• 133****6687

  在二手房交易中，定金數(shù)額不得超過成交總數(shù)額的20％。但是，新的問題來了，請(qǐng)問繳納的這部分定金可以退嗎？簽了定金協(xié)議有什么用呢？都能如何保障協(xié)議雙方的利益呢？
  
  
  
  一、二手房定金是不是越多越好？
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的百分之二十?！?br/>
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規(guī)定：“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標(biāo)的額的20％，超過的部分，得不到法律的保障。”
  
  二、交了定金可以退嗎？
  
  很多人認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，不管有什么原因我們不買房子了，定金就一定不能退回了。很多人甚至放棄了取回定金，這其實(shí)是一種錯(cuò)誤的決定和做法。其實(shí)定金只要滿足一定的條件就能退：
  
  
  
  1、如果是開發(fā)商非法的原因
  
  如果因開發(fā)商未取得房屋銷售的合法證件或買方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，開發(fā)商應(yīng)將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。
  
  2、當(dāng)開發(fā)商未履行認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)候
  
  如果在正式簽約時(shí)，開發(fā)商未能履行認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的房屋條件，如房?jī)r(jià)、樓層、面積、朝向等而導(dǎo)致簽約未成，視為開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  
  3、當(dāng)開發(fā)商以正式合同為準(zhǔn)時(shí)
  
  若開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定。正式合同因此不能成立，開發(fā)商應(yīng)將定金及利息返還買方。
  
  
  
  4、當(dāng)開發(fā)商在期限內(nèi)將房子轉(zhuǎn)售他人時(shí)
  
  若開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，視為開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)該用法律維護(hù)自己的權(quán)力。
  
  三、簽了定金協(xié)議有什么用？
  
  若買方違約，則定金不退；賣方違約，需賠付買方雙倍定金。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”
  
  買房簽了定金協(xié)議有什么用？定金協(xié)議是為了保障合同雙方的利益不受損害的，但能不能退定金，一看買賣雙方的違約情況；二看認(rèn)購(gòu)書中的具體約定。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:58:52

相關(guān)問題

• 問 買二手房交了定金簽了合同可以退嗎
  答

  買二手房交了定金簽了合同可以退的，但是在退的時(shí)候需要滿足相應(yīng)的條件：1、售房者違約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退雙倍，比如說出售的房屋因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題無法完成交易，或者是本身的產(chǎn)權(quán)不夠清晰，存在有被凍結(jié)被抵押的情況，除了要求退還定金之外，也可以要求對(duì)方進(jìn)行賠償。2、二手房買賣合同簽訂購(gòu)房者按約履行的定金可以退，但前提條件是合同當(dāng)中已經(jīng)寫明相關(guān)的要求和執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。3、因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的也是可以要求退還定金的。4、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退。根據(jù)民法典的規(guī)定， 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二手房買賣合同違約糾紛的處理方法：1、需要先收集好相關(guān)的資料，如果自己沒有什么經(jīng)驗(yàn)的話，可以聘請(qǐng)律師準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、接到起訴之后，人民法院會(huì)對(duì)相關(guān)的資料進(jìn)行審核，并且安排出庭的時(shí)間。4、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。5、對(duì)于審判或者是裁決，表示不服不接受應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

• 問 買二手房已交定金能退嗎? 買二手房交了定金又交了訂金可以退嗎？
  答

  支付業(yè)主的違約金及中介費(fèi)，如果業(yè)主好說話的話可以協(xié)商少出一點(diǎn)，中介費(fèi)也是免不了的。既然已經(jīng)簽了合同就具有法律效益，合同上違約部分應(yīng)該寫的很清楚了。 如果執(zhí)意要退單，中介可能會(huì)起訴你，因?yàn)槭悄氵`約，勝訴的可能性很?。壕退闶撬搅?，你交的定金中介也不可能會(huì)退了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎
  答

  “定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，家具銷售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標(biāo)的的 20% 。　　而對(duì)“訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時(shí)，應(yīng)無條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行?！　《ń鹋c訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房交了定金能退嗎？
  答

  在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金，先把要買的房子定下來，一般是交一萬元或二萬元，也有要求交五萬元的，數(shù)額不等。如果買房人因自己或賣方或中介公司的原因想退定金，那么是相當(dāng)困難的，因?yàn)橹薪楣就诙ń鸱矫孀鑫恼?，設(shè)置陷阱。產(chǎn)生定金糾紛主要有四個(gè)方面的原因：第一個(gè)方面就是中介公司說假話，不披露房屋交易方面的真實(shí)信息，引買方上鉤，待買方交了定金，發(fā)現(xiàn)問題后想退定金中介公司說買方違約，不想要這套房了，因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有時(shí)覺得房子的價(jià)格賣低了，不想賣了，找理由提高交易的成本或提交買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成，三是房主自己的原因，交定金時(shí)一時(shí)沖動(dòng)，冷靜下來后不想買了，想退定金。四是買賣雙方或買賣雙方與中介公司三方對(duì)買賣合同的履行方式達(dá)不成一致意見，比如是付款在前還是過戶在先，**終合同不能簽訂。這四種情況，無論出現(xiàn)什么情況，定金都是很難退的。

• 問 二手房交易定金能退嗎? 買二手房交了訂金還可以退嗎
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>