把全款購置的首套房賣掉，再購房屋時算幾套房？

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• 154****5932

  根據目前購房者的購房目的調查顯示，37%左右的購房者屬于改善型自住需求，其中八成左右的購房者家庭首套住房沒有貸款，因此“先賣房再買房”時貸款政策如何執(zhí)行是《通知》中**該明確的一點，大多數(shù)購房者對此非常關注。
  “因為盡管把之前唯一一套住房賣了，如果后期通過房屋登記信息系統(tǒng)，可以將這套房屋記錄消除，但通過個人征信還是可以查詢到之前房貸記錄的。
  ”

  查看全文↓ 2012-12-20 15:40:40

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• 問 全款購置的首套房賣掉，再購房時幾套？
  答

  因為盡管把之前**一套住房賣了，如果后期通過房屋登記信息系統(tǒng)，可以將這套房屋記錄消除，但通過個人征信還是可以查詢到之前房貸記錄的。

• 問 全款買房算首套房嗎?? 全款購房后再買房算第幾套？
  答

  首套房與二套房的界定標準，我行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣掉，再買房，算首套嗎
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣掉，再買房，算首套嗎
  答

  會被算做二套房。只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下，就會被認定為二套房。根據《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 首套房買了再買房算幾套
  答

  房屋首套與二套的認定是依據房屋管理部門的房屋產權資料認定的，如果你將房屋出售并辦理了房屋產權轉移登記手續(xù)，那么房屋登記部門的信息系統(tǒng)里就沒有你還享有產權的信息，出具的證明也是無房屋產權登記信息。這就是首套房。再行購房按首套享受優(yōu)惠政策。

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