會被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)(或曾經(jīng)有),而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下,就會被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
全部3個回答>首套房賣掉后再買房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣掉,再買房,算首套嗎
137****9962 | 2019-05-30 11:05:39
已有3個回答
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134****1416
以前買了一套房,再買一套是否算二套房分為以下幾種情況:
查看全文↓ 2019-05-30 11:05:56
1、若首套房貸款還清,則不算二套房。
2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結(jié)清則算二套房。
3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清,就會算二套房以上。
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136****3393
當(dāng)下的房子賣掉,再買房算首房。首先要確認(rèn)您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了, 要是已經(jīng)賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房; 如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶,證明現(xiàn)在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房。
查看全文↓ 2019-05-30 11:05:51
1.所謂的"首套房"得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
2.2014年9月30日,中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。 -
158****8167
首套房賣掉在買房算首套房嗎?
查看全文↓ 2019-05-30 11:05:45
這要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么來決定的,那么二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的呢?
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結(jié)清則算二套房;
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上;
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清,就會算二套房以上。
4、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房;
5、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇,尤其首套住房無貸款記錄,需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。
首套房賣掉再買房要交哪些稅費
1、營業(yè)稅:(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出售或者購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅。
2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非僅有住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
3、印花稅:稅率1%買賣雙方各半,不過從2009年至今國家暫免征收;契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納;
4、測繪費:1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積;二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米;登記費:80元(工本費)、共有權(quán)證:20元。
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如果沒有貸款的話還是可以算第一套的,如果此套房名下有過貸款,則再買就不算是首套啦
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首套房賣掉再買房算不算首套需要根據(jù)具體情況而定。如果之前買的房子已經(jīng)賣掉了,而且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),名下沒有任何房產(chǎn),貸款買房時可以算首套。如果原先買的房子雖然已經(jīng)賣掉了,但沒有辦理過戶手續(xù),當(dāng)再買房時已經(jīng)不屬于首套房了。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法中的第十條規(guī)定,商品房在預(yù)售的時候,房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)與購房者簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30天內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門以及市、縣人民政府土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù),即辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門需要積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),循序漸進(jìn)的推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。 這個商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以找委托代理人辦理,如果是委托代理人辦理的這些手續(xù),需要有書面委托書。
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首套房賣了再買房算二套房嗎1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結(jié)清則算二套房;2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上;3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清,就會算二套房以上。4、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房;5、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇,尤其首套住房無貸款記錄,需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。首套房賣了再買房算二套房嗎第二套房如何認(rèn)定1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,其他均按第二套房貸執(zhí)行,已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,也不例外。2、要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款**款比例不得低于40%。3、由于在這則規(guī)定中,央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認(rèn)定第二套房,造成各個商業(yè)銀行“各自為政”,紛紛制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),有的以個人為單位,有的則以家庭為單位,這樣能更好地加強房地產(chǎn)信貸調(diào)控,抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險。分析人士指出,新細(xì)則影響較大的將是已經(jīng)宣布第二套房以“個人”為單位界定的銀行。
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首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下:(1)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(4)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日,二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國十條"的配套政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(建房[2010] 83號 ),對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。
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