開發(fā)商延期交房的違約金可以直接抵用物業(yè)管理費嗎?

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• 158****3557

  肯定是不行的

  查看全文↓ 2012-12-22 11:25:10
• 135****4789

  不可以。物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的?！　I(yè)主有權拒絕開發(fā)商這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費”相抵銷的行為;如果業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)管理公司三方達成了“債務轉移協(xié)議”，違約金**多也只能折抵一年的“物業(yè)管理費”，其余部分仍應要求開發(fā)商支付。業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，應留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù)。

  查看全文↓ 2012-12-22 11:25:02

相關問題

• 問 開發(fā)商延期交房的違約金扣押用來抵用物業(yè)管理費嗎？
  答

  肯定是不可以的。物業(yè)公司跟開發(fā)商可能都不是一家公司了

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• 問 物業(yè)費違約金哪有規(guī)定？物業(yè)管理費抵違約金合法嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房、應付違約金時，提出免收業(yè)主一定時期的物業(yè)管理費予以抵銷。物業(yè)管理是指一切有關房地產開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務包括房屋的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔綠化、管理和小區(qū)內的商業(yè)服務、治安等一切社會活動。物業(yè)綜合經營服務是指與房屋樓宇及住宅小區(qū)的住(用)戶生活、工作、生產相配套的、為方便住(用)戶生活而開展的多種特約便民和和經營服務。

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• 問 延期交房違約金能直接抵小區(qū)物業(yè)費嗎？
  答

  首先，物業(yè)管理費與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費”不能相互抵消?！　∑浯?，對于“債務轉移”應簽訂協(xié)議。《合同法》第84條規(guī)定了合同轉讓中的“債務轉移”行為，即“債務人將合同義務全部或部分轉移給第三人的，應當經債權人同意?！币簿褪钦f，開發(fā)商對買受人支付“延期交房違約金”的債務，如果轉移給物業(yè)管理公司承擔，即折抵一至兩年“物業(yè)管理費”，要經債權人———購房人同意?！　《以谒痉▽嵺`中，一般也要經債務受讓人———物業(yè)管理公司的同意。　　再次，折抵一年以上物業(yè)管理費也是違法的?！　∠嚓P文件規(guī)定，物業(yè)在收取管理費時，不得一次性預收多年物業(yè)管理費。而開發(fā)商以“延期交房的違約金”抵消一至兩年以上“物業(yè)管理費”的行為，事實上是變相收取一年以上物業(yè)管理費。所以這種做法是違法的?！　?*后，用物業(yè)管理費折抵延期交房違約金還有可能侵犯小區(qū)其他業(yè)主的合法權利。所以提醒消費者，在辦理入住手續(xù)時，應留存與開發(fā)商逾期交房相關的書面違約證據(jù)，以便在日后進一步處理該問題時能得到法律保護。

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• 問 開發(fā)商逾期交房，要用物業(yè)管理費抵違約金，這樣的做法合理嗎？業(yè)主應怎么處理？
  答

  首先要知道我們賣房人有權拒絕這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費”相抵的行為;其次，根據(jù)有關規(guī)定，禁止物業(yè)公司一次性收取一年以上物業(yè)費，所以即使業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司達成“債務轉移協(xié)議”，**多也只能抵償一年的“物業(yè)管理費”即可，其余仍應要求支付違約金;**后，防止開發(fā)商日后否認逾期交房的違約行為，我們在辦理入住手續(xù)時，應留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù)。

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• 問 ??物業(yè)費違約金哪有規(guī)定？物業(yè)管理費抵違約金合不合法？
  答

  合同中作出這種約定并不違法。但是，如果約定的違約金過高，違約一方可請求對違約金作出適當調整。違約金日千分之五相當于年違約金180%多，法院可認定為違約金過高。對于違約金過高的情況，目前法院通常按總金額的30%（每年）計算違約金?！逗贤ā返?14條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

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