開發(fā)商逾期交房，要用物業(yè)管理費抵違約金，這樣的做法合理嗎？業(yè)主應(yīng)怎么處理？

已有3個回答

• 151****0138

  首先要知道我們賣房人有權(quán)拒絕這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費”相抵的行為;其次，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，禁止物業(yè)公司一次性收取一年以上物業(yè)費，所以即使業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司達成“債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議”，**多也只能抵償一年的“物業(yè)管理費”即可，其余仍應(yīng)要求支付違約金;
  **后，防止開發(fā)商日后否認逾期交房的違約行為，我們在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù)。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:15:28
• 146****2462

  開發(fā)商要向買房人支付“違約金”的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)公司承擔以折消一部分“物業(yè)管理費”，是要經(jīng)買房人的同意。此外，為防患于未然，**好三方簽訂一個“債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議”，以防今后開發(fā)商或物業(yè)管理公司反悔。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:15:09
• 138****2475

  根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定物業(yè)費與違約金不能相抵的，物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關(guān)系，應(yīng)該有兩份不同的合同。開發(fā)商向由于自身延期交房而向買房人支付“違約金”，與業(yè)主因享受物業(yè)管理而向物業(yè)管理公司交納“物業(yè)管理費”是截然不同的兩件事。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:14:34

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延期交房的違約金可以直接抵用物業(yè)管理費嗎?
  答

  肯定是不行的

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房的違約金扣押用來抵用物業(yè)管理費嗎？
  答

  肯定是不可以的。物業(yè)公司跟開發(fā)商可能都不是一家公司了

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商逾期交房賠付的違約金說直接抵在我的物業(yè)費里面，這樣的做法合理嗎？
  答

  《合同法》第99條：“當事人互負到期債務(wù)，該債務(wù)的標的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外”，雖然物業(yè)費和違約金標的物種類、品質(zhì)相同，但由于開發(fā)商支付延期交房的違約金，與業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費是兩個不同的法律關(guān)系，存在不同的法律關(guān)系主體，因此兩者不能相抵。

• 問 物業(yè)費違約金哪有規(guī)定？物業(yè)管理費抵違約金合法嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房、應(yīng)付違約金時，提出免收業(yè)主一定時期的物業(yè)管理費予以抵銷。物業(yè)管理是指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)包括房屋的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔綠化、管理和小區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)、治安等一切社會活動。物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)是指與房屋樓宇及住宅小區(qū)的住(用)戶生活、工作、生產(chǎn)相配套的、為方便住(用)戶生活而開展的多種特約便民和和經(jīng)營服務(wù)。

  全部5個回答>
• 問 ??物業(yè)費違約金哪有規(guī)定？物業(yè)管理費抵違約金合不合法？
  答

  合同中作出這種約定并不違法。但是，如果約定的違約金過高，違約一方可請求對違約金作出適當調(diào)整。違約金日千分之五相當于年違約金180%多，法院可認定為違約金過高。對于違約金過高的情況，目前法院通常按總金額的30%（每年）計算違約金。《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

  全部5個回答>