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購買二手房要注意規(guī)避的問題有哪些?

142****3399 | 2012-12-24 16:40:09

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  • 143****1974

    1.買房前,必須確認(rèn)賣房人已取得《房屋所有權(quán)證》。2.買房時(shí),必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。3.如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn),須取得共有人同意出售的聲明。

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相關(guān)問題

  • 1.買房前,必須確認(rèn)賣房人已取得《房屋所有權(quán)證》。2.買房時(shí),必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。3.如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn),須取得共有人同意出售的聲明。4.在購買在租房屋時(shí),應(yīng)確認(rèn)房屋承租方已放棄優(yōu)先購房。5.所購房屋沒有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封,沒有設(shè)定抵押權(quán)。6.經(jīng)濟(jì)適用房或房改房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。

  • 首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況,70年,50年還是40年;商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房,不限購,物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些;如果是經(jīng)適房,還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年,如果從房主上一次購買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話,購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子,要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡,一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來不漏雨”,不要信,自己看,網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚,是否市政水電,有的小區(qū)不用市政水,用的自挖井,水質(zhì)有可能不過關(guān),這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的,直到見了房主要簽約了,他們都說是市政水,但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過,大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量,這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話,要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑,比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查,發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差,隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。周邊情況:特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境,樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施;如果樓是臨路、臨鐵道(城鐵)的,還要注意噪音問題;另外小區(qū)四周都要看一下,是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的,有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位,有不少老小區(qū)沒有地下車庫,且地上停車位也比較少,很可能都沒有可供出租的車位,每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況,比如大門口是否可以隨意進(jìn)人,單元門有沒有門禁等??梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況,比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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  • 1、產(chǎn)權(quán)問題:首先要詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬,確認(rèn)房屋是否有產(chǎn)權(quán),房屋有無抵押等;2、結(jié)構(gòu)檢查:在購買二手房之前,要細(xì)心檢查房屋的結(jié)構(gòu),查看是否有漏水、受潮、蟲蛀等問題;3、裝修問題:要詳細(xì)了解房屋的裝修情況,查看裝修用料的質(zhì)量和工藝是否合格;4、交通便利性:在購買二手房之前,要充分考慮房屋的交通便利性,確定是否能夠從房屋所在地方便捷到達(dá)市區(qū);5、性價(jià)比:要仔細(xì)比較同一時(shí)期不同房屋的性價(jià)比,確定購買的房屋是否合算。

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  • 1、先核實(shí)賣方是否取得產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)狀況如何,這是**重要的。如果與他人共有的房屋、單位保留部分產(chǎn)權(quán)的房屋,在轉(zhuǎn)讓時(shí)都要注意其他共有人是否知情、是否同意,否則簽訂了合同很可能也是無效的。還有,要看產(chǎn)權(quán)證是否設(shè)定抵押,如果被抵押,那在解除前是無法過戶的。2、房屋的基本情況要認(rèn)真核實(shí)、查看房屋的裝修狀況。3、詳細(xì)調(diào)查房屋周邊環(huán)境是否影響居住。4、合同中的基本條款要明確。房屋面積、價(jià)款、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、相應(yīng)違約責(zé)任是必須明確的。5、注意裝修的處置,及房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬。6、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等等,在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否有拖欠,建議要求原房主在交房前全部清結(jié)。7、戶口是否全部遷出8、交易過程注意保留證據(jù),簽訂合同只是完成了交易的第一步,后面發(fā)生糾紛的機(jī)會(huì)也很多,所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù),尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。

  • 1、夫妻共有的二手房買賣根據(jù)《婚姻法》,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有的財(cái)產(chǎn),在婚姻解除時(shí),應(yīng)由夫妻雙方來分配,任何一方不能獨(dú)自侵占共有的財(cái)產(chǎn)。在二手房買賣時(shí),稍不留心,購房人所簽的二手房買賣合同就會(huì)因?yàn)槎址恐魅说幕橐鲎児识鴮?dǎo)致無效,有時(shí)還會(huì)引起其他麻煩。有的二手房主人因婚姻變故,在離婚訴訟期間,搶先處理夫妻共有的房產(chǎn),以低價(jià)或較便宜的價(jià)格與二手房購買人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這類情況大體歸為兩類,一類是房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字,這樣的情況較為容易處理,購房人應(yīng)該請(qǐng)夫妻二人共同與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不出面簽字,則應(yīng)該讓不來的一方給簽字的一方授權(quán),此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見證,以證實(shí)其真實(shí)性。夫妻共有的房產(chǎn),只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效,否則在法律手續(xù)上不完善,協(xié)議無法律效力,**后在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)會(huì)遇到障礙。另一類情況是房產(chǎn)證上雖沒有寫明夫妻二人的名字,但二手房主是已婚的人。這種情況較為復(fù)雜,針對(duì)夫妻的共有財(cái)產(chǎn)雙方都有權(quán)利享有收益權(quán)這一原則,購房人應(yīng)該要求由二手房主人夫妻共同在二手房買賣合同書上簽字,以示同意轉(zhuǎn)讓。這樣做看似麻煩,實(shí)際上可以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn),否則如果簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議,二手房主人的夫或妻一方不同意,她(他)就會(huì)想方設(shè)法阻止購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果夫妻一方不在國(guó)內(nèi),就要請(qǐng)簽字的一方出示另一方的委托書或同意函同意轉(zhuǎn)讓其二手房,如果不在的一方連委托書或同意函也沒有的話,**好請(qǐng)簽字一方,當(dāng)然也應(yīng)該是房產(chǎn)權(quán)屬證有其姓名的一方,出具保證函,保證其房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是其夫妻共同同意的,并保證對(duì)此引起的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。這份保證書實(shí)際上也是一個(gè)試金石,如果簽字的一方連保證函也不敢出的話,這就證明里面一定有問題,那么購房人就應(yīng)該警覺,這個(gè)二手房到底該不該買。2、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣有的情況是幾個(gè)朋友,或是幾個(gè)親戚,或是兄弟姐妹幾個(gè)人共同擁有一處房產(chǎn)。當(dāng)購房人遇到這樣的二手房時(shí)就更應(yīng)格外小心。因?yàn)檫@類二手房是幾人共同擁有的共有財(cái)產(chǎn),所以任何一個(gè)人都無權(quán)單獨(dú)處置共有的房產(chǎn)

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