1.買房前,必須確認(rèn)賣房人已取得《房屋所有權(quán)證》。2.買房時,必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。3.如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產(chǎn),須取得共有人同意出售的聲明。
購買二手房要注意規(guī)避哪些問題?
146****4000 | 2012-12-06 11:51:51
已有1個回答
-
152****6203
1.買房前,必須確認(rèn)賣房人已取得《房屋所有權(quán)證》。2.買房時,必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。3.如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產(chǎn),須取得共有人同意出售的聲明。4.在購買在租房屋時,應(yīng)確認(rèn)房屋承租方已放棄優(yōu)先購房。5.所購房屋沒有被司法機(jī)關(guān)財產(chǎn)保全、查封,沒有設(shè)定抵押權(quán)。6.經(jīng)濟(jì)適用房或房改房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。
查看全文↓ 2012-12-06 11:53:27
相關(guān)問題
-
答
-
答
首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況,70年,50年還是40年;商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房,不限購,物業(yè)費一般會高一些;如果是經(jīng)適房,還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年,如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話,購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。如果是頂層的房子,要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡,一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”,不要信,自己看,網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚,是否市政水電,有的小區(qū)不用市政水,用的自挖井,水質(zhì)有可能不過關(guān),這個情況也是我親自經(jīng)歷過的,直到見了房主要簽約了,他們都說是市政水,但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過,大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量,這個如果實地看不好看出來的話,要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑,比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查,發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差,隔壁開個電視機(jī)都能聽到。周邊情況:特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境,樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施;如果樓是臨路、臨鐵道(城鐵)的,還要注意噪音問題;另外小區(qū)四周都要看一下,是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的,有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位,有不少老小區(qū)沒有地下車庫,且地上停車位也比較少,很可能都沒有可供出租的車位,每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況,比如大門口是否可以隨意進(jìn)人,單元門有沒有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況,比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……
全部5個回答> -
答
1、產(chǎn)權(quán)問題:首先要詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬,確認(rèn)房屋是否有產(chǎn)權(quán),房屋有無抵押等;2、結(jié)構(gòu)檢查:在購買二手房之前,要細(xì)心檢查房屋的結(jié)構(gòu),查看是否有漏水、受潮、蟲蛀等問題;3、裝修問題:要詳細(xì)了解房屋的裝修情況,查看裝修用料的質(zhì)量和工藝是否合格;4、交通便利性:在購買二手房之前,要充分考慮房屋的交通便利性,確定是否能夠從房屋所在地方便捷到達(dá)市區(qū);5、性價比:要仔細(xì)比較同一時期不同房屋的性價比,確定購買的房屋是否合算。
全部3個回答> -
答
1、先核實賣方是否取得產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)狀況如何,這是**重要的。如果與他人共有的房屋、單位保留部分產(chǎn)權(quán)的房屋,在轉(zhuǎn)讓時都要注意其他共有人是否知情、是否同意,否則簽訂了合同很可能也是無效的。還有,要看產(chǎn)權(quán)證是否設(shè)定抵押,如果被抵押,那在解除前是無法過戶的。2、房屋的基本情況要認(rèn)真核實、查看房屋的裝修狀況。3、詳細(xì)調(diào)查房屋周邊環(huán)境是否影響居住。4、合同中的基本條款要明確。房屋面積、價款、交房時間、過戶時間、相應(yīng)違約責(zé)任是必須明確的。5、注意裝修的處置,及房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬。6、物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等等,在購房時一定要核實清楚是否有拖欠,建議要求原房主在交房前全部清結(jié)。7、戶口是否全部遷出8、交易過程注意保留證據(jù),簽訂合同只是完成了交易的第一步,后面發(fā)生糾紛的機(jī)會也很多,所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù),尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。
-
答
1、查驗房屋所有權(quán):在準(zhǔn)備全款購買二手房之前,首先要做的就是查驗房屋的所有權(quán),確定房屋的真實擁有者,看房屋是否有他人的抵押權(quán)、留置權(quán)等等;2、詳細(xì)調(diào)查房屋信息:在調(diào)查房屋信息時,要盡量考察、查詢房屋的歷史檔案,以及房屋所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r、小區(qū)物業(yè)情況,以及房屋本身的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等等;3、實地考察房屋:在購買二手房之前,還要實地考察房屋,仔細(xì)檢查房屋的墻壁、地板、電路等,確保房屋結(jié)構(gòu)是否完整,沒有任何漏水、漏洞等缺陷;4、合理簽訂合同:在購買二手房時,最后一步就是要合理簽訂買賣合同,確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù),以防發(fā)生糾紛。
全部3個回答>
宜昌買房交流群