樓市限購(gòu)政策一旦退出，房?jī)r(jià)會(huì)反彈嗎？

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• 134****1408

  不限購(gòu)房?jī)r(jià)都漲起來(lái)了啊。估計(jì)會(huì)的

  查看全文↓ 2012-12-24 17:14:58
• 159****2745

  亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示：“只要有一個(gè)城市將限購(gòu)措施取消或公開(kāi)調(diào)整獲得通過(guò)，其他限購(gòu)城市必然會(huì)紛紛倒戈，可能引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，從而喪失樓市調(diào)控前期成效。限購(gòu)令實(shí)施即將二年，地方政府財(cái)政收入受到比較大的影響，2013年調(diào)控不會(huì)放松，限購(gòu)政策很可能會(huì)繼續(xù)實(shí)施。即使限購(gòu)政策退出，也不排除政府會(huì)用限貸、稅收等方式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)控。在中央屢次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，地方政府明年不可能放松限購(gòu)，但在操作層面出現(xiàn)松動(dòng)的可能性仍然存在。限購(gòu)令的退出將是有節(jié)奏、分區(qū)域地逐步退出，而不可能是中央一下令，各地限購(gòu)一起退出。因此，48個(gè)限購(gòu)城市一次性全國(guó)停限的希望不大，但會(huì)逐步分批退出限購(gòu)政策是肯定的，全部退出限購(gòu)的時(shí)間，基本在2013年年底前到2014年一季度。　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓直言，不排除未來(lái)還將出現(xiàn)一些地方從不同方面對(duì)當(dāng)前緊繃的調(diào)控措施進(jìn)行“微調(diào)”，采取曲線“救市”措施。但是高層表態(tài)頗為密集，態(tài)度明確，房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)松綁的可能性幾乎沒(méi)有。限購(gòu)等“硬性”措施不存在放松可能，各地亦不可能突破中央設(shè)定的調(diào)控大方向，一些觸碰政策“底線”的舉措被叫停也能印證這一點(diǎn)，政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響還將持續(xù)。

  查看全文↓ 2012-12-24 17:14:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?房?jī)r(jià)一旦下跌會(huì)造成什么后果?對(duì)誰(shuí)**不利?
  答

  房?jī)r(jià)下跌會(huì)有什么影響呢？我們來(lái)具體分析一番：1、很多高負(fù)債家庭會(huì)破產(chǎn)假如一個(gè)家庭在一線城市800萬(wàn)元買了一套房子，其中貸款500萬(wàn)元。但是房?jī)r(jià)暴跌一半后，如今房子只值400萬(wàn)元了。但是貸款還是那么多，還了多年后還差450萬(wàn)元，剩余貸款都能再買套更大的房子了。如果放棄貸款，銀行就會(huì)收走房子，還會(huì)再索賠一百萬(wàn)的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，并沒(méi)有更多的資產(chǎn)了，理論上已經(jīng)破產(chǎn)。至于其他城市，除了數(shù)字上會(huì)有差別，實(shí)質(zhì)都是一碼事。有其是工作不穩(wěn)定的時(shí)候，遭遇房?jī)r(jià)下跌更是雪上加霜。2、出售房子的難度會(huì)加大買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價(jià)格上漲的時(shí)候，很多人會(huì)有繼續(xù)漲價(jià)的預(yù)期，所以會(huì)跟進(jìn)買入。而一旦商品價(jià)格下降，則都會(huì)產(chǎn)生降更多的預(yù)期，購(gòu)買會(huì)更加保守，以免吃虧。相應(yīng)的，手里持有多套房產(chǎn)的炒房客變現(xiàn)的難度會(huì)加大。假如房產(chǎn)都有貸款，手里又沒(méi)有足夠的現(xiàn)金還房貸的話，那么房產(chǎn)就有可能被銀行收走。3、銀行的壞賬會(huì)急劇增加家庭破產(chǎn)迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負(fù)不良信用不還了。當(dāng)無(wú)數(shù)貸款人這樣選擇時(shí)，銀行的壞賬就會(huì)大量增加。4、銀行會(huì)成為**大的房東銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說(shuō)收回幾十萬(wàn)套房子，就可以成為世界上**大的房東。這么多房子遭遇房?jī)r(jià)下跌，顯然出售不容易，降價(jià)銷售只會(huì)讓市場(chǎng)更壞，價(jià)格下跌更慘，所以只能出租。租售同權(quán)這時(shí)候就有用武之地了，看到前瞻性沒(méi)有。5、金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性加大銀行壞賬規(guī)模過(guò)大，就有可能造成個(gè)別銀行破產(chǎn)，一旦形成擠兌現(xiàn)象，多家銀行破產(chǎn)都有可能發(fā)生，進(jìn)而引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。比如破產(chǎn)銀行里的企業(yè)資金提取不出來(lái)，企業(yè)生產(chǎn)也會(huì)陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來(lái)也會(huì)造成虧損。存款保險(xiǎn)制度每個(gè)賬戶可以保證賠償50萬(wàn)元，但是假如企業(yè)賬戶里有一個(gè)億呢？一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。所以，從這一點(diǎn)上來(lái)講，房?jī)r(jià)的下降會(huì)是一個(gè)相對(duì)緩慢的過(guò)程，會(huì)有很多力量支撐和護(hù)盤。6、土地價(jià)格下降，靠賣地賺錢行不通了所以，要靠房產(chǎn)稅，三年內(nèi)出臺(tái)的可能性還是不小的。

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• 問(wèn) 重慶房?jī)r(jià)會(huì)反彈嗎？
  答

  看漲可能性較大

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• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)一旦泡沫崩塌會(huì)怎樣
  答

  社會(huì)動(dòng)蕩是最危險(xiǎn)，普通老百姓和貪官一樣沒(méi)有了收入會(huì)怎么樣？更頭痛的是共產(chǎn)黨的反腐敗有可能失敗導(dǎo)致內(nèi)訌，老百姓沒(méi)有了收入沒(méi)飯吃了可能偷或搶，有關(guān)部門也沒(méi)有收入了更加魚肉百姓。還是有錢人不那么遭罪，窮苦人要有心理準(zhǔn)備

• 問(wèn) 公證遺囑一旦確立，是否可以變更？
  答

  提取公積金所需的材料：<購(gòu)房合同>復(fù)印件購(gòu)房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請(qǐng)表(該申請(qǐng)表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購(gòu)房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號(hào)這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個(gè)銀行，那你可以在銀行去申請(qǐng)公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時(shí)開(kāi)辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

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• 問(wèn) 限購(gòu)政策下房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，在限購(gòu)政策下，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定程度的下降，但程度取決于限購(gòu)政策的具體內(nèi)容。如果限購(gòu)政策的規(guī)定嚴(yán)格，那么影響的范圍越大，房?jī)r(jià)的下降也就越明顯。

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