??現(xiàn)在房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?房?jī)r(jià)一旦下跌會(huì)造成什么后果?對(duì)誰(shuí)**不利?

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• 156****4209

  房?jī)r(jià)下跌會(huì)有什么影響呢？我們來具體分析一番：
  1、很多高負(fù)債家庭會(huì)破產(chǎn)
  假如一個(gè)家庭在一線城市800萬(wàn)元買了一套房子，其中貸款500萬(wàn)元。但是房?jī)r(jià)暴跌一半后，如今房子只值400萬(wàn)元了。但是貸款還是那么多，還了多年后還差450萬(wàn)元，剩余貸款都能再買套更大的房子了。
  如果放棄貸款，銀行就會(huì)收走房子，還會(huì)再索賠一百萬(wàn)的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，并沒有更多的資產(chǎn)了，理論上已經(jīng)破產(chǎn)。
  至于其他城市，除了數(shù)字上會(huì)有差別，實(shí)質(zhì)都是一碼事。
  有其是工作不穩(wěn)定的時(shí)候，遭遇房?jī)r(jià)下跌更是雪上加霜。
  2、出售房子的難度會(huì)加大
  買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價(jià)格上漲的時(shí)候，很多人會(huì)有繼續(xù)漲價(jià)的預(yù)期，所以會(huì)跟進(jìn)買入。而一旦商品價(jià)格下降，則都會(huì)產(chǎn)生降更多的預(yù)期，購(gòu)買會(huì)更加保守，以免吃虧。
  相應(yīng)的，手里持有多套房產(chǎn)的炒房客變現(xiàn)的難度會(huì)加大。假如房產(chǎn)都有貸款，手里又沒有足夠的現(xiàn)金還房貸的話，那么房產(chǎn)就有可能被銀行收走。
  3、銀行的壞賬會(huì)急劇增加
  家庭破產(chǎn)迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負(fù)不良信用不還了。
  當(dāng)無(wú)數(shù)貸款人這樣選擇時(shí)，銀行的壞賬就會(huì)大量增加。
  4、銀行會(huì)成為**大的房東
  銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬(wàn)套房子，就可以成為世界上**大的房東。
  這么多房子遭遇房?jī)r(jià)下跌，顯然出售不容易，降價(jià)銷售只會(huì)讓市場(chǎng)更壞，價(jià)格下跌更慘，所以只能出租。
  租售同權(quán)這時(shí)候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。
  5、金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性加大
  銀行壞賬規(guī)模過大，就有可能造成個(gè)別銀行破產(chǎn)，一旦形成擠兌現(xiàn)象，多家銀行破產(chǎn)都有可能發(fā)生，進(jìn)而引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
  比如破產(chǎn)銀行里的企業(yè)資金提取不出來，企業(yè)生產(chǎn)也會(huì)陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會(huì)造成虧損。存款保險(xiǎn)制度每個(gè)賬戶可以保證賠償50萬(wàn)元，但是假如企業(yè)賬戶里有一個(gè)億呢？
  一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。
  所以，從這一點(diǎn)上來講，房?jī)r(jià)的下降會(huì)是一個(gè)相對(duì)緩慢的過程，會(huì)有很多力量支撐和護(hù)盤。
  6、土地價(jià)格下降，靠賣地賺錢行不通了
  所以，要靠房產(chǎn)稅，三年內(nèi)出臺(tái)的可能性還是不小的。

  查看全文↓ 2019-03-29 22:23:24
• 136****5855

  房?jī)r(jià)下跌會(huì)有以下后果： 房?jī)r(jià)突然下跌之后，短期內(nèi)是不會(huì)有明顯的問題出現(xiàn)。無(wú)貸款的房產(chǎn)持有者會(huì)捂盤，期望房?jī)r(jià)上升; 有貸款的房產(chǎn)持有者中，自住類大部分不會(huì)停止月供，投機(jī)類暫時(shí)因其現(xiàn)金流充沛，也會(huì)選擇捂盤等待房?jī)r(jià)回升

  查看全文↓ 2019-03-29 22:23:07
• 155****1638

  一個(gè)國(guó)家的住房?jī)r(jià)格的房?jī)r(jià)收入比，確實(shí)要在一個(gè)合理的水平線上，房?jī)r(jià)的上升要有理性。現(xiàn)在樓市中許多的購(gòu)房者都在盼望著房?jī)r(jià)的下跌，而且是**好越低越好。他們的心情是可以理解的。因?yàn)檫@是消費(fèi)者的自然心理狀態(tài)，也是他們的美好愿望。但是如果房?jī)r(jià)真的大跌，對(duì)于整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)會(huì)帶來什么樣嚴(yán)重后果呢？
  后果一：銀行紛紛倒閉，經(jīng)濟(jì)急劇衰退
  　　如果房?jī)r(jià)急跌，銀行是**大的受害者。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)判斷，房?jī)r(jià)下降30%銀行將增加1萬(wàn)億元的壞帳，可以肯定，房?jī)r(jià)急挫的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)的噩夢(mèng)，與此帶動(dòng)資本市場(chǎng)的估價(jià)，房?jī)r(jià)下跌就是下挫30%以上，銀行就會(huì)受巨創(chuàng)，一旦銀行倒閉，國(guó)家金融崩潰，國(guó)家經(jīng)濟(jì)急劇衰退，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將要重建。
  　　長(zhǎng)期來我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴于銀行貸款，大約70％的房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行貸款的支持，商業(yè)銀行基本參與了房地產(chǎn)開發(fā)的全過程。實(shí)際上，我們知道，商業(yè)性的銀行現(xiàn)在基本上都進(jìn)行了股份制改造了。改造后的銀行，首先要盈利，而且要保證本金安全，如果房?jī)r(jià)大跌的話，銀行首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊，壞賬增多，銀行經(jīng)營(yíng)就會(huì)成批拖入死地，整個(gè)金融體系就會(huì)陷入絕境，引發(fā)大規(guī)模的金融危機(jī)，從而從根本上危害我們?nèi)找娓邼q的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭。
  　　房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)互相綁在了一起，的確是一個(gè)令人擔(dān)憂的事情；我們覺得這兩個(gè)行業(yè)為了避免這種一損俱損的風(fēng)險(xiǎn)，就要分散風(fēng)險(xiǎn)，融資多樣化：除了房地產(chǎn)公司銀行貸款、上市融資和發(fā)行企業(yè)債券外，房地產(chǎn)企業(yè)還可以通過房地產(chǎn)投資基金（比如上市和私募的）、夾層融資以及抵押貸款證券化等多種方式融資。
  　　這樣的話就能分散風(fēng)險(xiǎn)，不至于一個(gè)倒下了，就倒了一大片。有些關(guān)鍵的局部，決定著整個(gè)全局，我們明顯的看到：房地產(chǎn)行業(yè)與銀行是一損俱損的關(guān)系，如果這個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的血管就崩裂了。
  后果二：國(guó)民經(jīng)濟(jì)通脹急劇轉(zhuǎn)為通縮，經(jīng)濟(jì)硬著陸
  　　房?jī)r(jià)的急劇下跌，除了打擊開發(fā)商本身外，將嚴(yán)重打擊投資者對(duì)地產(chǎn)投資的信心，消費(fèi)者的信心也會(huì)受到挫傷。鑒于地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中所占的比重，經(jīng)濟(jì)會(huì)從嚴(yán)重通貨膨脹急劇轉(zhuǎn)為通貨緊縮，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的硬著陸，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入蕭條期。
  　　房地產(chǎn)再次被政府肯定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)**重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但一些唱衰者認(rèn)為只要房?jī)r(jià)下跌了，老百姓就可以底價(jià)買房子了。這種觀念要不得，而且不現(xiàn)實(shí)。假如出現(xiàn)這種情形的話，老百姓的收入也會(huì)隨之大降的，還是一樣買不起。這里的問題關(guān)鍵是：一些貧困的老百姓就沒有能力從商品房去實(shí)現(xiàn)居住目標(biāo)，而是國(guó)家保障性住房這一塊要解決的問題，無(wú)論房?jī)r(jià)的漲跌，對(duì)他們來說，實(shí)際上影響不大。
  后果三：房產(chǎn)投資者資產(chǎn)縮水，引發(fā)社會(huì)大動(dòng)蕩
  　　如果房?jī)r(jià)急劇下跌，房產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將會(huì)大幅縮水，大部分人是以貸養(yǎng)房，房?jī)r(jià)下跌幅度深，房產(chǎn)又不能快速套現(xiàn)，跳樓的人將不在少數(shù)，而這部分人在社會(huì)的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發(fā)社會(huì)的大動(dòng)蕩。
  　　我們先看看一些房地產(chǎn)企業(yè)吧：由于整個(gè)資金鏈斷了，就相當(dāng)于軍隊(duì)斷了糧草，除了幾個(gè)大型開發(fā)商之外，沒有房地產(chǎn)企業(yè)能夠抵御大環(huán)境變壞的風(fēng)暴。大批房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，導(dǎo)致了上下游產(chǎn)業(yè)連環(huán)蕭條，員工要錢、建筑工人要工資、供應(yīng)商要材料錢，建材行業(yè)大量貨物囤積，裝飾業(yè)工人無(wú)事可做，運(yùn)輸業(yè)司機(jī)空守待命。于是，大規(guī)模的事情就會(huì)出現(xiàn)。比如，拍賣公司資產(chǎn)，，有的哄搶企業(yè)物品，有的圍攻公司，有的公共場(chǎng)合集會(huì)，更有甚者會(huì)出現(xiàn)毆打相關(guān)人員或嚴(yán)重干擾社會(huì)的事件，這些不是危言聳聽。
  　　試想一下，我們國(guó)家好不容易培養(yǎng)了一個(gè)的市場(chǎng)體系，好不容易培養(yǎng)了一批房地產(chǎn)企業(yè)，如果這個(gè)根本破壞了，只好從頭再來，簡(jiǎn)單重復(fù)。
  后果四：住房保障體系無(wú)法正常實(shí)施
  　　房?jī)r(jià)急劇下跌，必然導(dǎo)致土地價(jià)格下跌。目前政府將為低收入者實(shí)施的建設(shè)保障型住房與限價(jià)房，主要財(cái)政支出由地方政府統(tǒng)籌，支出本來就十分困難。而地價(jià)的下跌，斷了地方政府很大的財(cái)政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設(shè)將又進(jìn)入僵局。這也形成了一種怪局，就是財(cái)政收入與地價(jià)有著密切的關(guān)系。如果地價(jià)這么高，還讓房?jī)r(jià)大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。
  　　如果一旦房?jī)r(jià)急劇下跌，引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大衰退，首先受到?jīng)_擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會(huì)進(jìn)入失業(yè)的大軍中。應(yīng)為房地產(chǎn)行業(yè)正常運(yùn)行可以起到帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)行，如金融業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，建材業(yè)、裝飾業(yè)、家具業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、咨詢業(yè)、服務(wù)業(yè)等等，通過房地產(chǎn)為龍頭，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。一旦經(jīng)濟(jì)萎縮，人們收入也會(huì)相應(yīng)地減少，到那時(shí)，再低的房?jī)r(jià)對(duì)低收入人群仍然覺得高不可攀。

  查看全文↓ 2019-03-29 22:23:02
• 147****6860

  簡(jiǎn)單的說，接下來的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是趨于平穩(wěn)，大起大落的可能性減少，畢竟目前政策已經(jīng)松綁，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)規(guī)律會(huì)起到重要作用，而非單純的依靠政策調(diào)控。
  當(dāng)然每個(gè)城市的市場(chǎng)情況不同，房地產(chǎn)走勢(shì)也是不同的，如果是三四線城市，那么市場(chǎng)存量多，銷售壓力是很大的。
  而對(duì)于有些城市吸附力比較高，市場(chǎng)發(fā)展較為健康的，房?jī)r(jià)還是會(huì)持續(xù)上漲。

  查看全文↓ 2019-03-29 22:22:46

相關(guān)問題

• 問 樓市限購(gòu)政策一旦退出，房?jī)r(jià)會(huì)反彈嗎？
  答

  不限購(gòu)房?jī)r(jià)都漲起來了啊。估計(jì)會(huì)的

  全部2個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么后果
  答

  ①失業(yè)率會(huì)增加。如果房?jī)r(jià)下跌的話，那么房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的收入將會(huì)銳減，到時(shí)候這個(gè)行業(yè)將會(huì)進(jìn)行裁員，所以失業(yè)率肯定會(huì)增加。同時(shí)如果房?jī)r(jià)下跌，那么那些做建材行業(yè)以及裝修行業(yè)的人也會(huì)受到很大的影響。②對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生影響。房?jī)r(jià)下跌之后對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)確實(shí)會(huì)有影響，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的消費(fèi)其實(shí)還是會(huì)依附房地產(chǎn)的，也就是說當(dāng)房?jī)r(jià)下跌之后，國(guó)家的收入就會(huì)慢慢的變少。③房子會(huì)更加難賣。如果房?jī)r(jià)下跌，那此時(shí)想要依靠房子做到資產(chǎn)保值是不太可能的，到時(shí)候如果房屋想要出手的話，難度就會(huì)變得更大。④很多人的心理壓力會(huì)變大。目前國(guó)內(nèi)一線城市的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過了700萬(wàn)，由此可見，想要在一線城市買一套房，需要的花費(fèi)是比較多的，如果房?jī)r(jià)下跌了很多，那么之前買房的那些人心里的壓力就會(huì)慢慢變大。

• 問 房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么后果
  答

  房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致后果有：①心理壓力倍增。一線城市均價(jià)通常超過700萬(wàn)，可以假設(shè)在國(guó)內(nèi)的一線城市買套房，要780萬(wàn)，貸款花費(fèi)了480萬(wàn)。這時(shí)房?jī)r(jià)下跌了了一半，很可惜房子就不值那么多錢了，要390萬(wàn)，別忘了，還有480萬(wàn)的貸款還沒有還。要是不還貸款的話，不但會(huì)將房子沒收，還得賠償。②影響信用。房?jī)r(jià)下跌，有房貸的人會(huì)想，貸款的錢=可以再買一套房子了，繼續(xù)還貸虧本了。不還貸的話，個(gè)人信用會(huì)受到影響，也就讓更多的人信用受損。③房子難賣。房?jī)r(jià)下跌，可能會(huì)想到房?jī)r(jià)低趕緊去買房，其實(shí)不然，這時(shí)房子連保值都談不上了，房屋出手難度更大了。房地產(chǎn)會(huì)打出賤賣噱頭，但是房子不值錢買房人少，剩下是爛尾樓。④影響經(jīng)濟(jì)。房?jī)r(jià)下跌對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)有影響，消費(fèi)主要是依附于房地產(chǎn)，國(guó)家收入就會(huì)變少。

• 問 贛州房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少？房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  房?jī)r(jià)就會(huì)越來越貴，想跌估計(jì)很難很難，沒戲~

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在濰坊房?jī)r(jià)多少？房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  日前，網(wǎng)上傳出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的N個(gè)無(wú)以辯駁理由。1.建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手2.房子是保值增值的**佳投資3.受女性的“房壓”中國(guó)男人會(huì)拚命去賺錢4.政府的不作為，變相助漲房?jī)r(jià)5.經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場(chǎng)需求空間6.腐敗性需求拉高房?jī)r(jià)7.“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲8.開發(fā)商不可能降價(jià)房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌9.城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)...

  全部3個(gè)回答>