在房屋出租期內(nèi)，出租人死亡產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更時(shí)，原租賃關(guān)系如何處理？

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• 158****5424

  承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。出租人在租賃期內(nèi)死亡或終止，或因出租房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更，其合法繼承人或受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

  查看全文↓ 2012-12-24 17:14:58

相關(guān)問題

• 問 租賃合同期限屆滿，承租人未經(jīng)出租人同意逾期而不遷出時(shí)，出租人該如何處理？
  答

  租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋；因承租人違反本條例第二十九條規(guī)定，出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出的，除可要求承租人加倍交付租金，如造成出租人損失的，要求承租人負(fù)賠償責(zé)任外，出租人還可要求區(qū)主管機(jī)關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出通知書或向人民法院提起訴訟。

• 問 房屋出租，對出租人來說有哪些義務(wù)呢？
  答

  出租方的主要義務(wù)有：　　(1)修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權(quán)因房屋質(zhì)量提高而適當(dāng)提高租金。經(jīng)同意由承租人修繕的，可以修繕費(fèi)用充抵租金?！　?2)繳納房產(chǎn)稅。除另有約定外，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納。　　(3)出租人處分租賃房屋，應(yīng)提前通知承租人。承租方的主要義務(wù)有：　　(1)按約定交納租金。租金按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付，沒有規(guī)定的，依公平合理原則由雙方議定;　　(2)合理使用和維護(hù)租賃房屋。不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，不得用于違法活動(dòng);　　(3)出租人出賣租賃房屋，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

• 問 房子在租賃期間賣掉，還要不要把租賃合同中的出租人變更一下
  答

  注意對方是不是房屋產(chǎn)權(quán)人，還是轉(zhuǎn)租給你的？如果是轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東的同意。其次看看有沒有房屋租賃登記證。審查完主體資格還要看合同內(nèi)容，注意字句的歧義或免責(zé)條款。

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• 問 房屋租賃合同糾紛。承租方違約未經(jīng)出租人同意擅自將房屋出租他人，出租人發(fā)現(xiàn)后要求與承租人解除合同
  答

  原來的出租合同規(guī)定不得轉(zhuǎn)租的話，他的轉(zhuǎn)租合同屬于無效合同。你起訴，你肯定贏，第三方的損失和你沒有關(guān)系，只和出租人有關(guān)

• 問 房屋出租人有哪些義務(wù)，房屋承租人有哪些權(quán)利？
  答

  說到法律責(zé)任共產(chǎn)黨說你需要承擔(dān)那你多多少少責(zé)任肯定是有的了，傳銷連國家都拿他沒辦法，都調(diào)查不出個(gè)什么結(jié)果來，你說出租個(gè)房子要調(diào)查過是不是搞傳銷的也許有點(diǎn)難度，本來搞傳銷的就善于忽悠人，你想想怎么去調(diào)查呢！但是在明知是傳銷的就不要給自己添這麻煩了。法律在沒有碰到它的情況下是什么都不是，但是當(dāng)事情發(fā)生了，觸犯到法律的了那怎么都會(huì)有點(diǎn)牽連的了

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