共有房產和共同共有房產事一個意思么？

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• 158****9838

  不是一個概念啦~

  查看全文↓ 2012-12-24 17:24:18
• 152****1052

  還真不是。共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。

  查看全文↓ 2012-12-24 17:24:07

相關問題

• 問 共同共有房產證幾本？有一個什么說法嗎？
  答

  意思就是說，房產證上登記的所有的人，共同擁有該住房產權，如果沒有約定份額，那么，大家份額均等。如你和你配偶兩人姓名在房本，標注你倆共有，就是你倆各占50%房產份額。

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• 問 ??共有房產如何分割？共同共有房產賣一半可以嗎？
  答

  共有財產的共有人應有財產份額的約定比例，按約定享有相應的財產份額；沒有約定時一般應按均等份額對待。所以，在沒有約定或約定不明及約定無效時，如果是兩人的按份共有，則屬于各自一半。財產共有的法律依據：1.《民法通則》第七十八條的規(guī)定。根據這項法律的規(guī)定，財產共有按照共有人的標準，將財產共有分為公民之間的共有、法人之間的共有、公民和法人之間的共有；按照占有共有財產的份額是否確定，可以將財產共有區(qū)分為：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。2.《物權法》第一百零三條對按份共有和共同共有做了區(qū)分性的規(guī)定，即，當共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第六條第二款"數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證"，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》。法律對共有財產的處分行為規(guī)定有不同的條件。其一，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。其二，分割共同財產，損失風險也可分攤。其三，分割共同共有的財產，必須是在法律允許的限度內，才可以進行。其四，分割的共有財產方式靈活。共有人可以協(xié)商確定分割方式，達不成協(xié)議的，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣等取得的價款予以分割。

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• 問 什么是共同共有房產？什么是房屋產權共有人？
  答

  1、房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。2、而房屋共有人，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產權證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對共有的房屋分享權利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。4、夫妻間對于房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利并承擔義務。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

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• 問 共同共有房產是個什么定義，不是很明白？
  答

  結婚后的房產就可以說是共同共有財產呢。

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• 問 共同共有的房產如何分割？繼承的共有房產如何分割？？
  答

  你爺爺對房屋已經做出了安排，此房屋現(xiàn)在對外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經違反了你爺爺?shù)倪z遺囑，侵害了其它權益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對其它權益人進行補償，2、其它人講二兒子的份額買下。

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