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違反限購(gòu)政策買了新的住房,會(huì)對(duì)所買的房子造成什么影響?

131****1045 | 2012-12-24 17:45:40

已有2個(gè)回答

  • 147****5303

    這是騙購(gòu)啊、··

    查看全文↓ 2012-12-24 17:45:55
  • 134****0069

    將無(wú)法辦理房屋買賣的網(wǎng)上簽約,**終也無(wú)法辦下房產(chǎn)證。對(duì)于提供虛假信息騙購(gòu)住房的,將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。此外,房管部門如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者騙購(gòu),會(huì)將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。這意味著如果騙購(gòu),銀行方面也會(huì)留下購(gòu)房者的不良記錄,將來(lái)如果再辦理貸款等,就將無(wú)法享受優(yōu)惠政策。

    查看全文↓ 2012-12-24 17:45:47
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  • 國(guó)務(wù)院公布房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則,比2011年公布的江西限購(gòu)政策更加嚴(yán)厲。南昌地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)認(rèn)為,按此細(xì)則條款,與南昌此前公布的限購(gòu)令相比,住房限購(gòu)區(qū)域可能由城區(qū)延伸到新建、南昌等縣。二手房交易稅費(fèi)方面,由于按轉(zhuǎn)讓所得20%征個(gè)稅,將使交易成本明顯上升。 根據(jù)南昌2011年2月公布的住房限購(gòu)令舉措,涉及范圍是:在本市市區(qū)暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策,不含新建、南昌、安義等4縣。而“國(guó)五條”規(guī)定,限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域,意味著南昌若出臺(tái)新的限購(gòu)舉措,范圍可能會(huì)延伸至新建縣、南昌縣等區(qū)域。 同時(shí),國(guó)務(wù)院有關(guān)部門將加強(qiáng)對(duì)省級(jí)人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督和檢查。對(duì)執(zhí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的,將進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。 按南昌現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易相關(guān)稅費(fèi),在個(gè)人所得稅方面:滿五年且屬于家庭唯一的生活用房,免交;個(gè)人購(gòu)房未滿5年的住宅,或滿5年非一套,為成交價(jià)的1%;個(gè)人原房產(chǎn)為贈(zèng)與、繼承取得,按20%收??;個(gè)人非住宅,按成交價(jià)的1.5%收取。也就是說(shuō),交個(gè)稅是以總價(jià)來(lái)計(jì)算。而“國(guó)五條”是按轉(zhuǎn)讓所得征收20%,即以差價(jià)部分征個(gè)稅。 以南昌某人轉(zhuǎn)讓購(gòu)房未滿5年的住宅,或滿5年非一套住宅為例,買時(shí)一次性付款,如今房子總價(jià)60萬(wàn)元,增值20萬(wàn)元。那么按現(xiàn)行的個(gè)稅計(jì)算方式,為60萬(wàn)元×1%=6000元;而“國(guó)五條”征收所得20%:20萬(wàn)元×20%=4萬(wàn)元??梢?jiàn),交易成本明顯大幅提高。另外,2011年南昌的住房限購(gòu)令還規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房、超過(guò)5年(含5年)的非普通住房,還得差額征收營(yíng)業(yè)稅。 “國(guó)五條”規(guī)定,要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則,制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)價(jià)格控制目標(biāo)。記者注意到,2011年南昌出臺(tái)的“限漲令”為年漲幅不超10%,并低于年城鎮(zhèn)居民收入增幅。2011年、2012年,從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布有關(guān)南昌的房?jī)r(jià)指數(shù)看,兩年的年度漲幅均未超標(biāo)。 貸款利率方面,“國(guó)五條”規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。南昌目前執(zhí)行的房貸政策為:**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。江西老樓地產(chǎn)董事長(zhǎng)殷升表示,住房轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅,這對(duì)投資性購(gòu)房來(lái)說(shuō),無(wú)疑是**嚴(yán)厲的舉措,按近幾年南昌房?jī)r(jià)漲幅看,購(gòu)買不少房子轉(zhuǎn)讓處于無(wú)利或微利狀態(tài),會(huì)打消投資購(gòu)房心理。同時(shí),限購(gòu)區(qū)域若擴(kuò)大,會(huì)對(duì)近兩年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的南昌縣、新建縣板塊起到抑制作用。綜觀“國(guó)五條”影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)受到明顯的沖擊。

  • 沒(méi)什么不好,樓層高景觀好啊,不過(guò)家里有恐高的就不要了。要看自己喜歡了,沒(méi)啥不好的

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  • 對(duì)這種情況共有兩個(gè)解決辦法:1、先賣后買。若是在戶籍所在地,夫婦二人只需要賣掉一方的房產(chǎn)就可購(gòu)買。若是非戶籍所在地,需要將兩套房產(chǎn)都賣掉,變成無(wú)房家庭;另外,還要求其中一方具有連續(xù)繳納社保的證明(持續(xù)繳納時(shí)間按各市規(guī)定計(jì)算)。2、將房產(chǎn)贈(zèng)與父母再買房。如果購(gòu)房者有足夠的資金或者其他原因,不愿先賣再買,可以將夫妻雙方中一方名下的房產(chǎn)贈(zèng)與其父母。這樣可以省下很多過(guò)戶費(fèi)用,也可以滿足購(gòu)房需求。但是要注意父母是不是有買房資格。若是在非戶籍所在地,那么就要求其父母也有異地購(gòu)方資格,并且,夫妻要在連續(xù)時(shí)間內(nèi)繳納社保。違反“限購(gòu)令”簽訂的購(gòu)房合同如何處理?若購(gòu)房合同是在“限購(gòu)令”頒布前簽訂的,則“限購(gòu)令”屬于法律上規(guī)定的“情勢(shì)變更”導(dǎo)致合同不能履行,合同雙方可解除合同,并且都無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任;買方已經(jīng)支付購(gòu)房款的,賣方應(yīng)退還款項(xiàng)。若購(gòu)房合同是在“限購(gòu)令”頒布后簽訂的,合同雙方又都是“明知故犯”,則合同無(wú)效,不能履行;對(duì)于提供虛假材料的合同方,還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣方不知情,買方未說(shuō)明自己已屬于限購(gòu)人群,則買方還很可能需要承擔(dān)締約過(guò)失賠償責(zé)任。

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  • 這相當(dāng)于騙購(gòu)了哦!后果比較嚴(yán)重的

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  • 國(guó)家買房新政策20191、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”,拿一線城市深圳來(lái)舉例,深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊,**了全國(guó)一年左右的時(shí)間。2019買房早在此前的幾個(gè)月,業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會(huì)推出限售政策的猜測(cè),而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地,加上了限售5年的條款。這說(shuō)明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示,2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國(guó)家調(diào)控收緊的環(huán)境下,首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房?jī)r(jià)上漲時(shí)機(jī)來(lái)臨他們就會(huì)果斷出手套現(xiàn),對(duì)炒房客們來(lái)說(shuō)持有時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高。3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)局意義重大,不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào),還表明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心,很多人期待的調(diào)控并未松綁,而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

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