請問辦理存量房買房抵押貸款的資金監(jiān)管手續(xù)如何辦理？

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• 147****1217

  首先要由監(jiān)管人、售房人、購房人簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書，然后由購房人存入**款，取得**款存款憑證后，再由購房人持該憑證和存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書及其他手續(xù)，向貸款銀行申請買房抵押貸款。
  貸款審批通過后，由貸款銀行將貸款直接打入資金監(jiān)管賬戶。貸款資金到賬后，購房人取得存量房交易資金監(jiān)管存款憑證。

  查看全文↓ 2012-12-24 19:08:41

相關(guān)問題

• 問 存量房（二手房）資金監(jiān)管如何辦理？
  答

  買賣雙方簽署《存量房買賣合同》，同時簽署《二手房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。隨后買賣雙方在約定時間內(nèi)到銀行作資金托管并簽署《資金托管協(xié)議》。下一步是買賣雙方帶上《自行劃轉(zhuǎn)聲明》辦理產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)。按照買方、賣方和銀行之間的約定，在完稅或者出新產(chǎn)權(quán)證后，如果買方是一次性付款，銀行將所有款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)給賣方；如果買方是按揭貸款，辦完新產(chǎn)權(quán)證的抵押，貸款銀行將貸款就劃轉(zhuǎn)給賣方。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：無論是實(shí)現(xiàn)銀行監(jiān)管還是銀行托管，其有一個**大的共性都是沒有通過經(jīng)紀(jì)公司自身的賬戶進(jìn)行資金的劃轉(zhuǎn)，從而避免了經(jīng)紀(jì)公司違規(guī)操作的狀況，保障了二手房交易資金的安全。

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• 問 什么是存量房買賣資金監(jiān)管
  答

  首先要由監(jiān)管人、售房人、購房人簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書，然后由購房人存入**款，取得**款存款憑證后，再由購房人持該憑證和存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、存量房買賣貸款抵押保證協(xié)議書及其他手續(xù)，向貸款銀行申請買房抵押貸款。貸款審批通過后，由貸款銀行將貸款直接打入資金監(jiān)管賬戶。貸款資金到賬后，購房人取得存量房交易資金監(jiān)管存款憑證。

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• 問 為什么要實(shí)行存量房資金監(jiān)管？
  答

  其實(shí)是為保障存量房交易安全，規(guī)范存量房交易行為，根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》，建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）以及建設(shè)部、中國人民銀行連續(xù)下發(fā)的兩個要求各地切實(shí)做好交易資金的監(jiān)管工作的緊急通知精神，2009年，市政府辦公室印發(fā)了《徐州市存量房交易網(wǎng)上備案管理辦法》，從而建立了存量房交易資金監(jiān)管制度。2010年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號），作為調(diào)控和規(guī)范房地產(chǎn)市場的手段之一，再次強(qiáng)調(diào)各地要進(jìn)一步加大存量房交易資金的監(jiān)管力度。省住建廳、物價局、人社廳聯(lián)合發(fā)文，再次明確要求實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，嚴(yán)格房地產(chǎn)交易結(jié)算資金監(jiān)管。實(shí)行監(jiān)管制度后，買賣雙方各在銀行設(shè)立賬戶，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查房屋權(quán)屬清楚，可以登記發(fā)證，房款再劃歸賣方所有，確保了交易資金的安全。

• 問

  1、資金監(jiān)管的操作方法是：客戶把錢打到中介公司在建委備案的一個賬戶上，不過資金監(jiān)管業(yè)主收到錢的手續(xù)比較繁瑣時間比較長，一般在房地產(chǎn)公司比較常見。通過建設(shè)存量房網(wǎng)上服務(wù)平臺和流程整合，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房屋過戶登記和資金監(jiān)管手續(xù)的同步完成，整個資金監(jiān)管過程簡單易行，只需四步即可： ①買賣雙方網(wǎng)上簽約，簽約的同時簽署資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管銀行和存取款賬戶； ②買方依據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后由系統(tǒng)自動提示可以辦理過戶； ③買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過戶登記； ④房屋過戶登記辦結(jié)后，銀行依據(jù)系統(tǒng)電子指令將資金劃入賣方賬戶。2、資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財(cái)付通等支付平臺。

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