如何辦理監(jiān)管資金支取？

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• 158****2049

  只要買方領取房屋所有權證，辦理買房抵押貸款的還需取得房屋他項權證；或者監(jiān)管人、售房人、購房人簽訂的存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議中約定的支取條件已經(jīng)實現(xiàn)；賣方或賣方受托人可持本人身份證件、存量房資金監(jiān)管協(xié)議、資金監(jiān)管存款憑證、銀行卡，辦理支取手續(xù)，憑支取單到銀行領取房款。

  查看全文↓ 2012-12-24 18:57:09

相關問題

• 問 二手房交易為什么要進行資金監(jiān)管？
  答

  由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個月才能拿到產(chǎn)權證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

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• 問 什么是二手房交易“資金監(jiān)管”？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由經(jīng)紀公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

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• 問 資金監(jiān)管的具體流程是什么樣的？
  答

  通過建設存量房網(wǎng)上服務平臺和流程整合，目前已經(jīng)實現(xiàn)了房屋過戶登記和資金監(jiān)管手續(xù)的同步完成，整個資金監(jiān)管過程簡單易行，只需四步即可：　　第一步：買賣雙方網(wǎng)上簽約，簽約的同時簽署資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管銀行和存取款賬戶；　　第二步：買方依據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后由系統(tǒng)自動提示可以辦理過戶；　　第三步：買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過戶登記；　　第四步：房屋過戶登記辦結后，銀行依據(jù)系統(tǒng)電子指令將資金劃入賣方賬戶。

• 問 資金監(jiān)管“專用賬戶”的功能是什么?
  答

  雖然“專用賬戶”是以經(jīng)紀公司的名稱出現(xiàn)，但是“專用賬戶”獨立于經(jīng)紀公司的自有財產(chǎn)及其管理的財產(chǎn)，也不屬于經(jīng)紀公司的負債，賬戶內的交易結算資金所有權屬于房屋交易當事人。

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• 問 資金監(jiān)管有何優(yōu)勢 如何保證資金安全
  答

  房產(chǎn)交易中，毫無資金監(jiān)管的錢款交易對買賣雙方來說，無疑是很大的隱患。一個佐證是，據(jù)北京市東城區(qū)公安局經(jīng)偵支隊數(shù)據(jù)，2015年上半年受理的房產(chǎn)交易資金損失的案件就有近百起，基本都是由于押金、尾款、**款等未經(jīng)過專業(yè)機構資金監(jiān)管買賣雙方私下交易，或將資金托管于黑中介而造成大額損失的事件。針對房產(chǎn)交易買賣雙方資金的巨大隱患，搜房網(wǎng)房天下已推出“資金托管”服務，對客戶付給業(yè)主的房款進行資金托管。 一、房屋資金托管服務免費，搜房網(wǎng)打造房產(chǎn)交易版“支付寶” 搜房網(wǎng)的房屋資金托管平臺，是搜房與合作銀行光大銀行聯(lián)手打造的為房產(chǎn)交易雙方提供的資金托管及保障服務的平臺，涉及買方、賣方、托管銀行和搜房共四方，客戶給付業(yè)主的房款凍結在買賣雙方在托管銀行開設的賬戶中，辦理完過戶登記手續(xù)，憑解凍函和新房本復印件（契稅票和受理通知書亦可）辦理資金解凍至賣方賬戶。 如果交易不成功，資金會返還至買方賬戶。 另外，“托管的資金是凍結的，買賣雙方都無法擅自使用，只有在過戶手續(xù)辦完，見到信訪本或者受理通知書的時候，這筆錢才能解凍，萬無一失?！? 搜房網(wǎng)資金托管業(yè)務已經(jīng)得到了一定程度的普及。因為是免費服務，大部分交易者都十分愿意選擇該托管服務。銀行監(jiān)管資金變動每個步驟都有短信提醒，線上交易又很方便。 二、搜房資金托管具體形式 托管資金凍結在托管銀行的賬戶中，辦理完過戶登記手續(xù)，資金才解凍至賣方賬戶，如果交易不成功，資金則會返還至買方賬戶，猶如房產(chǎn)交易版“支付寶”。目前該項服務已經(jīng)在北京推廣，并逐步在全國一二線城市推行。 三、搜房如何做到資金安全 客戶（甲乙雙方）的托管資金存入以搜房（丙方）的名義在光大銀行（丁方）開立的交易結算資金專用存款賬戶。 中國人民銀行規(guī)定：客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金，獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構的負債，交易結算資金的所有權屬于交易當事人。若有關部門對客戶交易結算資金專用存款賬戶進行凍結和扣劃，開戶銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構有義務出示證據(jù)以證明交易結算資金及其銀行賬戶的性質。 因此，托管賬戶的資金是凍結的，任何人都無法擅自使用，只有在辦理完相應的交易手續(xù)，才能申請資金解凍，非常安全。如有疑問可撥打合作銀行電話咨詢——光大銀行海淀支行：010-65279071。 四、搜房資金托管流程