以小孩名義去買(mǎi)房，算首套房嗎？

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• 154****7738

  房屋套數(shù)按您的家庭擁有的房屋套數(shù)計(jì)算（即包括您及您的配偶、未成年子女名下所有的房產(chǎn)）。要看你的小孩成年了沒(méi)。如果沒(méi)成年就跟你們一個(gè)家庭為單位。成年后可獨(dú)立作為一個(gè)家庭單位，旗下沒(méi)房就算首套房

  查看全文↓ 2012-12-26 11:09:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??能以小孩的名義買(mǎi)房嗎？以孩子的名義買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  孩子未滿(mǎn)18歲的，是以家庭（包括父母、孩子）為單位來(lái)認(rèn)定套數(shù)的，孩子年滿(mǎn)18歲后，就可以單獨(dú)認(rèn)定套數(shù)了，包括孩子的配偶（即使戶(hù)口不是同在一起的）也要算到一起。這是佛山這邊的認(rèn)定規(guī)則，希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) ??以小孩名義買(mǎi)房算二套房怎么交稅呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　《?、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　∪?、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房　　過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！　∷?、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房　　目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

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• 問(wèn) 以小孩名義買(mǎi)房要什么手續(xù)
  答

  您好！他們以子女的名義買(mǎi)房給自己，這個(gè)事需要你們同意的，并且很多手續(xù)都是要你們?nèi)マk的，要用你們的身份證、銀行賬戶(hù)等信息的，你們可以選擇不同意，不過(guò)這個(gè)有點(diǎn)不通人情似乎。如果你們同意了，你們以后自己賣(mài)房子可能就會(huì)遇到麻煩，比如限購(gòu)、貸款等方面，可能導(dǎo)致你們自己買(mǎi)不了房子，除非你們有能力全款啥的。這個(gè)根據(jù)你們自身的情況，綜合考慮了。幫還是不幫他們？以及幫的話(huà)以后你買(mǎi)房怎么辦？考慮清楚做打算了。

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• 問(wèn) 我名下有一套房（沒(méi)有貸款），以妻子名義買(mǎi)房算首套房嗎？
  答

  不管貸沒(méi)貸款，不管夫妻雙方誰(shuí)名下有房，也不管是農(nóng)村房還是城市房，只要辦了房產(chǎn)證，再買(mǎi)房就算二套。

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• 問(wèn) ??小孩可以買(mǎi)房嗎?以孩子的名義買(mǎi)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  一、法律并未限定購(gòu)房者的年齡，所以可以未成年人名義購(gòu)房。只是在簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。二、以未成年人名義買(mǎi)房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購(gòu)房人的戶(hù)口簿或出生證、獨(dú)生子女證以及該未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證明。同時(shí)，戶(hù)口簿、出生證、獨(dú)生子女證上要能明確記載監(jiān)護(hù)人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。三、鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但不是完全民事行為能力人，也沒(méi)有債務(wù)償還能力，因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請(qǐng)貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。在辦理抵押登記時(shí)，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購(gòu)房”，同時(shí)需監(jiān)護(hù)人出具承諾公證，帶上身份證和戶(hù)口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護(hù)人代簽)。

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