??小孩可以買房嗎?以孩子的名義買房會有什么風險嗎?

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• 137****1576

  一、法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購房。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人代為辦理。
  二、以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產登記在未成年人的名下。
  三、鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應明確約定為“購房”，同時需監(jiān)護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護人代簽)。

  查看全文↓ 2019-04-30 21:12:25
• 153****4585

  一、以未成年人的名義買房該如何辦理？
  
  由于未成年人不是完全民事行為能力人，因此未成年人購房辦理房屋登記時應由其法定代理人（一般為父母)）代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權。但是如果是由法定代理人代為申請未成年人房屋登記的，就需要提交能夠證明代理人身份的材料，如果是因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
  
  據了解，目前未成年子女購買房產程序可以分為兩步：第一步是簽署《商品房買賣合同》，簽訂時需要提交未成年子女的身份證明和監(jiān)護人的身份證明，還有監(jiān)護關系證明并且監(jiān)護人的圖章也要提供。第二步就是到房管局進行產權登記，登記時需要提供房屋買賣合同、購房發(fā)票，還有初始登記的所有權證。
  
  二、以未成年人的名義買房存在哪些風險？
  
  1、無法取得銀行貸款
  
  由于未成年人不能獨立進行民事活動，沒有償還貸款的能力，如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能是一次性付清全部購房款才能交易。
  
  2、夫妻離婚時易引起糾紛
  
  由于房屋產權證的所有人是孩子，雖然父母是實際出資人，但離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。從撫養(yǎng)權的角度來看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋，所以，孩子擁有房產，將會造成夫妻財產分割及子女撫養(yǎng)難以達成協議的困境。
  
  3、孩子與父母易引起糾紛
  
  孩子成年后，也可能會和父母發(fā)生財產權屬糾紛。孩子成年后，如果不贍養(yǎng)父母或者其他種種原因，父母想收回房屋時，就會因存在法律障礙而無法收回。
  
  4、房屋不能隨意處置
  
  以孩子的名義買房多數都是一次性付款，這樣對于不夠富裕的家庭來說，出現生活困難的可能性較大，到時如果想要對該房屋進行抵押或出售時，將會受到法律規(guī)定的限制，特別是遇到家庭矛盾時，將會更加使代理人處于進退兩難的境地。

  查看全文↓ 2019-04-30 21:12:20
• 137****2788

  未成年不可以單獨買房子。
  
  不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，根據我國《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，父母作為兒子的法定監(jiān)護人有權辦理房產登記事宜。
  
  而在簽訂正式購房合同時，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。
  
  如果是購買二手房，則不存在網簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監(jiān)護人幫其完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護人證明書等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護人就可以到房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產過戶到未成年孩子名下。

  查看全文↓ 2019-04-30 21:12:12

相關問題

• 問 ??可以給孩子買房子嗎?以孩子名義買房的風險?
  答

  一、法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購房。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人代為辦理。二、以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產登記在未成年人的名下。三、鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應明確約定為“購房”，同時需監(jiān)護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護人代簽)。

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• 問 以小孩子的名義買房會有什么樣的麻煩？
  答

  這個是可以的,到地稅局開個證明他會給你打印出來的.

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• 問 以小孩子的名義買房會有什么樣的麻煩
  答

  小孩子不能單獨買房子必須年滿18周歲

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• 問 ??小孩可以買房嗎?以孩子的名義簽約買房好不好?
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  法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購房。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人代為辦理。以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產登記在未成年人的名下。鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應明確約定為“購房”，同時需監(jiān)護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護人代簽)。買房注意事項:前期準備：有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄??！會增加你的審核通過率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。貸款盡量貸整數：因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬??！買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！盡量讓開放商挑銀行因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法！！如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的??！

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• 問 ??公司可以買房嗎?以公司名義買房會有什么風險嗎?
  答

  以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：　　1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費?！　?、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候實業(yè)公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。　　3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業(yè)務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業(yè)轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

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